Chuyên gia chỉ ra 3 “điểm nóng” mới của thị trường bất động sản

Hải Phòng – “cực tăng trưởng” mới của miền Bắc

Giới chuyên môn nhận định Hải Phòng đang trở thành đại diện tiêu biểu cho bất động sản miền Bắc. Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, cho rằng thành phố hội tụ nhiều lợi thế để bứt phá, từ hạ tầng, công nghiệp công nghệ cao đến sức bật từ tầng lớp trung lưu.

Bốn ưu thế nổi bật của Hải Phòng gồm:

Hạ tầng kết nối: hàng loạt công trình trọng điểm như cầu Tân Vũ – Lạch Huyện, cao tốc ven biển, cảng cửa ngõ quốc tế Lạch Huyện và đề án nâng cấp sân bay Cát Bi đang mở ra “đòn bẩy vàng” cho thị trường.

Công nghiệp và FDI: sự hiện diện của các tập đoàn đa quốc gia (LG, Pegatron, Bridgestone…) kéo theo nhu cầu nhà ở chất lượng cao và thúc đẩy mô hình “khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ”.

Dòng tiền và tầng lớp tinh hoa: thu nhập bình quân đầu người thuộc nhóm cao nhất cả nước, cùng với dòng vốn từ Hà Nội, Quảng Ninh dịch chuyển về, tạo lực cầu vững chắc.

Định hướng quốc gia: theo quy hoạch 2021 – 2030, Hải Phòng đặt mục tiêu trở thành thành phố phát triển hàng đầu châu Á.

Mặt bằng giá căn hộ tại Hải Phòng (30 – 55 triệu đồng/m²) mới bằng khoảng 50% so với Hà Nội, mở ra dư địa tăng trưởng lớn. Cùng với sự tham gia của các “ông lớn” như Vingroup, BRG, Hoàng Huy, Masterise Homes…, thị trường đang được tái định hình với loạt dự án quy mô lớn.

Đà Nẵng – đầu tàu miền Trung

Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính khẳng định Đà Nẵng tiếp tục giữ vị thế “đầu tàu” miền Trung nhờ hạ tầng hiện đại, quy hoạch đồng bộ và hệ sinh thái dịch vụ đa dạng. Thành phố không chỉ dẫn đầu về du lịch mà còn dần khẳng định vai trò trung tâm công nghệ, logistics và giáo dục.

Chất lượng sống cao, môi trường trong lành cùng danh xưng “thành phố đáng sống” khiến Đà Nẵng hấp dẫn với tầng lớp trung lưu, thượng lưu và chuyên gia. Sau sáp nhập, quy mô dân số, quỹ đất và nguồn lực tài chính được mở rộng, tạo cơ hội bùng nổ cho bất động sản đô thị vệ tinh, nghỉ dưỡng và công nghiệp.

Hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược như đường ven biển Đà Nẵng – Hội An – Chu Lai, mở rộng sân bay quốc tế hay cảng Liên Chiểu khi hoàn thành sẽ củng cố thêm sức hút đầu tư.

TP.HCM – siêu đô thị miền Nam

Tại miền Nam, TP.HCM sau khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu đã trở thành siêu đô thị hơn 6.700 km², dân số hiện trên 14 triệu và dự báo đạt 18 triệu vào năm 2030.

Theo VARS, thị trường TP.HCM mới sẽ phân hóa mạnh. Khu đông bắc được dự báo hưởng lợi nhiều nhất nhờ nền tảng hạ tầng và kinh tế sẵn có. Dòng vốn đầu tư từ cả trong và ngoài nước đang dịch chuyển mạnh về đây, đặc biệt từ nhà đầu tư phía Bắc.

Ba nhóm nhà đầu tư được dự báo sẽ chiếm ưu thế: Nhóm tài chính mạnh: tập trung vào bất động sản trung tâm (quận 1, Thủ Thiêm, TP.Thủ Đức) với khả năng giữ giá trị và cho thuê. Nhóm theo hạ tầng: ưu tiên bất động sản gần metro, vành đai, sân bay. Nhóm “Nam tiến”: theo chân các chủ đầu tư lớn như Vingroup, Masterise, Ecopark, Sungroup.

Thống kê cho thấy trong nửa đầu năm, khách hàng từ phía Bắc chiếm 15 – 20% tổng giao dịch tại TP.HCM, tăng 10 – 15% so với trước. Dù vậy, giới chuyên môn cho rằng dư địa còn lớn khi tâm lý thị trường dần ổn định.