Đất lấn biển sẽ được cấp sổ nếu chủ đầu tư đáp ứng được 2 điều kiện tiên quyết

Theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 1/8), vừa được Chính phủ ban hành, đất lấn biển sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Cụ thể, chủ đầu tư có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho phần diện tích đất hình thành từ hoạt động lấn biển nếu hoàn thành hai điều kiện: hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai và nhận được thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu hoạt động lấn biển.

Quá trình nghiệm thu sẽ được thực hiện đối với toàn bộ hoặc từng phần diện tích đã lấn biển, dựa trên tiến độ của dự án hoặc các hạng mục lấn biển được phê duyệt. Chủ đầu tư phải gửi văn bản đề nghị kiểm tra công tác nghiệm thu. Trong vòng 60 ngày, cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc UBND cấp tỉnh sẽ kiểm tra và xác nhận hoàn thành hoạt động lấn biển.

Dựa trên thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh sẽ có trách nhiệm xác định và cập nhật các yếu tố liên quan như đường mép nước biển thấp nhất trung bình trong nhiều năm tại khu vực lấn biển, đồng thời trình UBND cấp tỉnh báo cáo Bộ Tài nguyên và Môi trường để cập nhật dữ liệu. Đồng thời, cơ quan này cũng sẽ điều chỉnh hành lang bảo vệ bờ biển theo hiện trạng và trình UBND cấp tỉnh quyết định bổ sung, điều chỉnh các yếu tố cần thiết.

Ngoài ra, nghị định cũng quy định rõ về việc xác định tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Trong trường hợp áp dụng phương pháp thặng dư để xác định giá đất, tổng chi phí phát triển phải bao gồm chi phí lấn biển đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước.

Nếu tổng chi phí phát triển lớn hơn tổng doanh thu, phần chênh lệch sẽ được tính vào chi phí của dự án. Trừ khi đất được giao hoặc cho thuê thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, chủ đầu tư phải lập hồ sơ quyết toán chi phí lấn biển trong vòng 180 ngày kể từ khi hoàn thành lấn biển.

Trong thời hạn 90 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ, cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc UBND cấp tỉnh sẽ quyết toán chi phí lấn biển và trình phê duyệt. Nếu chi phí lấn biển đã được quyết toán thấp hơn chi phí ban đầu tính vào tổng chi phí phát triển, chủ đầu tư phải nộp phần chênh lệch.

Ngược lại, nếu chi phí lấn biển đã quyết toán cao hơn, phần chênh lệch sẽ được tính vào chi phí của dự án.