Dòng tiền miền Bắc tiếp tục “Nam tiến”

Xu hướng dịch chuyển lớn của toàn thị trường

Theo thông tin từ Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm mua bất động sản tại TP HCM mới (gồm cả Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu) tăng 50% trong quý III/2025, trong đó nhóm nhà đầu tư miền Bắc tăng 27%. Riêng nhà đầu tư Hà Nội chiếm tỷ lệ áp đảo, thể hiện sự dịch chuyển dòng tiền rõ rệt.

Điều này cho thấy, dòng tiền của nhà đầu tư phía Bắc quyết định “Nam tiến” đang dần trở thành xu hướng dịch chuyển lớn của toàn thị trường bất động sản.

Theo giới quan sát, có 3 nguyên nhân chính thúc đẩy dòng tiền tìm về khu vực phía Nam của nhà đầu tư phía Bắc: Thứ nhất, giá bất động sản thủ đô đã tăng mạnh từ 2021, khiến biên lợi nhuận thu hẹp. Thứ hai, phía Nam phục hồi nguồn cung nhờ pháp lý tháo gỡ và nhiều dự án lớn tái khởi động. Thứ ba, khu vực tại TP HCM vẫn có quỹ đất rộng, giá thấp, hạ tầng kết nối tốt, trở thành “vùng trũng” hút vốn.

Cũng cần phải nhấn mạnh thêm, khẩu vị của nhà đầu tư Hà Nội cũng phân hóa rõ rệt, trong đó, nhóm vốn mạnh chọn căn hộ trung tâm Thủ Thiêm, Thủ Đức, pháp lý minh bạch.

Nhìn nhận về xu hướng này, bà Hương Nguyễn, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Savills TP HCM cho biết: “Nhà đầu tư Hà Nội vốn có kinh nghiệm quan sát quy hoạch, đón đầu chính sách, nên xu hướng dịch chuyển dòng vốn này sẽ góp phần làm thị trường phía Nam thêm sôi động và cạnh tranh hơn”.

Tiềm năng là rất rõ ràng, tuy nhiên, giới chuyên gia cũng cảnh báo nhà đầu tư miền Bắc cần ưu tiên pháp lý minh bạch, uy tín chủ đầu tư và hạ tầng thực tế, đồng thời phân bổ danh mục thay vì tập trung gom hàng một chỗ.

Ông Vũ Cương Quyết – Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc chia sẻ: "Từ những năm 2008 – 2010, làn sóng Nam tiến của nhà đầu tư miền Bắc đã bùng nổ mạnh mẽ, đặc biệt tập trung vào các dự án cao cấp, số lượng giới hạn tại trung tâm TP.HCM. Không khó lý giải vì sao các dự án bất động sản cùng phân khúc tại TP.HCM trước đây từng ghi nhận tới 40% giao dịch đến từ khách hàng miền Bắc."

Nơi thỏa mãn “gu” của giới nhà giàu

Từ lâu, giới tinh hoa Hà Nội vốn nổi tiếng khắt khe trong chọn nhà không chỉ ở thiết kế hay vị trí, mà còn là câu chuyện về đẳng cấp sống và giá trị tài sản bền vững. Đó cũng là lý do mà ngày càng nhiều đại gia Hà Thành dịch chuyển về TP.HCM để “săn” căn hộ hạng sang theo đúng “gu” của mình.

Khi nguồn cung tại khu “lõi” TP HCM ngày càng khan hiếm, trong khi nhu cầu của giới tinh hoa ngày một khắt khe hơn thì sự xuất hiện của Tập đoàn Đất Xanh với dự án hạng sang ven sông The Privé như “nắng hạn gặp mưa rào”.

Vào ngày 24/9, The Privé tiếp tục chinh phục thị trường Hà Nội qua sự kiện kick-off giai đoạn 2. Sự kiện đã thu hút hơn 5.000 đại sứ kinh doanh tham dự, tái hiện bầu không khí sôi động hiếm có của thị trường bất động sản.

Sự xuất hiện đông đảo của đại diện các đại lý và đại sứ kinh doanh miền Bắc cũng cho thấy xu hướng "Nam tiến" đang trở lại mạnh mẽ. Dòng tiền miền Bắc, vốn từng bùng nổ hơn một thập kỷ trước, nay quay lại trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM nói riêng và toàn quốc đang phục hồi mạnh mẽ.

Thực tế, ở giai đoạn 1 mở bán The Privé, tỷ lệ khách hàng từ khu vực miền Bắc chiếm đến 27% cũng đã phản ánh sức hút tự nhiên và bền vững của dự án.

Điều đặc biệt giúp dự án này thu hút giới đầu tư từ Hà Nội đến từ việc dòng sản phẩm compound ven sông như The Privé được xem là “của hiếm” trên thị trường. Không chỉ vậy, với vị trí gần trung tâm tài chính Thủ Thiêm, nơi tập trung đông đảo chuyên gia quốc tế và quản lý cấp cao, dự án được đánh giá còn mang lại giá trị khai thác ổn định.

Theo chia sẻ của các thành viên thị trường, khẩu vị đầu tư của khách hàng miền Bắc khi “Nam tiến” đang hình thành những xu hướng rõ nét. Trong đó, đa số bộ phận nhà đầu tư lựa chọn bất động sản tại các khu trung tâm như Thủ Thiêm, Thủ Đức…, những nơi sở hữu vị trí vàng, pháp lý rõ ràng và tiềm năng khai thác dòng tiền ổn định.