Đất nền vùng ven Hà Nội: Giá âm thầm nhích lên nhờ các đại dự án hạ tầng

Đông Anh: Sức nóng lan tỏa từ loạt siêu dự án

Thị trường bất động sản Đông Anh bắt đầu có tín hiệu tăng giá sau khi Hà Nội đồng loạt khởi công nhiều công trình trọng điểm, đáng chú ý nhất là Thành phố thông minh Bắc Hà Nội và Trung tâm Triển lãm Quốc gia.

Cùng với đó, hàng loạt dự án quy mô lớn từ các “ông lớn” bất động sản đã đổ bộ về đây. Có thể kể đến dự án khu đô thị mới hơn 265ha tại các thôn Xuân Canh, Đông Hội, Mai Lâm; hay khu đô thị thông minh - sinh thái tại Tàm Xá, Vĩnh Ngọc, Xuân Canh với quy mô khoảng 268ha do các công ty con thuộc Vingroup phát triển.

Theo anh Vũ Như Mai, nhà đầu tư theo dõi khu vực Đông Anh và Mê Linh hơn 10 năm, giá đất tại Đông Anh đang có chiều hướng tăng nhẹ. Tuy nhiên, mức tăng không quá đột biến do mặt bằng giá đã được thiết lập khá cao sau những cơn “sốt đất” trước đó.

Cụ thể, giá đất tại các khu Đông Trù, Lễ Pháp, Tiên Dương, Uy Nỗ… hiện được chào bán quanh mức 210 - 255 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với mức 200 - 250 triệu đồng/m² trước đó. Những mảnh đất mặt tiền kinh doanh ở Trung Thôn cũng ghi nhận mức giá tăng lên 260 - 270 triệu đồng/m². Tại Phương Trạch, giá đất dao động từ 210 - 235 triệu đồng/m². Trong khi đó, khu vực Xuân Canh – nơi tiếp giáp với các dự án lớn – giá đất mặt đường đang tăng lên khoảng 140 - 160 triệu đồng/m².

Dù lực cầu đầu tư đã được kích hoạt từ sớm và mặt bằng giá đã tăng cao, nhưng theo giới môi giới, dư địa tăng giá vẫn còn khi các công trình hạ tầng dần hoàn thiện và đi vào vận hành.

Anh Phan Trung Hiếu, môi giới hoạt động tại khu vực Đông Anh, cho biết nếu muốn đầu tư hiệu quả vào đất thổ cư hoặc đất nền tại đây, người mua cần chuẩn bị tài chính từ 6 tỷ đồng trở lên. Anh Hiếu chia sẻ, các khu đất gần khu công nghiệp Đông Anh (quy mô 300 ha) đang là tâm điểm quan tâm, với giá tăng mạnh. Một số lô đất đấu giá tại khu Lệ Pháp hiện đang ở mức khoảng 160 triệu đồng/m², tăng khoảng 30% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đan Phượng: Hưởng lợi từ hạ tầng và đại đô thị

Tại phía Tây Hà Nội, Đan Phượng đang nổi lên như một điểm sáng mới nhờ loạt dự án hạ tầng giao thông và khu đô thị lớn. Việc khởi công đại đô thị Vinhomes Wonder Park cùng tuyến đường Tây Thăng Long (đoạn dài 2,1km từ tỉnh lộ 422 đến Tây Tựu) đã tạo nên mạng lưới kết nối đồng bộ cho khu vực này.

Đặc biệt, từ đầu tháng 9, tuyến cao tốc vành đai 4 - một trong những dự án trọng điểm quốc gia với tổng vốn đầu tư hơn 56.290 tỷ đồng - cũng đã được khởi công, càng củng cố thêm sức hút cho khu vực.

Theo chị Nguyễn Phương Nhi, môi giới bất động sản đồng thời là cư dân tại Đan Phượng, lượng nhà đầu tư và giao dịch trong tháng 9 đã tăng gấp đôi so với tháng trước. Dù mặt bằng giá đang ở mức cao, nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn tin vào khả năng tăng giá nhờ các dự án hạ tầng dần được hoàn thiện.

Hiện tượng găm hàng cũng đang xuất hiện, khiến nguồn cung khan hiếm, đặc biệt là các lô đẹp, vị trí đắc địa. Điều này khiến một bộ phận nhà đầu tư chần chừ xuống tiền vì không tìm được sản phẩm phù hợp, dù nhu cầu và mức độ quan tâm đang gia tăng.

Thận trọng trước “cơn sóng” đầu tư đất nền vùng ven

Bình luận về diễn biến của thị trường đất nền vùng ven Hà Nội, ông Lê Đình Chung – Tổng giám đốc SGO Homes – nhận định: các cơn “sốt đất” trước đây đều bắt nguồn từ thông tin quy hoạch, hạ tầng, cùng với việc “thổi giá” của giới đầu cơ. Vì vậy, nhà đầu tư không nên chạy theo đám đông hay tin đồn, mà cần đánh giá kỹ lưỡng về pháp lý, tiềm năng tăng trưởng thực và vị trí cụ thể.

Tương tự, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó tổng giám đốc Batdongsan.com – cho rằng trong bối cảnh thị trường phân hóa mạnh như hiện tại, chỉ những sản phẩm có pháp lý đầy đủ, vị trí tốt và mức giá hợp lý mới có khả năng thanh khoản. Ngược lại, đầu tư theo cảm tính, không có kinh nghiệm dễ dẫn đến thua lỗ.