Đất Xanh (DXG): Dồn dập huy động vốn, muốn vay thêm 4.700 tỷ đồng từ ngân hàng?

Dồn dập huy động vốn

Theo thông tin được Đất Xanh công bố, doanh nghiệp đã thông qua chủ trương vay vốn, bảo lãnh, thế chấp, cầm cố tài sản tại ngân hàng với tổng hạn mức là 4.700 tỷ đồng. Tuy nhiên, các điều khoản về khoản vay, bảo lãnh, thế chấp, cầm cố tài sản không được công ty công bố.

Đồng thời, DXG cũng thông qua việc giao người đại diện pháp luật công ty quyết định, lập, ký kết các hợp đồng, giấy tờ liên quan và tiến hành các thủ tục cần thiết liên quan đến khoản vay này.

Cũng liên quan đến việc huy động vốn của Đất Xanh, thời điểm cuối tháng 11 vừa qua, doanh nghiệp này cũng đã được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước chấp thuận cho chào bán cổ phiếu ra công chúng. Theo đó, Đất Xanh sẽ chào bán 101,6 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 12.000 đồng/cổ phiếu – thấp hơn khoảng 40% so với thị giá DXG trên sàn hiện nay. Tỷ lệ chào bán là 6:1, tức cổ đông sở hữu 6 cổ phiếu sẽ được mua thêm 1 cổ phiếu mới. Nếu hoàn tất phát hành, vốn điều lệ của doanh nghiệp sẽ tăng từ 6.118 tỷ đồng lên 7.338 tỷ đồng.

Thời gian đăng ký nhận mua và nộp tiền mua cổ phiếu từ ngày 21/12/2023 đến ngày 15/1/2024. Toàn bộ số tiền 1.220 tỷ đồng dự kiến thu về được dùng để góp vốn vào Bất động sản Hà An (Công ty con của Đất Xanh với 99,99% vốn sở hữu) và thanh toán chi phí của tổ chức phát hành.

Được biết, tại thời điểm cuối quý III/2023, tổng nguồn vốn của Tập đoàn này ghi nhận ở mức 30.499 tỷ đồng, trong đó các khoản nợ phải trả là 16.223 tỷ đồng, chiếm 53%. Trong đó, tổng nợ vay là 5.616 tỷ đồng, bao gồm 2.488 tỷ đồng tiền vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn và 3.1.28 tỷ đồng tiền vay và nợ thuê tài chính dài hạn.

Đáng chú ý, phần lớn các khoản nợ vay là nợ ngân hàng. Tổng vay ngắn hạn và dài hạn của DXG tại các ngân hàng là 3.629 tỷ đồng, chiếm 64% cơ cấu nợ vay. Trong khi đó, nợ trái phiếu ghi nhận ở mức 1.623 tỷ đồng.

Liên tục “cắt giảm” để cầm cự

Kể từ thời điểm thị trường bất động sản rơi vào khó khăn, hầu hết các doanh nghiệp trong ngành đều “lao đao”, nơi thì cắt giảm chi phí, cắt giảm nhân viên, thậm chí có không ít doanh nghiệp phải giải thể do không thể cầm cự quá lâu.

Là một doanh nghiệp hoạt động chính đến từ kinh doanh bất động sản, Đất Xanh cũng không nằm ngoài “cơn bão” đó. Theo thông tin từ Báo cáo tài chính giữa niên độ quý III/2023 cho thấy, tại ngày 30/9/2023, doanh nghiệp có 8 công ty con đang làm thủ tục giải thể, gồm: CTCP Đầu tư bất động sản miền Đông; CTCP Đầu tư kinh doanh bất động sản Đông Nam Bộ; Công ty TNHH Đất Xanh Finance; CTCP Đầu tư kinh doanh bất động sản Bình Phước; CTCP Đầu tư Diamond Tower; CTCP Đầu tư Ruby Tower; CTCP Đầu tư Sapphire Tower; CTCP Đầu tư Emerald Tower.

Các công ty này đều do Đất Xanh Group nắm từ 99-100% vốn điều lệ. Nếu hoàn tất thủ tục giải thể, số lượng công ty con của tập đoàn này sẽ giảm từ 86 công ty xuống còn 78 đơn vị.

Ngoài việc giải thể nhiều công ty con để cắt giảm các chi phí, việc mạnh tay cắt giảm nhân sự của Đất Xanh cũng là một điểm đáng chú ý khi tại ngày 30/9/2023, số lượng nhân viên của tập đoàn là 2.484 người, giảm 1.289 người so với thời điểm đầu năm.

Việc cắt giảm hơn 1/3 số lượng nhân viên giúp Đất Xanh tiết giảm đáng kể chi phí. Lũy kế 9 tháng đầu năm 2023, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp của doanh nghiệp lần lượt giảm 32,5% và 57,3% so với cùng kỳ năm trước, xuống còn 183,8 tỷ đồng và 80,1 tỷ đồng.

Kết thúc 9 tháng đầu năm 2023, Đất Xanh báo lãi sau thuế đạt 149,5 tỷ đồng, giảm 83,8% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ đạt 129,2 tỷ đồng, giảm 76,7% so với cùng kỳ.