Không phải chung cư, đây mới là phân khúc tăng giá mạnh nhất suốt 2 năm qua

Đất nền – "vua tăng giá" của thị trường hai năm qua

Theo báo cáo chuyên đề vừa công bố của PropertyGuru Việt Nam, giá bán bất động sản trên toàn quốc đã ghi nhận xu hướng tăng tại hầu hết các loại hình trong giai đoạn hai năm gần đây.

Đất nền là phân khúc có tốc độ tăng giá mạnh nhất, tăng 44% so với quý I/2024. Chung cư đứng thứ hai với mức tăng 42%. Các phân khúc khác như nhà riêng, đất dự án và nhà mặt phố lần lượt tăng 28%, 14% và 1% trong cùng thời gian.

Báo cáo cũng chỉ ra rằng, trong 8 tháng đầu năm 2025, đất nền dự án là phân khúc dẫn đầu cả về mức độ quan tâm và lượng tin đăng: Mức độ quan tâm tăng 40%; Lượng tin đăng tăng 17%

Ngược lại, các phân khúc khác như chung cư, nhà riêng, đất nền (không thuộc dự án) lại có xu hướng giảm từ 3–8% về mức độ quan tâm, dù lượng tin đăng vẫn tăng nhẹ từ 5–10%.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam nhận định:
“Đà tăng giá phản ánh tác động tổng hòa của chính sách tiền tệ linh hoạt, dòng tiền tăng trưởng mạnh, nguồn cung sơ cấp khan hiếm – đặc biệt ở các đô thị lớn – và niềm tin của nhà đầu tư vào triển vọng tăng giá bất động sản trong dài hạn.”

Tuy thị trường cho thấy sức tăng trưởng ổn định ở nhiều phân khúc, chuyên gia cũng cảnh báo rằng giá bán bất động sản tiếp tục leo thang sẽ khiến việc tiếp cận nhà ở ngày càng khó khăn với người dân thu nhập trung bình – thấp, đặc biệt là tại các thành phố lớn.

Bài toán về cung - cầu lệch pha, cùng vướng mắc pháp lý và thiếu hụt nguồn cung mới, nếu chưa được tháo gỡ triệt để, sẽ tiếp tục là rào cản cho những người mua ở thực trong thời gian tới.

Cho thuê nhà trọ tăng vọt nhờ mùa tựu trường

Trong khi phân khúc mua bán chứng kiến những biến động về giá, thị trường bất động sản cho thuê lại có xu hướng tăng nhẹ về nhu cầu, đặc biệt ở phân khúc bình dân và phục vụ sinh viên.

Theo dữ liệu tháng 8/2025 từ PropertyGuru Việt Nam: Mức độ quan tâm tới bất động sản cho thuê toàn quốc tăng 4% so với tháng 7. Nhu cầu thuê nhà trọ tăng mạnh 45%, trùng thời điểm mùa nhập học đại học – cao đẳng.

Tại Hà Nội: Nhu cầu tìm thuê bất động sản tăng 12%, trong khi mức độ quan tâm đến nhà bán giảm 6%. Nhà trọ dẫn đầu với mức tăng 100% về lượt quan tâm và tăng 36% lượng tin đăng so với tháng trước. Chung cư cho thuê cũng tăng nhẹ 4%.

Tại TP.HCM (cũ), thị trường có diễn biến tương tự, mức độ quan tâm đến nhà trọ tăng 30% so với tháng 7.

Diễn biến này phần nào phản ánh tính chu kỳ của thị trường cho thuê, trong đó nhóm sinh viên mới nhập học và người lao động trẻ tiếp tục là lực lượng chiếm tỷ trọng cao trong nhu cầu tìm thuê nhà.

Bất động sản vẫn được đánh giá là kênh tích sản bền vững và là lựa chọn hàng đầu của nhiều nhà đầu tư trong bối cảnh các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng hay tiền gửi không thực sự ổn định.

Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo rằng, với mặt bằng giá đã tăng cao trong hai năm qua, chiến lược đầu tư cần tính toán kỹ lưỡng hơn, chọn đúng phân khúc và thời điểm, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất có thể biến động và pháp lý thị trường vẫn cần thêm thời gian để cải thiện.