Giải mã nguyên nhân giá đất khu vực siêu sân bay lớn nhất Việt Nam cắt lỗ tới 30%, các dự án 'lạnh ngắt' bóng người

Sân bay Long Thành được xây dựng là công trình trọng điểm của quốc gia, có vốn đầu tư giai đoạn 1 lên đến 5 tỷ USD. Dự kiến, sân bay sẽ hoàn thành vào năm 2025, giúp kết nối đường hàng không trong và ngoài nước. Đặc biệt, trong vòng 5km xung quanh sân bay, nhiều dự án bất động sản cũng mọc lên ven những con đường kết nối như cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây, Quốc lộ 51… 

Theo khảo sát thông tin từ báo Tiền Phong, khi bắt đầu có chủ trương xây dựng, giá đất tại đây đã được quan tâm nhanh chóng. Nếu năm 2019, giá đất tại Đồng Nai dao động trong khoảng 12-14 triệu đồng/m2 thì năm 2020 mức bình quân đạt 22 triệu đồng. Như vậy, mức một số nơi tăng gần gấp đôi sau một năm. Đáng chú ý đất ở thị trấn Long Thành, khu vực có dự án sân bay có nơi đã tăng lên trên 100 triệu đồng/m2.

Khu vực xây dựng sân bay Long Thành

Còn theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam VARs, bất chấp dịch Covid-19, giá căn hộ tại đây đã tăng mạnh. Cụ thể, so với năm 2019, giá căn hộ bình quân đã tăng khoảng 15%, từ 25-30 triệu đồng/m2 đã bị đẩy lên mức 30-35 triệu đồng/m2, thậm chí 37-38 triệu đồng/m2.

Song, trái với những khu vực khác giá đất bị đẩy lên và neo cao, hiện tại giá đất quanh khu vực sân bay Long Thành đang giảm mạnh, thậm chí là "rớt" giá. 

Tình trạng giao dịch đất đai ở khu vực lân cận sân bay Long Thành đang lâm vào cảnh u ám, thanh khoản nhỏ giọt, nhiều nhà đầu tư “ngộp” tài chính buộc phải tìm cách “cắt lãi”, thậm chí “cắt lỗ” tới 25-30% so với năm 2021.

Không chỉ giá đất nền mà các dự án ăn theo sân bay Long Thành hiện cũng rơi vào cảnh “vãn chợ chiều”, đẩy nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính vào thế khó, đối diện nguy cơ chôn vốn thời gian dài, thậm chí phải bán tháo.

Đơn cử như dự án đô thị thương mại Gem Sky World rộng 92,2ha cách sân bay Long Thành khoảng 5km, có shophouse, nhà phố thương mại... nhưng đến nay rơi vào cảnh đìu hiu.

Một dự án khang trang vắng lặng ven vùng sân bay Long Thành

Dự án Century City tại xã Bình Sơn, huyện Long Thành nằm trên đường tỉnh lộ 769 gần sân bay Long Thành, nhiều khu shophouse triệu đô từng được cho thuê hàng chục triệu đồng/tháng nay “đắp chiếu”.

STC Long Thành hơn 20ha tọa lạc tại mặt tiền đường tỉnh 769 và sát khu tái định cư Lộc An - Bình Sơn, cũng không khá khẩm hơn. Tình cảnh chung là “cò” bốc hơi, khả năng thanh khoản chậm.

Giải thích cho hiện tượng thị trường bất động sản tại khu vực hot này rơi xuống đáy, anh Mạnh, một môi giới lâu năm tại Long Thành chia sẻ trên Tạp chí An ninh Tiền tệ rằng, hiện tại tất cả bất động sản đang xuống đáy do đợt cuối năm vừa rồi tăng cao.

Cùng với việc các nhà đầu tư đang thi nhau bắt đáy, lãi suất ngân hàng đang giảm dần nên giá cũng sẽ không ở đáy lâu mà đang nóng lên hàng ngày. Không chỉ các nhà đầu tư tại Thành phố Hồ Chí Minh “nhăm nhe” khu vực này mà còn có thêm nhà đầu tư từ các tỉnh phía Bắc.

Một chuyên gia nhận định, ở thời điểm hiện tại, đất nền vùng ven sân bay Long Thành đã qua thời "ăn bằng lần", giá vẫn cao nhưng rất khó bán. Với những siêu dự án như sân bay Long Thành sẽ có thêm những tuyến đường nhỏ kết nối vào, nếu bỏ tiền đầu tư vào những dự án vướng vào vấn đề quy hoạch hay pháp lý sẽ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Đây cũng là một lý do khiến giá đất lân cận khu vực sân bay Long Thành đang dè chừng chưa thể "bứt tốc"