Chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong: “Giá chung cư tăng là do bên bán chứ không phải do nhu cầu mua”

Vào ngày 18/6 vừa qua, tại sự kiện Báo cáo thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2024, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, từ quý I/2024 đến hết quý III/2024 đã xuất hiện "điểm đảo chiều" của thị trường bất động sản Việt Nam.

Theo đó, những dấu hiệu tích cực của thị trường bất động sản dần lộ diện, dấu hiệu tiêu cực dần hạn chế và mức độ quan tâm đến các loại hình nhà đất ngừng đà giảm sâu.

Đặc biệt, với phân khúc chung cư, trong vòng 6 tháng đầu năm 2024 đã chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ của loại hình bất động sản này tại Hà Nội. So sánh giữa 2 đô thị lớn là Hà Nội và TP. HCM, nếu như trong vòng 10 năm qua, giá chung cư tại TP. HCM cao hơn và tăng mạnh hơn so với chung cư Hà Nội thì trong giai đoạn tháng 3/2024 lại chứng kiến đà tăng vọt của chung cư Hà Nội đã tiệm cận so với TP. HCM.

Theo thống kê của batdongsan.com.vn, sau 6 năm từ năm 2018, tốc độ tăng giá trung bình của chung cư ở Hà Nội lên đến 70%, còn TP. HCM là 55%.

Tuy nhiên, sau thời gian chung cư Hà Nội tăng giá mạnh, mức độ quan tâm của loại hình này tại Thủ đô cũng hạ nhiệt ngay từ quý II/2024. Ở thị trường TP. HCM, mức giá dù không tăng cao như tại Hà Nội nhưng vẫn không có dấu hiệu đi xuống.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản sau khi xuất hiện "điểm đảo chiều" đang thực hiện đúng với những "lộ trình" với các giai đoạn thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định.

Theo vị chuyên gia, thời điểm từ nay đến hết năm 2024 chính là giai đoạn thăm dò để thị trường có thể có những bước khởi sắc từ quý II/2025 và ổn định từ quý I/2026.

Chia sẻ về việc thị trường chung cư tại TP. Hà Nội tăng mạnh trong thời gian qua, Chuyên gia kinh tế - Nguyễn Minh Phong cho biết, việc tăng hay giảm giá của phân khúc chung cư ở các thành phố lớn là chuyện hiển nhiên sẽ xảy ra.

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong cho rằng: “Theo quan sát của tôi, việc tăng giá thời gian qua của phân khúc chung cư nói riêng và thị trường bất động sản nói chung đa số do bên bán, do người môi giới chứ không phải do bên mua”.

“Minh chứng rõ rệt nhất chính là những hợp đồng giao dịch mua bán đang không quá nhiều trong thời gian qua. Cho nên, việc giá chung cư tăng chỉ là kỳ vọng của bên bán.” - Chuyên gia Nguyễn Minh Phong cho biết thêm.

Bên cạnh đó, một yếu tố cũng ảnh hưởng tới giá chung cư chính là vấn đề cung - cầu. Hiện nguồn cung tại thị trường bất động sản hiện nay không nhiều, số lượng chỉ ở mức vừa đủ. Theo Chuyên gia, những căn chung cư có giá tăng cao đều là những căn hộ mà khó bán, chủ nhà sẽ phải chịu thêm nhiều chi phí để duy trì. Vì vậy, những người bán hộ mới quyết định tăng giá lên để có thể bù lại được khoản tiền mà họ đã bỏ ra từ trước.

Lý giải về nguyên nhân tại sao giá chung cư Hà Nội lại “hot” hơn so với nhiều tỉnh thành phố khác, Chuyên gia Nguyễn Minh Phong cho biết, Thủ đô Hà Nội đang là nơi tập trung của rất nhiều người dân, người lao động từ nhiều tỉnh thành khác nhau. Vì vậy, nguồn cầu tại thành phố cũng đang đạt mức cao trong khi đó sản phẩm tại Hà Nội thì ít hơn so với TP. HCM hay TP. Đà Nẵng. Đây là nguyên nhân chủ yếu dẫn đến việc chung cư tại Thủ đô đã tăng nhanh hơn so với các tỉnh khác trên cả nước.

Chia sẻ thêm về phân khúc đất nền, Chuyên gia Nguyễn Minh Phong cho rằng, phân khúc này sẽ phụ thuộc vào nhu cầu của từng người dân vì mỗi người sẽ có từng ý định riêng như mua để ở hay mua để kinh doanh.

Chuyên gia khẳng định: “Chắc chắn giá của phân khúc đất nền tại những khu vực nằm trong quy hoạch của các tỉnh, thành phố sẽ lên cao. Điển hình là những huyện tại TP. Hà Nội sẽ lên quận trong thời gian tới, giá đất nền ở đây có thể tăng và có thể sẽ cao hơn giá chung cư”.

Chuyên gia Nguyễn Minh Phong chia sẻ: “Từ giờ đến cuối năm 2024, thời điểm các bộ luật có liên quan lớn đến thị trường bất động sản có hiệu lực thì những khó khăn của thị trường chắc chắn sẽ được tháo gỡ, xử lý được nút thắt của nhiều dự án. Từ đấy, thị trường sẽ ‘nóng’ lên”.

Bên cạnh đó, chuyên gia chỉ ra: “Hiện nay lãi suất cho vay đang thấp cùng với việc các cơ hội đầu tư khác đang ít và giá nhà đất cũng đang xuống đến gần “đáy” thì có nhiều khả năng thị trường bất động sản sẽ “nóng” lên một chút”.