Bất động sản từng bước phục hồi: Tín hiệu tăng tốc rõ nét từ nền tảng pháp lý và dòng vốn ưu đãi

Tín hiệu tăng tốc rõ nét từ nền tảng pháp lý và dòng vốn ưu đãi

Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, quý II/2025 đánh dấu sự tăng trưởng mạnh mẽ ở phân khúc đất nền có hạ tầng chuyển nhượng cho người dân xây nhà: 20 dự án mới được cấp phép với tổng quy mô 2.658 lô nền, tăng 181% so với quý I và tăng 125% so với cùng kỳ năm ngoái.

Không chỉ ở khâu cấp phép, tiến độ triển khai và khả năng tham gia thị trường cũng ghi nhận bước chuyển đáng kể. Toàn quốc hiện có 478 dự án đang triển khai xây dựng, cung cấp khoảng 19.550 lô nền – đạt hơn 97% so với quý trước và cùng kỳ. Đặc biệt, số dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh đã tăng đột biến lên 38 dự án với 4.802 lô nền – tăng 223,5% so với quý I và tăng 190% so với cùng kỳ 2024.

Ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội – cho biết: "Chính sách điều hành vĩ mô ổn định, tín dụng nới lỏng chọn lọc cùng hành lang pháp lý ngày càng thông thoáng đã giúp khơi thông điểm nghẽn về niềm tin, đặc biệt là ở phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực."

Từ cuối năm 2024, các gói hỗ trợ tín dụng dành cho người mua nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở xã hội... được kích hoạt, đồng thời quy trình pháp lý giữa các luật liên quan như Luật Đất đai, Luật Đầu tư, Luật Quy hoạch được thống nhất hóa. Đây là nền tảng quan trọng tạo đà cho các địa phương tháo gỡ thủ tục đầu tư, rút ngắn thời gian triển khai dự án.

Xu hướng giãn dân, dịch chuyển không gian sống tạo cú hích mới

Cùng với chính sách, xu hướng tiêu dùng hậu đại dịch cũng đang dịch chuyển. Người dân ngày càng ưu tiên không gian sống rộng rãi, hạ tầng hoàn chỉnh, môi trường sống thoáng đãng – điều mà các dự án ven đô, vùng giáp ranh đô thị đang có lợi thế.

“Việc đưa vào vận hành hàng loạt tuyến vành đai, cao tốc mới như Vành đai 4, cao tốc TPHCM – Mộc Bài, Tuyên Quang – Hà Giang… là cú hích cực lớn cho các dự án hạ tầng đất ở. Giao thông kết nối tốt khiến quỹ đất vùng ven trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết” – ông Nguyễn Thế Điệp phân tích.

Từ góc độ quy hoạch, ThS.KTS Trần Tuấn Anh nhận định: “Các dự án đất nền có hạ tầng bài bản không chỉ giải tỏa áp lực dân cư tại các đô thị lõi, mà còn kéo theo hiệu ứng lan tỏa lớn tới các ngành kinh tế khác.” Theo ông, cứ 1 đồng đầu tư vào bất động sản – xây dựng, sẽ kích hoạt thêm 1,5–1,6 đồng giá trị từ ngành vật liệu, nội thất, logistics, thương mại…

Hình thành các khu dân cư mới còn góp phần thúc đẩy phát triển mạng lưới dịch vụ – thương mại tại địa phương, từ đó cải thiện chất lượng sống và tạo việc làm tại chỗ cho cư dân.

Không thể chủ quan với rủi ro đầu cơ và phát triển thiếu kiểm soát

Dù những con số tăng trưởng là rất tích cực, nhưng các chuyên gia cảnh báo không nên quá lạc quan một chiều.

Theo PGS.TS Trần Kim Chung – nguyên Phó Viện trưởng CIEM, có ba rủi ro cần đặc biệt lưu ý: Thứ nhất, tình trạng đầu cơ đất nền tại các khu vực có hạ tầng chưa hoàn thiện, đẩy giá lên bất hợp lý. Thứ hai, chất lượng triển khai hạ tầng không đồng đều, nhiều dự án chỉ xây dựng tối thiểu để đủ điều kiện kinh doanh, sau đó kéo dài tiến độ gây thiệt hại cho người mua. Thứ ba, mất cân đối quy hoạch: nếu các địa phương phê duyệt tràn lan các dự án đất ở không gắn với phát triển công nghiệp – dịch vụ, có thể dẫn tới “đô thị không người” hoặc cư dân phải di chuyển xa để làm việc, gây lãng phí nguồn lực xã hội.

Ông Trần Kim Chung nhấn mạnh: “Muốn phát triển bền vững, phải kiểm soát rủi ro từ gốc. Không thể chỉ nhìn vào số lượng dự án hay lô nền đưa vào kinh doanh mà bỏ qua chất lượng quy hoạch và khả năng phát triển kinh tế địa phương.”

Cần nền tảng minh bạch và chính sách bền vững để giữ đà tăng trưởng

TS Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam – cho rằng, để tránh chu kỳ bong bóng từng xảy ra với đất nền, việc công khai thông tin dự án, minh bạch hóa dữ liệu quy hoạch là điều kiện tiên quyết. Đồng thời, tín dụng cũng cần được kiểm soát chặt chẽ, ưu tiên rõ ràng cho các dự án phục vụ nhu cầu ở thực.

“Cần duy trì gói tín dụng ưu đãi cho người dân mua đất tại các khu có hạ tầng hoàn chỉnh, nhưng đi kèm với điều kiện rõ ràng để đảm bảo vốn không bị chảy sang các hoạt động đầu cơ”, ông Đính đề xuất.

Bên cạnh đó, việc đẩy nhanh sửa đổi các luật liên quan như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở theo hướng đồng bộ, minh bạch, gắn với thực tiễn thị trường sẽ là yếu tố then chốt để giữ vững đà tăng trưởng cho phân khúc này trong trung và dài hạn.

Tăng trưởng mạnh về nguồn cung, sự dịch chuyển rõ rệt về nhu cầu tiêu dùng và chính sách pháp lý – tài chính đồng thuận đang tạo ra "mặt bằng mới" cho phân khúc đất nền có hạ tầng. Đây không chỉ là kênh đầu tư hấp dẫn, mà còn là hướng đi bền vững để giải quyết bài toán nhà ở cho người dân, giảm áp lực đô thị hóa và kích thích tăng trưởng liên ngành.

Tuy nhiên, để phân khúc này thật sự trở thành trụ cột mới của thị trường, điều quan trọng nhất vẫn là sự giám sát chặt chẽ và chính sách điều hành linh hoạt, phản ứng kịp thời với diễn biến thực tế.