Đất nền ven đô Hà Nội tăng 90% chỉ sau hơn 1 năm

So với quý I/2023, giá đất nền tại Hoài Đức đã ghi nhận mức tăng ấn tượng 81%, từ trung bình 55 triệu đồng/m2 lên đến 100 triệu đồng/m2.

Tại Đông Anh, giá đất nền tăng 53%, từ 41 triệu đồng/m2 lên 63 triệu đồng/m2.

Thanh Oai cũng chứng kiến mức tăng mạnh mẽ 90%, từ 21 triệu đồng/m2 lên 40 triệu đồng/m2.

Nhìn chung, giá đất nền trên toàn miền Bắc đã tăng đáng kể, từ mức trung bình 27 triệu đồng/m2 lên 46 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, trong quý III/2024, các đợt đấu giá đất ven Hà Nội với mức trúng giá cao gấp hàng chục lần so với giá khởi điểm đã gây ra những lo ngại về dấu hiệu bất thường.

Theo khảo sát của PropertyGuru Việt Nam với hơn 500 môi giới bất động sản, 38% cho rằng nguyên nhân đến từ tâm lý FOMO (sợ bị bỏ lỡ) và hoạt động đầu cơ.

Bên cạnh đó, 29% ý kiến cho rằng việc giá đất tăng cao là do những thay đổi về luật, trong khi 21% nhận định rằng có sự tác động của các nhóm lợi ích đang thổi giá đất vùng ven.

Không chỉ đất nền, giá nhà riêng tại miền Bắc cũng biến động mạnh, tăng từ 95 triệu đồng/m2 vào quý I/2021 lên 173 triệu đồng/m2 vào quý III/2024.

Ở miền Nam, những biến động về giá đất nền và nhà riêng lại không đáng kể. Cụ thể, giá nhà riêng đã tăng nhẹ từ 94 triệu đồng/m2 trong quý I/2021 lên 106 triệu đồng/m2 vào quý III/2024. Giá đất nền cũng chỉ tăng từ 13 triệu đồng/m2 lên 17 triệu đồng/m2.

Đối với thị trường căn hộ chung cư, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam đã chỉ ra một nghịch lý khi nguồn cung được cải thiện nhưng giá bán vẫn tiếp tục tăng. Các dự án tại Hà Nội và TP. HCM thiết lập mức giá mới, điển hình như tại Hà Nội: Dự án Lumi Hà Nội có giá trung bình 79 triệu đồng/m2, Lumiere Evergreen 90 triệu đồng/m2, Imperia Solar Park 65 triệu đồng/m2, và QMS Tower 80 triệu đồng/m2.

Tại TP. HCM, giá căn hộ Eaton Park là 130 triệu đồng/m2, Fiato Uptown 50 triệu đồng/m2, Khải Hoàn Prime 52 triệu đồng/m2, và The Opus One (Vinhomes Grand Park) 82 triệu đồng/m2.

Theo lý giải của ông Nguyễn Quốc Anh, nguyên nhân của tình trạng này là do các sản phẩm có giá cao vẫn được thị trường hấp thụ, cộng với nhu cầu thực tế về nhà ở đang rất lớn.

Dự kiến, bất động sản vẫn sẽ tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn khi thị trường trở nên minh bạch hơn nhờ 3 bộ luật mới sửa đổi liên quan đến lĩnh vực này.