Chung cư nào tại Hà Nội đang tăng giá ‘chóng mặt’?

Theo khảo sát của PropertyGuru Việt Nam, giá bán chung cư tại Hà Nội đang tiếp tục xu hướng tăng, đặc biệt là trong 2 tháng gần đây. Trước đó, thị trường chung cư Hà Nội đã trải qua khoảng 1,5 tháng chững lại, khi mặt bằng giá đi ngang.

Nguyên nhân chính của đà tăng giá này là do nhu cầu cao trong khi nguồn cung mới lại khan hiếm. Không chỉ phân khúc chung cư mà cả các phân khúc khác như đất nền và nhà riêng cũng chịu ảnh hưởng.

Trong quý II/2024, nguồn cung mới giảm 34% so với quý trước và 25% so với cùng kỳ năm ngoái, chỉ còn 2.697 căn. Nguồn cung sơ cấp cũng giảm 20% so với quý trước và 49% so với cùng kỳ năm ngoái, xuống còn 10.317 căn. Trong 6 tháng đầu năm 2024, phần lớn giao dịch mua bán căn hộ thuộc về phân khúc hạng B, chiếm 96% tổng số 5.085 căn bán ra. 

Tại quận Nam Từ Liêm, giá bán chung cư đã tăng mạnh. Cụ thể, căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại chung cư Mon City đã tăng từ 3,5-3,6 tỷ đồng lên 3,7-3,9 tỷ đồng. Căn 3 phòng ngủ tại dự án Sudico Mỹ Đình cũng tăng từ 4,4-4,6 tỷ đồng lên 4,6-4,8 tỷ đồng. Các căn hộ tại đại đô thị Vinhomes Smart City ghi nhận mức tăng trung bình từ 150-250 triệu đồng so với 2 tháng trước.

Tại Hoài Đức, giá căn hộ cũng có xu hướng tăng. Dự án Gemek ghi nhận mức tăng từ 2,7-2,8 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh lên 2,75-2,9 tỷ đồng. Dự án The Golden An Khánh tăng giá trung bình 200 triệu đồng mỗi căn so với hơn 1 tháng trước.

Tại quận Cầu Giấy, căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại dự án Home City được chào giá từ 4,7-4,9 tỷ đồng, tăng trung bình 200-300 triệu đồng so với gần 2 tháng trước. Các căn hộ tại Nam Trung Yên cũng tăng giá từ 2,8-3 tỷ đồng lên 3,1-3,4 tỷ đồng.

Tại quận Thanh Xuân, giá căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại dự án Gold Season đã tăng từ 4,2-4,4 tỷ đồng vào tháng 5 lên 4,4-4,6 tỷ đồng hiện tại. Các dự án như Thống Nhất Complex, Bohemia, Hanoi CenterPoint, Times Tower, Golden Palace... cũng ghi nhận mức tăng trung bình 250-300 triệu đồng mỗi căn.

Theo thông tin từ báo Lao Động, ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh của OneHousing, nguồn cung dự án mới hiện rất hạn chế, với dự báo tổng nguồn cung tại Hà Nội trong năm 2024 chỉ khoảng 22.000 căn. Mỗi năm, Thủ đô đón thêm khoảng 160.000 cư dân, tạo ra nhu cầu nhà ở rất lớn.

Bên cạnh đó, Việt Nam đang chứng kiến sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu, làm tăng nhu cầu sở hữu nhà ở phân khúc trung và cao cấp. Các chủ đầu tư phải phát triển thêm dự án để đáp ứng nhu cầu này, khiến giá chung cư tăng cao hơn. Ông Trung nhận định, với chi phí đầu vào cao từ đất đai, thiết kế, xây dựng cảnh quan, đến tiện ích, khó có thể kỳ vọng giá chung cư sẽ giảm. Hơn nữa, các chủ đầu tư hiện nay tập trung phát triển các đại đô thị với chi phí cao, dẫn đến giá bán căn hộ cũng tăng theo.

Dự báo cho thấy nguồn cung căn hộ trong thời gian tới sẽ không cải thiện nhiều. Dự kiến đến năm 2025, nguồn cung sẽ đạt 23.000 căn và năm 2026 là 24.000 căn. Theo ông Trung, việc chờ đợi giá căn hộ giảm là không khả thi, đặc biệt trong bối cảnh hiện nay. Ngay cả khi có sự thay đổi về luật pháp và nguồn cung cải thiện vào năm 2026-2027, người mua vẫn có thể phải mua nhà giá rẻ ở các khu vực xa trung tâm như Thanh Trì, Phú Xuyên. Trong các năm 2024, 2025 và 2026, ông không thấy yếu tố nào có thể khiến giá bất động sản căn hộ giảm.