Đà Nẵng: Dòng tiền đầu tư có sự dịch chuyển, những tín hiệu tích cực bắt đầu xuất hiện

Dòng tiền chọn nơi trú ẩn an toàn

 Trái ngược với bức tranh ảm đạm của nhiều phân khúc bất động sản khác như: biệt thự nghỉ dưỡng hay shophouse, các sản phẩm căn hộ cao cấp nằm ở trung tâm và gần biển Đà Nẵng đang ghi nhận sự quan tâm gia tăng từ giới đầu tư cá nhân lẫn tổ chức.

Một số báo cáo thị trường quý II và quý III/2025 cho thấy, tỷ lệ hấp thụ của căn hộ hạng A hơn 76%. Đặc biệt, tại các vị trí giáp biển hoặc gần khu trung tâm được ghi nhận sức tiêu thụ tốt hơn các quý trước.

Theo các chuyên gia bất động sản: "Dòng tiền thông minh không biến mất, mà chỉ đang lựa chọn cẩn trọng hơn. Những sản phẩm sở hữu vị trí trung tâm, pháp lý rõ ràng, tiện ích hoàn chỉnh và khả năng khai thác cho thuê thực tế vẫn đang giữ vai trò “kênh trú ẩn” an toàn và sinh lời dài hạn."

Thực tế cũng cho thấy sự dịch chuyển này là có cơ sở. Trong bối cảnh lãi suất ngân hàng giảm, kênh tiết kiệm kém hấp dẫn, còn vàng và chứng khoán nhiều biến động khó lường. Trong khi bất động sản, đặc biệt là các căn hộ có thể tạo dòng tiền từ cho thuê đã trở thành lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư.

Ngoài ra, các chính sách hỗ trợ nhà đầu tư như đơn giản hóa thủ tục pháp lý, rà soát quỹ đất sạch và đẩy nhanh tiến độ cấp phép đầu tư đang được chính quyền thành phố thực hiện quyết liệt trong năm 2025. Đây là nền tảng quan trọng để Đà Nẵng tiếp tục thu hút vốn từ cả thị trường trong nước lẫn các nhà đầu tư FDI. Đặc biệt là vào các dự án có tính bền vững và tầm nhìn dài hạn.

Theo báo cáo của một số đơn vị nghiên cứu thị trường, lượng giao dịch bất động sản tại Đà Nẵng trong nửa đầu năm 2025 đã tăng khoảng 15–20% so với cùng kỳ 2024. Trong đó, đất nền khu vực Hòa Xuân, Hòa Quý và các tuyến đường ven biển như Võ Nguyên Giáp, Trường Sa vẫn giữ được sức hút lớn. Giá bán duy trì ổn định, thậm chí tăng nhẹ từ 5–7% nhờ nguồn cung hạn chế và nhu cầu đầu tư, nghỉ dưỡng ổn định.

Đặc biệt, những dự án có pháp lý rõ ràng, nằm ở vị trí trung tâm hoặc gần bờ biển, tiếp tục trở thành lựa chọn hàng đầu. Các sản phẩm này không chỉ mang lại giá trị an cư mà còn có tiềm năng cho thuê cao, nhất là khi lượng khách du lịch đến Đà Nẵng phục hồi mạnh mẽ, đạt hơn 8 triệu lượt trong năm 2024 và dự kiến tăng cao hơn trong năm 2025.

Vẫn còn nhiều khó khăn

Bất động sản Đà Nẵng thời gian gần đây thường được nhắc đến như một điểm sáng tiềm năng của khu vực miền Trung nhờ lợi thế du lịch, hạ tầng và vị trí chiến lược. Tuy nhiên, đằng sau những tín hiệu hồi phục, thị trường này vẫn đối diện không ít khó khăn, đòi hỏi sự kiên nhẫn và chọn lọc từ phía nhà đầu tư cũng như chính sách hỗ trợ kịp thời từ cơ quan quản lý.

Trong bối cảnh đó, nhiều nhà đầu tư vẫn tỏ ra thận trọng khi nhìn về triển vọng thị trường trong ngắn hạn. Nguồn cung mới ở các phân khúc chủ lực như: đất nền, nhà phố hay biệt thự hiện vẫn chủ yếu đến từ hàng tồn kho giai đoạn 2018–2020. Điều này khiến thị trường thiếu sức hấp dẫn về mặt sản phẩm, không đủ yếu tố kích cầu mạnh như kỳ vọng.

Mặt khác, phân khúc nghỉ dưỡng, vốn từng là “át chủ bài” của bất động sản Đà Nẵng, hiện vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi rõ ràng. Nhiều dự án căn hộ ven biển vẫn đang trong trạng thái “ngủ đông”, với thanh khoản thấp và rào cản pháp lý chưa được tháo gỡ hoàn toàn.

Ở một góc nhìn khác, các chuyên gia cũng cho rằng, khó khăn về thanh khoản là vấn đề đáng lưu tâm. Thị trường thứ cấp chậm, giao dịch nhỏ giọt khiến nhiều nhà đầu tư buộc phải “nằm im chờ sóng”. Các chuyên gia khuyến cáo, trong giai đoạn này, nhà đầu tư cần đặc biệt thận trọng, ưu tiên tính thanh khoản và năng lực vận hành của chủ đầu tư thay vì chỉ nhìn vào mức giá ưu đãi.

Khác với giai đoạn trước, khi nhiều nhà đầu tư chạy theo “sóng” ngắn hạn để lướt sóng đất nền vùng ven, hiện tại tâm lý thị trường đã thay đổi. Dòng tiền không còn ồ ạt đổ vào các khu vực xa trung tâm, thiếu hạ tầng hoặc pháp lý chưa rõ ràng. Thay vào đó, các nhà đầu tư ưu tiên những sản phẩm an toàn, có khả năng giữ giá và tạo dòng tiền bền vững.

Căn hộ cao cấp tại trung tâm thành phố, shophouse ven sông Hàn, hay đất nền ven biển có sổ đỏ minh bạch đang được đánh giá cao. Những sản phẩm này không chỉ bảo toàn vốn mà còn hưởng lợi từ đà phát triển của du lịch và hạ tầng.

Theo các chuyên gia, thị trường BĐS Đà Nẵng vẫn còn tiềm năng dài hạn nhờ du lịch phục hồi và các dự án hạ tầng trọng điểm. Tuy nhiên, để giải quyết những khó khăn hiện tại, thành phố cần đa dạng hóa nguồn cung, đặc biệt là nhà ở giá phù hợp; đồng thời tăng tính minh bạch pháp lý để củng cố niềm tin. Với sự điều chỉnh hợp lý, Đà Nẵng có thể lấy lại vị thế là điểm đến an toàn và bền vững cho dòng tiền đầu tư.