Bất động sản nửa cuối 2025: Căn hộ tiếp tục dẫn dắt thị trường

Căn hộ tiếp tục là điểm sáng

Theo nhận định của ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng giám đốc DKRA Group, thị trường bất động sản giai đoạn cuối năm 2025 sẽ tiếp tục duy trì xu hướng phục hồi đã bắt đầu từ đầu năm. Động lực chính đến từ nhiều yếu tố tích cực như tiến trình sáp nhập một số tỉnh, thành phố, qua đó nâng cao năng lực cạnh tranh, phân quyền quản lý địa phương sâu rộng hơn và cải thiện hiệu quả điều hành.

Một yếu tố hỗ trợ quan trọng khác là lãi suất cho vay được duy trì ở mức thấp, tạo điều kiện thuận lợi cho cả người mua lẫn nhà đầu tư ra quyết định xuống tiền. Cùng lúc, hoạt động giải ngân đầu tư công được đẩy mạnh. Dữ liệu từ Bộ Tài chính cho thấy, tính đến cuối tháng 7/2025, vốn đầu tư công giải ngân đạt khoảng 388.301 tỷ đồng, tương đương 43,9% kế hoạch năm và tăng gần 10% so với cùng kỳ 2024.

Mặt khác, khung pháp lý liên tục được hoàn thiện giúp thị trường sàng lọc mạnh hơn, củng cố niềm tin cho nhà đầu tư và người mua ở thực. Dữ liệu từ Batdongsan.com trong tháng 7 cũng cho thấy sự quan tâm đến bất động sản đồng loạt tăng trên toàn quốc – đặc biệt tại Hà Nội và TP. HCM cũ với mức tăng 11% so với tháng trước. Đáng chú ý, bất động sản tại TP. HCM mới – sau khi mở rộng địa giới hành chính sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu – ghi nhận mức tăng quan tâm 13%.

Quỹ đất mở rộng, nhà ở vừa túi tiền được kỳ vọng

Việc sáp nhập địa giới hành chính của TP. HCM không chỉ giải quyết bài toán quỹ đất mà còn mở ra không gian phát triển cho các dự án nhà ở vừa túi tiền – phân khúc đáp ứng đúng và trúng nhu cầu của đại đa số người dân. Trung bình, mức độ quan tâm tại các khu vực ngoài hai thành phố lớn tăng khoảng 15% trong tháng 6/2025, cho thấy sức hút lan tỏa mạnh mẽ.

Ông Võ Hồng Thắng nhận định, nhà ở – đặc biệt là căn hộ tại các đô thị lớn – sẽ tiếp tục là phân khúc chủ lực dẫn dắt thị trường đến cuối năm 2025. Song song, những lĩnh vực khác như bất động sản công nghiệp, văn phòng cho thuê hay thương mại cũng đang hưởng lợi từ xu hướng chuyển dịch chuỗi cung ứng vào Việt Nam.

Cơ hội cho nghỉ dưỡng, nhưng còn lực cản

Bên cạnh dòng sản phẩm truyền thống, bất động sản nghỉ dưỡng cũng đón nhận những tín hiệu tích cực. Tổng lượng khách quốc tế đến Việt Nam trong 7 tháng đầu năm đạt 12,2 triệu lượt – tăng 22,5% so với cùng kỳ 2024 và cao hơn 25% so với mức trước dịch năm 2019.

Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, dù có nhiều triển vọng, bất động sản nghỉ dưỡng khó có thể bứt phá mạnh trong ngắn hạn do còn nhiều yếu tố kìm hãm, đặc biệt là bài toán về hiệu quả khai thác và khung pháp lý cho loại hình này.

Nhà đầu tư cần tỉnh táo, chọn lọc kỹ lưỡng

Tuy xu hướng phục hồi là rõ rệt, ông Võ Hồng Thắng lưu ý, thị trường vẫn tồn tại không ít rào cản như pháp lý, hiệu suất vận hành và niềm tin của nhà đầu tư. Do đó, người mua và doanh nghiệp cần bám sát diễn biến thị trường, ưu tiên lựa chọn các dự án có pháp lý minh bạch, vị trí tốt, và phù hợp với tầm nhìn đầu tư dài hạn.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Thượng Lưu – Chủ tịch Euro Holdings – nhận định thị trường đang chứng kiến nguồn cung lớn chưa từng có khi các chủ đầu tư đồng loạt tung sản phẩm. Trong bối cảnh đó, việc lựa chọn chiến lược phát triển phù hợp là yếu tố sống còn.

Thay vì phát triển độc quyền như trước, Euro Holdings năm 2025 lựa chọn hợp tác “đánh sóng” cùng các chủ đầu tư uy tín, triển khai các chiến dịch bán hàng mạnh mẽ với kỳ vọng nắm bắt tốt cơ hội thị trường.

Ông Lưu khuyến cáo nhà đầu tư không nên mua theo cảm tính hay bị hấp dẫn bởi “menu” sản phẩm dày đặc được truyền thông mạnh mẽ. Thay vào đó, nên lựa chọn những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, chú trọng tới yếu tố phát triển bền vững như môi trường sống xanh, vị trí tại trung tâm hành chính mới, hoặc các khu đô thị quy hoạch bài bản gần các đô thị lớn, đông dân.

Ngoài ra, các dự án nghỉ dưỡng tại những địa phương có trên 8 triệu khách du lịch/năm và nằm gần sân bay cũng là những lựa chọn đáng cân nhắc.

Sales và môi giới phải “thay da đổi thịt”

Với các đơn vị môi giới, ông Lưu nhận định: “Cách làm cũ trong giai đoạn mới sẽ bị chính thị trường đào thải.” Sales bất động sản cần nhanh chóng thích nghi, nâng cao năng lực, thay đổi cách tiếp cận khách hàng phù hợp với xu hướng tiêu dùng mới.

Số liệu từ Cục Thống kê và Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cho thấy, 7 tháng đầu năm 2025 có gần 3.000 doanh nghiệp bất động sản mới thành lập – tăng 7% so với cùng kỳ năm trước. Đồng thời, có gần 2.939 doanh nghiệp quay lại thị trường, tăng 51%. Trong khi đó, số doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động giảm 2%.