Giá chung cư ven Hà Nội tăng cao lên đến 50 triệu đồng/m2, người trẻ chùn bước khi mua nhà?

"Chùn bước" vì giá quá đắt

Thời gian qua, nhu cầu tìm mua nhà của nhóm người trẻ có xu hướng tăng mạnh. Một khảo sát của Tập đoàn PropertyGuru cho thấy nhóm khách có nhu cầu mua nhà chủ lực thuộc độ tuổi từ 22 đến 39, thay thế nhóm trung lưu trên 40 tuổi như trước đây. Thu nhập phổ biến của nhóm này thường dao động 20-30 triệu đồng một tháng.

Hãng dịch vụ địa ốc Savills cũng cho biết độ tuổi từ 25 đến 35 là nhóm có khả năng thu nhập tốt để mua nhà. Họ có ưu điểm dễ dàng thích ứng, linh hoạt về vị trí, chấp nhận dịch chuyển ra vùng ven để mua nhà giá vừa túi tiền. Tuy nhiên, giấc mơ an cư của nhiều người trẻ đang trở nên xa vời trong bối cảnh giá nhà tại Hà Nội, TP HCM liên tục neo cao, kể cả khu vực ven đô.

Theo ghi nhận, 4 tháng đầu năm, rổ hàng chung cư tại huyện ven Hà Nội dù chững giá song vẫn neo cao. Giá chuyển nhượng tại một số dự án cách trung tâm hơn 15 km vượt 50 triệu đồng mỗi m2, thậm chí tiến sát 60 triệu đồng. So với giai đoạn 2018-2019, thời điểm chung cư huyện ven chủ yếu phân khúc bình dân dao động 18-30 triệu đồng một m2, mặt bằng giá hiện tại đã tăng 2-2,7 lần.

Theo ghi nhận, 4 tháng đầu năm, rổ hàng chung cư tại huyện ven Hà Nội dù chững giá song vẫn neo cao. Giá chuyển nhượng tại một số dự án cách trung tâm hơn 15 km vượt 50 triệu đồng mỗi m2, thậm chí tiến sát 60 triệu đồng. So với giai đoạn 2018-2019, thời điểm chung cư huyện ven chủ yếu phân khúc bình dân dao động 18-30 triệu đồng một m2, mặt bằng giá hiện tại đã tăng 2-2,7 lần.

Đầu năm, thấy nhiều ngân hàng tung gói vay mua nhà "siêu rẻ", anh Quân (32 tuổi, quê Nghệ An) khởi động lại kế hoạch mua chung cư. Với ngân sách nhỉnh 2,5 tỷ đồng, vợ chồng anh tính mua một căn chung cư hai phòng ngủ ở huyện Đông Anh, trong đó vay ngân hàng gần 40%. Dù làm việc ở nội thành, anh cho biết sẵn sàng mua nhà ở huyện ven với kỳ vọng giá "mềm" để sớm có nơi an cư.

Hỏi mua tại dự án chung cư gần cầu Đông Trù, xã Đông Hội, anh được môi giới báo giá 3,4-3,7 tỷ đồng cho căn diện tích 68-73 m2 (khoảng 49-51 triệu đồng một m2). Môi giới cho biết giá bán trên đã chững khoảng ba tháng nay, "nếu thiện chí mua, chủ nhà sẽ ra lộc 50-100 triệu đồng hoặc tặng nội thất".

Đâu là giải pháp?

Trong bối cảnh giá nhà đất ngày càng leo thang, người trẻ đang đối mặt với bài toán nan giải, làm sao để sở hữu một căn nhà khi thu nhập không theo kịp tốc độ tăng giá bất động sản.

Thực tế cho thấy, giá căn hộ chung cư thứ cấp tại Hà Nội và TP.HCM trung bình đã đạt 70 - 80 triệu đồng/m2. Trong khi căn hộ dưới 50 triệu đồng/m2 gần như biến mất khỏi thị trường. Với mức thu nhập trung bình của người trẻ từ 15-20 triệu đồng/tháng, việc mua một căn hộ có giá 3-5 tỷ đồng gần như là điều không tưởng nếu không có sự hỗ trợ từ các gói vay hoặc gia đình.

Đặt mục tiêu giảm mặt bằng lãi suất cho vay, thúc đẩy tín dụng cho nhà ở xã hội, tạo điều kiện để người trẻ tiếp cận dễ dàng hơn với việc sở hữu nhà ở, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước (NHNN) và các ngân hàng thương mại thiết lập các gói tín dụng ưu đãi nhằm hỗ trợ người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà. Tuy nhiên, dù hàng loạt ngân hàng công bố các gói lãi suất ưu đãi hấp dẫn, nhưng chuyên gia nhận định, đây chỉ là “liều thuốc giảm đau” trong ngắn hạn. Bởi hầu hết các gói vay này chỉ ưu đãi lãi suất trong 3-6 tháng đầu, sau đó lãi suất thả nổi có thể tăng vọt lên 11-14%/năm, hoặc cao hơn tùy theo tình hình kinh tế.

Hơn nữa, chính sách ưu đãi vay trong thời gian ngắn sẽ không đủ sức kéo giảm áp lực tài chính trong suốt vòng đời khoản vay (trung bình 15-20 năm), nhất là trong bối cảnh giá nhà đang cao như hiện nay. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam nhận xét, các gói vay ưu đãi cho người trẻ và người mua nhà nói chung không nên chỉ dừng lại ở “khẩu hiệu”, mà cần thực chất hơn.

Ở góc nhìn doanh nghiệp, ông Lê Xuân Nga, Phó chủ tịch BHS Group cho biết, hiện nay một số doanh nghiệp đã bắt đầu tập trung vào nhóm khách hàng trẻ. Đây là chiến lược thông minh của các chủ đầu tư, nhưng không phải chủ đầu tư nào cũng có điều kiện và sẵn sàng làm sản phẩm hướng tới nhóm khách hàng này.

Bán nhà cho người trẻ lần đầu mua nhà sẽ có một số thách thức như giá phải hấp dẫn, chính sách phải tốt để người trẻ có thể tiếp cận được, tiện ích dự án phải đúng thị hiếu và tất nhiên, chất lượng công trình phải đảm bảo. Nếu một sản phẩm phù hợp, được người trẻ đón nhận thì sẽ có sức mua mạnh mẽ, bởi nhu cầu của nhóm khách hàng này là rất lớn. Đây cũng là mong muốn của Chính phủ, giúp bình ổn giá nhà và giúp người trẻ an cư lạc nghiệp.