Hà Nội: Nhu cầu mua bất động sản vẫn ở mức cao, chung cư là loại hình được “ưa chuộng” nhất?

Chung cư là phân khúc được “ưa chuộng”

Tại Báo cáo nghiên cứu đánh giả tổng quan nhu cầu bất động sản của khách hàng tại TP. Hà Nội, One Mount Group đã thực hiện khảo sát trên 655 khách hàng (thu nhập hộ gia đình từ 25 triệu đồng/tháng) trong quý II/2025. Kết quả cho thấy, 87% khách hàng quan tâm đến bất động sản và cho rằng đây tiếp tục là kênh đầu tư được ưu tiên, vượt xa các lựa chọn khác.

Cùng với đó, tỷ lệ khách hàng sẵn sàng giao dịch tiếp tục cải thiện, với 55% đang tích cực chuẩn bị hoặc cân nhắc mua, tăng nhẹ so với thời điểm cuối năm 2024.

Đáng chú ý, phân tích dữ liệu của One Mount Group cho thấy, xu hướng mua bất động sản dịch chuyển về trung hạn, với tỷ lệ nhóm khách dự định mua trong vòng 1 năm tới giảm 7 điểm %, nhưng tăng ở nhóm có kế hoạch mua trong 1 - 2 năm tới, qua đó phản ánh tâm lý thận trọng hơn trước khi ra quyết định mua, ưu tiên sản phẩm có giá trị bền vững và chất lượng.

Chung cư tiếp tục là loại hình được ưa chuộng nhất với tỷ lệ trên 50%, vượt trội so với đất nền và nhà thổ cư nhờ giá đầu vào hợp lý, pháp lý rõ ràng, tiện ích đồng bộ và đáp ứng tốt nhu cầu ở thực.

Cụ thể hơn, số liệu của One Mount Group cho biết, trong quý II/2025, TP. Hà Nội ghi nhận khoảng 28.900 giao dịch, bao gồm 20.400 giao dịch thứ cấp và 8.500 giao dịch sơ cấp, tăng mạnh 56% so với cùng kỳ năm trước và tiệm cận mức giao dịch cùng kỳ năm ngoái.

Trong đó, cao tầng là phân khúc giao dịch sôi động nhất với khoảng 17.100 căn bán ra (sơ cấp và thứ cấp), tăng 107% theo quý nhờ giá bán hợp lý hơn so với các loại hình khác và có nhu cầu ở thực ổn định.

Trên cơ sở phân tích đánh giá dữ liệu cụ thể, One Mount Group nhận định, nhìn chung, giao dịch bất động sản tại TP. Hà Nội trong quý II/2025 đã phục hồi so với quý trước với loại hình cao tầng vẫn có số bán lớn nhất, đáp ứng tốt nhu cầu ở thực.

Theo đó, trong quý II/2025, lượng giao dịch bất động sản tại các khu vực đều phục hồi so với quý trước. Khu Đông và khu Tây tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt và cùng đạt thị phần 32%.

Cụ thể, khu Tây ghi nhận 9.200 giao dịch, giảm 37% so với cùng kỳ năm trước do lượng giao dịch cao tầng sơ cấp giảm, nhưng số bán loại hình này vẫn chiếm ưu thế 61% nhờ nguồn cung lớn từ các đại dự án.

Trong khi đó, khu Đông đạt 9.200 giao dịch, tăng 26% so với cùng kỳ năm trước với lượng giao dịch sơ cấp và thứ cấp tại khu vực này chủ yếu tập trung tại Vinhomes Ocean Park 1-2-3.

Chung cư sẽ diễn biến thế nào trong thời gian tới?

Cũng theo One Mount Group, trong 6 tháng đầu năm 2025, tổng vốn đầu tư công của TP. Hà Nội ước đạt 84,4 nghìn tỷ đồng và duy trì tốc độ giải ngân khá cao nhờ các chỉ đạo quyết liệt từ Thành phố. Nguồn vốn tập trung mạnh cho hạ tầng giao thông trọng điểm như các đường vành đai và các cây cầu vượt sông Hồng không chỉ giúp hoàn thiện kết nối vùng và giảm tải nội đô mà còn tạo động lực quan trọng thu hút đầu tư tư nhân, hỗ trợ phát triển các dự án bất động sản, đặc biệt ở các khu vực mới và hành lang mở rộng về phía Đông, Tây và Nam Thành phố.

"Dự kiến nguồn cung sơ cấp cao tầng Hà Nội tiếp tục là các dự án cao cấp - hạng sang với nhiều khu đô thị hiện hữu sẽ được triển khai các giai đoạn tiếp theo”, báo cáo của One Mount phân tích và nhận dịnh thêm.

Đưa ra phân tích dự báo trong cả năm 2025 và năm 2026, One Mount Group cho rằng, nguồn cung bất động sản mới tại TP. Hà Nội sẽ duy trì khoảng 30.000 căn hộ/năm, chủ yếu ở phân khúc cao cấp và hạng sang.

Ngoài các dự án mới, nhiều khu đô thị lớn hiện hữu sẽ tiếp tục triển khai các giai đoạn tiếp theo, sau một thời gian chờ tín hiệu từ thị trường và hoàn thiện pháp lý. Điều này giúp đa dạng hóa nguồn cung, góp phần ổn định và phát triển bền vững cho thị trường cao tầng Hà Nội.

Cũng nhận định về diễn biến giá căn hộ tại Hà Nội trong thời gian tới, Savills Hà Nội cho rằng trong thời gian tới, những dự án chuẩn bị được mở bán tại khu vực đường Võ Chí Công hoặc Ciputra đều ở những vị trí đẹp, pháp lý đảm bảo, chính vì vậy giá bán sơ cấp cũng khó có thể dưới giá 100 triệu đồng/m2.

Từ nửa cuối năm 2025 đến năm 2027, Hà Nội sẽ có 58.100 căn hộ từ 58 dự án được đưa ra thị trường, giá căn hộ chung cư vì vậy sẽ có thể hạ nhiệt phần nào.

Nguồn cung nhà ở tại Hà Nội trong giai đoạn 2021- 2025 chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế. Với khoảng 151.000 hộ gia đình mới hình thành, thành phố chỉ cung cấp được khoảng 102.000 căn hộ và nhà ở thấp tầng mới, dẫn đến thiếu hụt khoảng 49.000 căn.

Bước sang năm 2026, thị trường BĐS được dự báo sẽ bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ và bền vững hơn, dựa trên các yếu tố nền tảng: kinh tế tiếp tục phục hồi, lạm phát được kiểm soát, hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện và minh bạch, cùng với sự trở lại của niềm tin thị trường và nhu cầu mua bất động sản.