Chung cư có diễn biến giá bất ngờ
Theo thống kê của Batdongsan.com.vn, số dự án chung cư khu vực ven các đường vành đai tăng từ khoảng 269 dự án trước năm 2015 lên gần 700 dự án thời điểm hiện tại, tức tăng gần 2,6 lần.
Phân khúc chung cư tiếp tục đóng vai trò “đầu kéo” của thị trường Hà Nội, với tâm điểm dịch chuyển về khu vực vành đai 2 và 3. Trong 11 tháng năm 2025, Nam Từ Liêm (cũ) dẫn đầu về mức độ quan tâm chung cư, theo sau là Hà Đông, Cầu Giấy, Hoàng Mai (cũ).
Điểm đáng chú ý nằm ở diễn biến giá: mức tăng mạnh nhất trong quý 4/2025 không xuất hiện ở nội đô, mà diễn ra tại các địa bàn thuộc vành đai 3. Thanh Trì cũ ghi nhận mức giá rao bán căn hộ phổ biến 74 triệu đồng/m2, tăng tới 158% so với quý 1/2023. Gia Lâm cũ (80 triệu đồng/m2) và Hà Đông cũ (75 triệu đồng/m2) đều có mức tăng trưởng 143%, trong khi Hoài Đức cũ đạt 75 triệu đồng/m2, tương ứng mức tăng 139%.
Diễn biến này vượt xa nhiều quận trung tâm. Tại Ba Đình hay Hai Bà Trưng (cũ), mức tăng chỉ dao động 69-92%, phản ánh xu hướng dòng tiền đang ưu tiên các khu vực có mặt bằng giá thấp và sự hình thành các đại đô thị mới.
Dữ liệu Batdongsan.com.vn cũng cho thấy nhu cầu của người mua tại Hà Nội đang có sự dịch chuyển rõ rệt ra ngoài thị trường truyền thống.
Cụ thể, tỷ lệ người Hà Nội tìm kiếm bất động sản tại Thủ đô đã giảm từ 81% trong quý 1/2023 xuống còn 59% vào quý 4/2025. Ngược lại, lượng quan tâm dành cho bất động sản TP.HCM cũ tăng đáng kể, từ 6% lên 20%, đồng thời lượng tìm kiếm tại các tỉnh phía Bắc như Hưng Yên, Bắc Ninh, Quảng Ninh,… cũng đi lên.
Theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn, xu hướng này phản ánh nhu cầu mở rộng không gian sống, và tận dụng cơ hội đầu tư từ hạ tầng liên vùng đang hoàn thiện nhanh chóng.
Người trẻ vẫn quyết tâm “an cư”
Có đến 93% người đã kết hôn và có con họ đặt mục tiêu mua nhà trong 5 năm tới, dù thừa nhận giá vẫn là rào cản lớn.
Trong một chia sẻ mới đây, ông Lê Bảo Long, Giám đốc Marketing Batdongsan.com.vn, cho biết mặt bằng giá bất động sản duy trì ở mức cao đang tạo ra sức ép lớn lên khả năng an cư của người trẻ. Tuy vậy, thay vì bi quan, nhiều người đã chủ động điều chỉnh cách quản lý tài chính để tiến gần hơn mục tiêu sở hữu nhà.
Khảo sát của Batdongsan.com.vn với hơn 1.000 người tiêu dùng cho thấy tâm lý và hành vi của nhóm 18-44 tuổi đang phân hóa rõ rệt, tạo nên bốn xu hướng nổi bật. Với nhóm đang thuê nhà, đặc biệt là các gia đình trẻ, mong muốn sở hữu chỗ ở vẫn rất mạnh.
Có đến 93% người đã kết hôn và có con cho biết họ đặt mục tiêu mua nhà trong 5 năm tới, dù thừa nhận giá là rào cản lớn. Nhiều người chọn tăng thu nhập, tiết kiệm sát sao hoặc tận dụng các gói vay để rút ngắn thời gian tích lũy.
Dữ liệu cũng cho thấy 86% người đang có kế hoạch mua nhà sẵn sàng vay ngân hàng ở mức 30-50% giá trị tài sản. Tại TPHCM, nhu cầu sở hữu nhà trong 5 năm tới đạt 81%, cao hơn đáng kể so với Hà Nội (69%). Nguyên nhân chính là sự khác biệt trong cơ cấu nguồn cung: phân khúc căn hộ dưới 3 tỉ đồng tại TPHCM chiếm 21-31% tổng nguồn hàng, trong khi Hà Nội chỉ khoảng 10%. Nguồn cung “vừa túi tiền” đã tạo điều kiện cho người trẻ tại TPHCM tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.
Ông Long đánh giá, nếu thủ tục nhà ở xã hội được đơn giản hóa và nguồn cung phù hợp được mở rộng, khả năng sở hữu nhà của người trẻ sẽ cải thiện đáng kể.
Trong nhóm nỗ lực mua nhà có đến 86% sẵn sàng vay ngân hàng với tỷ lệ 30-50% giá trị tài sản, cho thấy tư duy đòn bẩy ngày càng thực tế.
Đáng chú ý hơn, nhu cầu sở hữu nhà trong vòng 5 năm tới tại TPHCM đạt tới 81%, cao hơn đáng kể so với Hà Nội (69%), theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn. Sự chênh lệch này xuất phát chủ yếu từ nguồn cung căn hộ giá thấp. Tại TPHCM, phân khúc chung cư dưới 3 tỉ đồng chiếm 21-31% tổng nguồn cung, trong khi Hà Nội chỉ đạt khoảng 10%.
Nguồn cung giá "mềm" giúp người trẻ và các gia đình thu nhập trung bình tại TPHCM dễ tiếp cận nhà ở hơn, qua đó duy trì tỷ lệ nhu cầu sở hữu ở mức cao. Ngược lại, thị trường Hà Nội lại nghiêng về phân khúc trung và cao cấp, với phổ giá phổ biến từ 5-10 tỉ đồng.