Đất nền dẫn dắt nhịp hồi của thị trường, là phân khúc có sức bật mạnh nhất?

Dẫn dắt nhịp hồi

Đất nền đang dẫn dắt nhịp điệu hồi phục của thị trường bất động sản năm 2025 khi trở thành phân khúc có sức bật mạnh nhất cả về mức độ quan tâm lẫn giá trị giao dịch. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong tháng 3/2025, mức độ tìm kiếm đất nền tăng vọt tới 50% so với tháng trước – cao hơn hẳn các phân khúc nhà mặt phố, nhà riêng và chung cư. Không chỉ tăng ở lượng tìm kiếm, số lượng tin đăng đất nền cũng bật lên 34%, chỉ đứng sau nhà riêng (37%), cho thấy độ “nóng” không chỉ đến từ phía người mua mà còn từ bên cung.

Tại thị trường Hà Nội, sức hút đất nền vùng ven lên cao khi lượng tìm kiếm tăng tới 52%, đồng thời giá rao bán cũng tăng bình quân 42% chỉ trong vòng 2 tháng đầu năm. Ở chiều ngược lại, người tiêu dùng tại TP.HCM lại có xu hướng tìm kiếm đất nền gần trung tâm hơn, dù mức tăng trưởng khiêm tốn hơn, khoảng 31% về lượng tìm kiếm và 7% về giá rao bán.

Sự phân hóa rõ nét giữa các vùng địa lý thể hiện qua tốc độ tăng giá đất nền. Miền Bắc đang nổi lên là khu vực có mặt bằng giá tăng mạnh nhất, dẫn đầu là Hải Dương với mức tăng gấp đôi (100%) so với đầu năm 2023. Các tỉnh giáp ranh Hà Nội như Bắc Giang, Hưng Yên, Bắc Ninh cũng ghi nhận mức tăng từ 70% đến 80%. Bên cạnh nhu cầu thực, thông tin về các đề án sáp nhập tỉnh cũng là chất xúc tác đẩy giá tăng nhanh tại nhiều khu vực, nhất là các tỉnh có khả năng được quy hoạch lại địa giới hành chính như Vĩnh Phúc, Ninh Bình, Thái Bình…

Trong khi đó, các tỉnh phía Nam có phần trầm lắng hơn. Giá đất nền tại Đồng Nai, Bình Dương lần lượt tăng 30% và 25% – mức tăng đáng kể nhưng vẫn thấp hơn khu vực phía Bắc. TP.HCM dù vẫn giữ được sức nóng nhất định tại các huyện giáp ranh nhưng biến động giá chưa rõ nét, phần vì nguồn cung nhỏ giọt, phần vì tâm lý người mua thận trọng trước chính sách tín dụng chưa nới lỏng hoàn toàn.

Tại miền Trung, thị trường đất nền cũng sôi động trở lại, đặc biệt tại Quảng Nam và Đà Nẵng – nơi ghi nhận sự gia tăng mạnh về lượng tìm kiếm đất nền ven biển và các khu đô thị vệ tinh. Tại Đà Nẵng, giá rao bán đất nền ở quận Cẩm Lệ đã tăng 80%, quận Liên Chiểu tăng 75%, huyện Hòa Vang tăng 50% so với tháng 1/2023. Diễn biến này cho thấy kỳ vọng lớn của nhà đầu tư vào làn sóng phát triển du lịch – nghỉ dưỡng kết hợp giãn dân ra các vùng ven biển.

Còn nhiều kỳ vọng trong tương lai?

Không chỉ dừng ở biến động ngắn hạn, xu hướng quan tâm đến đất nền còn phản ánh kỳ vọng dài hạn của người dân và nhà đầu tư với phân khúc này. Báo cáo khảo sát môi giới từ Batdongsan.com.vn trong quý I/2025 cho thấy có đến 68% chuyên gia nhận định giao dịch đất nền đang ổn định hoặc tăng trưởng tích cực. Sự ổn định này, theo nhiều chuyên gia, chính là tín hiệu tái thiết lòng tin vào thị trường sau giai đoạn dài trầm lắng kéo dài từ cuối 2022 đến giữa 2024.

Hơn nữa, trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang dần phục hồi sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, phân khúc đất nền vẫn được đánh giá là kênh đầu tư tiềm năng và nhận được sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư cá nhân. Dù đối mặt với nhiều khó khăn như thanh khoản thấp hay sự siết chặt tín dụng, giới chuyên gia nhận định đất nền vẫn là “kênh giữ tài sản” an toàn và có khả năng sinh lời bền vững trong trung và dài hạn.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, đất nền có đặc điểm là tài sản hữu hạn, càng về sau càng khan hiếm, đặc biệt tại các đô thị lớn và khu vực có hạ tầng giao thông phát triển. “Trong dài hạn, giá đất sẽ khó giảm do quỹ đất không thể mở rộng thêm, trong khi nhu cầu nhà ở, đầu tư và tích trữ tài sản luôn tăng”, ông Đính chia sẻ.

Một số khu vực như vùng ven Hà Nội, TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương hay các tỉnh vùng ven biển miền Trung và Tây Nguyên đang ghi nhận sự quan tâm trở lại từ giới đầu tư. Những nơi có quy hoạch rõ ràng, được đầu tư hạ tầng giao thông đồng bộ như đường cao tốc, sân bay, tuyến metro... càng thu hút dòng vốn trung hạn đổ vào. Đây là cơ sở để nhiều chuyên gia dự báo đất nền tại những khu vực này sẽ “hồi phục trước” và có tốc độ tăng giá ổn định trong các năm tới.

Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia tài chính – bất động sản, nhận định: “Trong giai đoạn thị trường gặp khó, đất nền thường bị giảm thanh khoản nhưng lại rất ít giảm giá sâu. Điều này cho thấy tâm lý người Việt vẫn ưu tiên sở hữu đất như một tài sản an toàn, nhất là với những nền có pháp lý rõ ràng và vị trí thuận lợi.”

Ngoài ra, việc nới lỏng chính sách tiền tệ, giảm lãi suất, cùng với các động thái hỗ trợ thị trường của Chính phủ như tháo gỡ vướng mắc pháp lý, đẩy mạnh đầu tư công… sẽ là những đòn bẩy quan trọng để thị trường đất nền khởi sắc trở lại. Theo các chuyên gia, nhà đầu tư cần “đi trước một bước” trong giai đoạn thị trường chưa quá sôi động, bởi đây là thời điểm tốt để chọn lựa sản phẩm chất lượng với mức giá hợp lý.