“Đắt khách” do nguồn cầu tốt?
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam (công ty mẹ của Batdongsan.com.vn), trong 10 năm qua, giá bất động sản tại khu vực trung tâm TP.HCM tăng mạnh ở tất cả phân khúc.
Trong đó, đất nền là phân khúc ghi nhận mức tăng lớn nhất với gần 5 lần từ 25 triệu đồng/m2 lên 121 triệu đồng/m2. Theo sau là căn hộ với giá tăng khoảng 3 lần, từ 31 triệu đồng/m2 lên 92 triệu đồng/m2. Đà tăng của giá căn hộ ở vùng lõi của TP.HCM thậm chí còn vượt mức tăng 2,3-2,7 lần của phân khúc nhà riêng và nhà phố.
Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, dù giá liên tục lập mặt bằng mới, nhu cầu mua căn hộ trung tâm vẫn duy trì ở mức cao. Trong 10 tháng đầu năm, nguồn cung khu trung tâm chiếm khoảng 28% toàn thị trường nhưng lại thu hút tới 45% lượng tìm kiếm tại TP.HCM cũ, cao hơn nhiều so với các loại hình khác.
Đáng chú ý, phân khúc chung cư hạng sang có giá từ 80 triệu đồng/m2 ghi nhận sự gia tăng mạnh cả về nguồn cung lẫn mức độ quan tâm. Riêng quý III, mức độ quan tâm tăng 168% so với cùng kỳ, đây là mức tăng đáng kể trong bối cảnh thị trường chung còn thận trọng.
Thị trường cũng chứng kiến nhiều dự án hạng sang thiết lập mức giá mới. Tại quận 1 (cũ), một số dự án thứ cấp đạt khoảng 413 triệu đồng/m2; tại quận 2 (cũ), mức giá khoảng 314 triệu đồng/m2; các dự án còn lại phổ biến 101-182 triệu đồng/m2.
Các chuyên gia cho rằng đà tăng này xuất phát từ nhu cầu ở thực lớn, trong khi giá nhà riêng trong trung tâm đã vượt xa khả năng chi trả của nhiều nhóm khách hàng, buộc họ chuyển hướng sang căn hộ.
Hiện nay, xu hướng mở rộng trung tâm về Thủ Thiêm đã thể hiện khá rõ trên thị trường bất động sản. Theo thống kê của Batdongsan.com.vn, tính đến quý III, giá căn hộ tại khu Thủ Thiêm, Nam Rạch Chiếc ghi nhận mức giá phổ biến 80-120 triệu đồng mỗi m2 so với cùng kỳ.
Hiện, khu vực này cũng chiếm hơn 60% tổng nguồn cung căn hộ toàn TP.HCM, phần lớn là sản phẩm cao cấp với mức giá trên 100 triệu đồng/m2.
Nhiều người lại chọn vùng ven
Trong khi nhiều người vẫn chọn căn hộ hạng sang khu vực trung tâm thì cũng không ít nhà đầu tư và người mua nhà ở thực lựa chọn dạt ra vùng ven.
Theo ông David Jackson, chuyên gia bất động sản - Tổng Giám Đốc Avison Young Việt Nam nhận định, khu vực Tây Ninh đang trở thành điểm sáng về bất động sản ở phía Nam. Hậu sáp nhập, tiềm năng tăng trưởng dài hạn của các khu vực này càng được củng cố, thúc đẩy sự dịch chuyển nơi ở và mô hình phát triển đô thị đa trung tâm.
Theo ông David Jackson, trái với lượng căn hộ mới nhỏ giọt tại TP.HCM, thị trường nhà ở phía Nam đang đón lượng lớn sản phẩm ở các khu vực vệ tinh, đặc biệt là đất nền với mức giá khá dễ tiếp cận. Long An cũ dẫn đầu về nguồn cung sơ cấp đất nền và nhà thấp tầng; trong khi Bình Dương cũ chiếm ưu thế về lượng căn hộ mới mở bán và đất nền.
“Bên cạnh nguồn cung đa dạng, khoảng cách giá giữa TP.HCM và các khu vực vệ tinh cũng là động lực kích thích lực cầu. Giá đất nền khu vực ven TP.HCM chỉ bằng 50% so với khu vực trong thành phố. Sản phẩm dồi dào và đa dạng với mức giá vừa túi tiền khiến cho các khu vực vệ tinh này ngày càng thu hút sự quan tâm của nhóm khách hàng trẻ mua nhà lần đầu và các hộ gia đình trung lưu cần nơi ở rộng rãi”, ông David Jackson nói.
Cũng theo ông David Jackson, các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như đường vành đai, cao tốc và tuyến metro giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa vùng lõi TP.HCM và các khu vực vệ tinh. Khi khả năng tiếp cận các khu vực ngày càng cải thiện, giá trị bất động sản càng tăng. Điều này thúc đẩy doanh nghiệp tìm kiếm quỹ đất mới và phát triển các sản phẩm vừa túi tiền.
Bên cạnh đó, khi chi phí sinh hoạt ở trung tâm thành phố càng đắt đỏ, người dân càng có xu hướng dịch chuyển nơi ở ra các khu vực vệ tinh.
Trong số các địa phương kề cận TP.HCM thì Tây Ninh và Đồng Nai là điểm sáng về tăng trưởng việc làm và thu hút lao động nhập cư. Một trong những yếu tố chính thúc đẩy sự dịch chuyển lao động này là năng lực thu hút vốn FDI ở các địa phương.
Đây cũng là những địa phương nằm trong nhóm dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng vốn FDI năm ngoái. Cơ hội việc làm lớn kéo theo sự gia tăng dân số cơ học sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở từ nhóm người lao động cần an cư lạc nghiệp.