'Kênh đầu tư vua' của BĐS sắp chuyển biến, lộ diện khu vực là tâm điểm được nhà đầu tư 'săn đón'

Theo báo cáo thị trường tháng 4/2024 của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm tìm kiếm tất cả các loại hình bất động sản giảm so với tháng 3, trong đó giảm mạnh nhất là chung cư với 13%. Bên cạnh đó, nhà riêng cũng ghi nhận lượng tìm kiếm giảm khoảng 8%, đất nền và nhà mặt phố có lượng tìm mua giảm ít nhất với 2%. 

Với phân khúc đất nền tại một số thị trường trọng điểm như Hà Nội, TP. HCM, Hải Phòng, Quảng Ninh, Đà Nẵng... đều ghi nhận mức độ quan tâm sụt giảm trong tháng 4/2024. Cụ thể, tại Hà Nội, mức độ quan tâm đất nền giảm 4%; Khánh Hòa giảm 4% với đất nền và giảm 6% với đất dự án; Long An giảm 6% với đất nền và giảm 5% đất dự án, TP. HCM giảm 3% với đất nền; Bình Dương giảm 6% với đất nền và giảm 8% với đất dự án; Cần Thơ giảm 7% đất nền và giảm 5% đất dự án. 

Tuy nhiên, khi các thị trường trọng điểm đều sụt giảm về mức độ quan tâm thì có 2 thị trường nổi lên với mức độ quan tâm gia tăng. Theo đó, đất nền tại Hải Phòng có mức độ quan tâm tăng 4% và Quảng Ninh mức độ quan tâm đất nền tăng 10%, đất dự án tăng 11%.

Chia sẻ về thị trường đất nền hiện nay, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết, phân khúc này vẫn đang cho thấy sức hấp dẫn của "kênh đầu tư vua". Đất nền dưới 2 tỷ đồng/lô đang nhận được sự quan tâm lớn nhất của nhà đầu tư. Cũng theo ông Tuấn, quy luật tất yếu của thị trường là khi nhu cầu gia tăng, giá sẽ tăng và đây cũng chính là bước chuyển biến sắp tới của thị trường đất nền. 

Bà Phạm Thị Miền - Phó Trưởng ban Nghiên cứu Thị trường Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, đất nền 2 tỷ đồng tại vùng ven Hà Nội đi kèm với pháp lý đảm bảo, có hạ tầng và tiện ích hiện hữu ghi nhận giao dịch tăng. Nhiều khu vực ghi nhận lượng giao dịch đất nền vùng ven tăng "đột biến", nhất là những lô đất đã tách thửa và thị trường hiện tại cũng đã xuất hiện những nhà đầu tư "đi săn" đất.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho rằng, mặc dù là "kênh đầu tư vua" song phân khúc đất nền có tính hai mặt. Khi thị trường tốt sẽ thu hút nhà đầu tư, tạo thanh khoản tốt và ngược lại, khi thị trường trầm lắng thì tất cả đều chậm lại. Do vậy, ông Điệp dành lời khuyên cho các nhà đầu tư cần có chiến lược và tầm nhìn dài hạn khi thực hiện đầu tư với phân khúc này. Đặc biệt khi Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực thời gian tới sẽ siết chặt hoạt động phân lô bán nền. Do đó, mặt bằng giá, nhu cầu mua đất nền cũng sẽ được điều chỉnh giảm, nhất là đối với những lô đất diện tích lớn.