Thị trường đất nền và căn hộ Đà Nẵng tăng trưởng khả quan

Đất nền bùng nổ nguồn cung và thanh khoản

Theo DKRA, thị trường đất nền Đà Nẵng trong tháng 8/2025 tăng trưởng mạnh ở cả nguồn cung (tăng 45%) và lượng tiêu thụ sơ cấp (tăng 21,6 lần) so với cùng kỳ năm 2024. Sức cầu chung cải thiện rõ rệt, với tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 37% tổng nguồn cung sơ cấp. Thanh khoản thị trường “bùng nổ”, đạt mức cao nhất từ đầu năm đến nay, chủ yếu tập trung vào sản phẩm mới mở bán với giá trung bình khoảng 51,5 triệu đồng/m².

Phường Ngũ Hành Sơn nổi lên như tâm điểm của thị trường, chiếm toàn bộ nguồn cung mới và đóng góp tới 98% lượng tiêu thụ sơ cấp trong tháng nhờ sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn.

Giá sơ cấp tại khu vực này tăng trung bình 3% so với tháng trước, tiếp tục duy trì mặt bằng cao do áp lực chi phí đầu vào và tình trạng khan hiếm nguồn cung mới. Ở thị trường thứ cấp, giá giao dịch tăng trung bình khoảng 4%, tập trung ở những sản phẩm có pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng đồng bộ và kết nối giao thông thuận lợi.

Căn hộ giữ nhịp tăng trưởng ổn định

Đối với phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp tại Đà Nẵng và vùng phụ cận trong tháng 8 duy trì xu hướng tăng, cao hơn gần 30% so với cùng kỳ 2024. Nguồn cung mới cũng tăng đáng kể, gấp 1,1 lần cùng kỳ.

Thanh khoản thị trường tiếp tục hồi phục, lượng tiêu thụ tăng gấp 2,2 lần so với năm ngoái. Trong đó, các dự án mới mở bán chiếm tới 87% tổng lượng tiêu thụ.

Phường Hòa Cường giữ vai trò dẫn dắt nguồn cung, chiếm gần 40% tổng lượng căn hộ mở bán. Trong khi đó, phường An Hải là điểm sáng về thanh khoản, đóng góp gần 60% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp.

Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ổn định ở mức cao, trong khi giá thứ cấp không biến động nhiều so với tháng trước nhưng đã tăng trung bình 3-5% so với giai đoạn đầu năm 2025.

Phục hồi nguồn cung căn hộ, hạ tầng và quy hoạch là điểm tựa

Theo Savills trong báo cáo thị trường nhà ở Đà Nẵng nửa đầu năm 2025, nguồn cung căn hộ đã có dấu hiệu hồi phục sau thời gian trầm lắng, đặc biệt ở các quận trung tâm như Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Hải Châu.

CBRE nhận định thị trường đang được củng cố bởi các yếu tố nội lực như cải cách hành chính, quy hoạch rõ ràng, hạ tầng đột phá, cùng với sự trở lại mạnh mẽ của du lịch.

Theo Chi cục Thống kê Đà Nẵng, trong 8 tháng đầu năm 2025, doanh thu từ dịch vụ kinh doanh bất động sản tăng hơn 100% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy nhu cầu đầu tư và giao dịch đang phục hồi mạnh mẽ.