Cú hích từ nguồn cung mới
Theo bà Phạm Thị Miền - Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS-IRE), sự gia tăng mạnh nguồn cung dự án trong 8 tháng qua là yếu tố chủ chốt khiến tín dụng bất động sản tăng trưởng vượt trội. Nhiều dự án từng “đóng băng” do vướng pháp lý đã được tháo gỡ, tái khởi động, kéo theo nhu cầu vốn vay ngân hàng tăng mạnh.
Ông Lê Đình Chung - Tổng giám đốc SGO Homes cho biết thêm, hàng loạt dự án mới triển khai cùng việc tái khởi động các dự án đình trệ đã tạo ra nguồn cung lớn, kích thích tâm lý FOMO của nhà đầu tư. Ghi nhận từ thị trường cho thấy, nhà đầu tư đang tích cực tìm kiếm sản phẩm, tập trung vào đất nền tại các khu vực hạ tầng phát triển, đặc biệt dọc các trục kinh tế - công nghiệp như Bắc Ninh - Bắc Giang, Hưng Yên - Hải Dương - Hải Phòng - Quảng Ninh.
Lãi suất và chính sách linh hoạt “giải nhiệt” áp lực
Số liệu từ Ngân hàng Nhà nước cho thấy, 8 tháng đầu năm 2025, tín dụng toàn nền kinh tế tăng 20,19% so với cùng kỳ, đạt gần 1,9 triệu tỷ đồng - mức cao nhất nhiều năm qua. Trong đó, cho vay bất động sản tăng 20-30%, cao gấp 3 lần tốc độ tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống.
Nhiều ngân hàng triển khai gói vay ưu đãi cho người trẻ dưới 35 tuổi, đồng thời đẩy mạnh cho vay nhà ở xã hội sau loạt chính sách hỗ trợ từ Chính phủ. Nhờ đó, không chỉ chủ đầu tư mà cả khách hàng cá nhân vay mua đất, căn hộ cũng dễ dàng tiếp cận vốn.
Lạm phát được kiểm soát khi CPI 8 tháng chỉ tăng 3,25% đã tạo dư địa cho Ngân hàng Nhà nước giữ chính sách tiền tệ linh hoạt. Mặt bằng lãi suất cho vay có xu hướng giảm, giúp doanh nghiệp và người dân thuận lợi tiếp cận vốn.
Cùng với đó, nhiều chủ đầu tư đưa ra chính sách thanh toán hấp dẫn: chỉ cần trả trước 10-30% giá trị sản phẩm, ân hạn gốc và lãi tới 5 năm. Điều này vừa hỗ trợ người mua ở thực, vừa mở đường cho nhà đầu tư vốn mỏng tham gia thị trường với tỷ suất sinh lời ước tính 50-70% khi giá nhà tăng 15-20% trong giai đoạn miễn lãi.
Niềm tin trở lại nhờ pháp lý thông thoáng
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA nhận định, bất động sản đang ở giai đoạn “vượt đáy” và bước vào chu kỳ phục hồi. Các động thái tháo gỡ vướng mắc pháp lý, sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS cùng cải cách thủ tục đã củng cố niềm tin nhà đầu tư.
Tuy nhiên, VARS-IRE cảnh báo, tâm lý kỳ vọng giá tiếp tục tăng dễ dẫn tới vòng xoáy “giữ hàng - khan cung - giá tăng”. Hoạt động lướt sóng làm thanh khoản sôi động nhưng tiềm ẩn rủi ro, đặc biệt với nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ và người mua ở thực khi giá đã vượt xa thu nhập trung bình.
Một căn hộ 2 phòng ngủ tại đô thị lớn hiện có giá khoảng 5 tỷ đồng, vượt ngoài tầm với của đa số gia đình trẻ. Nếu thị trường bất ngờ “đổi chiều”, thanh khoản suy giảm, rủi ro bán tháo, đóng băng và ngân hàng siết lãi suất là hoàn toàn có thể xảy ra.
Theo các chuyên gia, bất động sản năm 2025 được xem là kênh đầu tư “lai” hấp dẫn, vừa có tiềm năng tăng giá vốn như cổ phiếu, vừa mang đặc tính lưu giữ giá trị như vàng. Nhưng để thị trường phát triển bền vững, dòng vốn rẻ cần được điều tiết đúng hướng, khuyến khích đầu tư dài hạn, tập trung vào giá trị khai thác thực thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.