“Bắt mạch” xu hướng đầu tư bất động sản năm 2025, nhà đầu tư có nên xuống tiền?

Xu hướng đầu tư năm 2025

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn, xúc tiến đầu tư, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), xu hướng này không chỉ phản ánh nhu cầu tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản, mà còn chịu tác động bởi những yếu tố khách quan như: chính sách quy hoạch, hạ tầng giao thông, cùng sự thay đổi trong nhu cầu của người mua.

Thực tế, giá bất động sản trung tâm tại các đô thị lớn, điển hình là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh ngày càng cao, thậm chí đạt đến mức kỷ lục, khiến hoạt động đầu tư trở nên khó khăn hơn khi chi phí vốn không ngừng tăng, biên lợi nhuận giảm dần hoặc khó đảm bảo. Điều này buộc nhà đầu tư có nguồn lực tài chính không mạnh phải tìm kiếm thị trường tiềm năng ở vùng ven.

“Nhất là với phân khúc căn hộ, mức giá sơ cấp của sản phẩm, trung bình năm 2024 đạt 70 triệu đồng/m2, các dự án mở bán mới đều có giá từ 60 triệu đồng/m2, để có thể mua một căn hộ tại Hà Nội, người mua cần có mức thu nhập tối thiểu dao động từ 45 triệu đồng đến 210 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào khu vực. Tại các quận trung tâm (Hoàn Kiếm, Ba Đình, Tây Hồ…), khoảng cách giữa mức lương tối thiểu hàng năm cần thiết để trả tiền thế chấp và thu nhập hộ gia đình trung bình lên tới 10 con số; nên không chỉ nhiều người mua nhà cảm thấy đuối sức, gác lại việc mua nhà, mà nhiều nhà đầu tư cũng không còn “trường vốn” để theo đuổi”, bà Miền nhận định.

Trong khi đó, Chính phủ và các địa phương lại đang đẩy mạnh quy hoạch phát triển đô thị vệ tinh, mở rộng không gian đô thị nhằm giảm tải áp lực dân số và hạ tầng tại trung tâm, giúp các quận, huyện ven trung tâm và tỉnh, thành phố kề bên hai đô thị đặc biệt thực sự trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp.

Ngoài ra, việc đầu tư vào hạ tầng giao thông, gồm một số tuyến đường cao tốc, vành đai hay hệ thống giao thông công cộng, làm rút ngắn thời gian kết nối giữa khu vực vệ tinh với trung tâm thành phố đã tạo ra giá trị gia tăng cho bất động sản. Những dự án đại đô thị “all in one” được đầu tư tại khu vực vùng ven cũng đóng vai trò rất quan trọng đối với hoạt động thúc đẩy hạ tầng và thương mại phát triển mạnh mẽ. Qua đó, kéo giá trị bất động sản khu vực xung quanh tăng lên và thu hút sự quan tâm của  nhà đầu tư.

“Khi nhà đầu tư “tăng tốc” về nơi giá đất còn mềm, tiềm năng tăng trưởng cao, họ thường tập trung vào loại hình đất nền, nhà phố thương mại hoặc dự án khu đô thị mới với giá trị đầu tư hợp lý. Cụ thể, thay vì tập trung lướt sóng ngắn hạn, nhiều nhà đầu tư đã lựa chọn chiến lược tích lũy quỹ đất ở vùng ven, đón đầu sự phát triển trong tương lai khi hạ tầng hoàn thiện. Tuy nhiên, ngoài nhà ở thì mô hình second home, farmstay, hay khu nghỉ dưỡng ven đô cũng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư nhờ khả năng khai thác cho thuê, đặc biệt là sau đại dịch Covid-19 đã thúc đẩy xu hướng sống xanh và làm việc từ xa”, Phó trưởng Ban Nghiên cứu thị trường chia sẻ.

Nhà đầu tư nên xuống tiền năm nay?

Có thể thấy, bước vào năm 2025, thị trường bất động sản ghi nhận những tín hiệu tích cực với nhiều dự án mới khởi công, thanh khoản gia tăng và tâm lý nhà đầu tư cải thiện. Đặc biệt, dòng vốn không còn tập trung vào các đô thị lớn mà đang lan rộng đến nhiều địa phương, tạo động lực phát triển cho thị trường tỉnh.

Theo ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch HĐQT SGO Group, năm 2025 sẽ là thời điểm then chốt để nhà đầu tư đưa ra quyết định. 2025 sẽ là cột mốc quan trọng của thị trường bất động sản. Nếu năm ngoái nhà đầu tư còn do dự, thì năm nay là lúc ra quyết định. Tuy nhiên, lựa chọn đầu tư vào đâu và như thế nào cần cân nhắc dựa trên sở thích, năng lực tài chính và khẩu vị rủi ro của từng người.

Theo ông Giang, Hà Nội vẫn là thị trường tiềm năng nhất khu vực miền Bắc. Mặc dù giá đã tăng mạnh trong những năm qua, nhưng dư địa tăng trưởng vẫn còn do nhu cầu lớn trong khi nguồn cung chưa đáp ứng đủ.

Ngoài Hà Nội, nhiều nhà đầu tư đã dịch chuyển dòng vốn sang các tỉnh thành lân cận. Xu hướng chính hiện nay là dọc theo hai trục Hà Nội – Bắc Giang và Hà Nội – Quảng Ninh, nơi có các "thủ phủ công nghiệp" với kinh tế tăng trưởng mạnh.

2025 sẽ là cột mốc quan trọng của thị trường bất động sản. Nếu năm ngoái nhà đầu tư còn do dự, thì năm nay là lúc ra quyết định. Tuy nhiên, lựa chọn đầu tư vào đâu và như thế nào cần cân nhắc dựa trên sở thích, năng lực tài chính và khẩu vị rủi ro của từng người.

Theo ông Võ Huỳnh Tấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam, năm 2024 là năm bản lề chuyển giao giữa giai đoạn cũ và giai đoạn mới. Cùng với 3 bộ Luật quan trọng liên quan đến đất đai đồng thời có hiệu lực từ 1/8 sẽ tạo nên hành lang pháp lý, tiền đề thuận lợi cho giai đoạn thị trường tiếp theo. Do đó, 2025 được xem là năm đầu tiên của chu kỳ phát triển mới.

Ông Kiệt dự báo, thị trường bất động sản năm tới tiếp tục xu hướng phục hồi với tốc độ cũng khá tương đồng với năm 2024. Tại thị trường phía Bắc, Hà Nội được xem là "hạt nhân" trong chu kỳ phát triển mới với nguồn cung tiếp tục duy trì ở mức cao, khoảng từ 25.000 - 30.000 sản phẩm. Còn tại TP.HCM, con số này khiêm tốn hơn, khoảng từ 7.000 - 8.000 sản phẩm trong năm tới.

Về mức giá, tiếp tục xu hướng tăng, bởi theo ông Kiệt đánh giá, trong ngắn hạn, nguồn cung chưa thể giải tỏa được ngay. Điều này càng gây áp lực lên giá bán. "Mức độ hấp thụ phụ thuộc vào nhu cầu. Trong khi, nhu cầu được xem là một trong những động lực chính giữ cho thị trường ổn định trong vài năm trở lại đây", ông Kiệt nói.