Hữu Lũng – điểm sáng công nghiệp mới của miền Bắc
Nằm ở vị trí chiến lược – cửa ngõ kết nối Lạng Sơn với Bắc Ninh và Hà Nội – Hữu Lũng đang đón nhận làn sóng đầu tư chưa từng có. Tập đoàn VSIP và Becamex IDC vừa công bố dự án khu công nghiệp và đô thị VSIP Lạng Sơn, quy mô gần 600 ha với tổng vốn hơn 6.361 tỷ đồng. Đây không chỉ là một dự án đơn lẻ, mà còn là bước đi chiến lược để hình thành trung tâm công nghiệp – đô thị mới tại vùng biên.
Song song đó, các dự án như cụm công nghiệp Hồ Sơn 1 (800 tỷ đồng, 73,76 ha) hay khu đô thị mới Hữu Lũng (hơn 2.200 tỷ đồng) đang hình thành hệ sinh thái phát triển bao gồm công nghiệp, nhà ở, dịch vụ và thương mại.
Tác động lan tỏa từ các khu công nghiệp tại Bắc Giang và vùng lân cận như Lan Sơn 2, Nghĩa Hòa cũng góp phần đẩy mạnh nhu cầu nhà ở và dịch vụ tại Hữu Lũng. Giá đất tại đây ghi nhận mức tăng rõ rệt: đất công nghiệp hiện đạt 2 – 2,5 triệu đồng/m², đất mặt tiền quốc lộ từ 4 – 5 triệu đồng/m². Những khu đất lớn phục vụ nông nghiệp, du lịch, logistics vẫn còn tiềm năng tăng giá khi hạ tầng phát triển.
Vân Đồn: Trung tâm nghỉ dưỡng – du lịch biển mới đang thành hình
Không dừng lại ở công nghiệp, dòng vốn khổng lồ cũng đang “rót” về các trung tâm du lịch mới nổi như Vân Đồn (Quảng Ninh) – nơi đang được quy hoạch thành trung tâm kinh tế biển trọng điểm phía Bắc.
Loạt dự án quy mô tỷ USD đang dần hình thành hệ sinh thái du lịch nghỉ dưỡng tại đây. Nổi bật là khu phức hợp du lịch cao cấp tại Khu kinh tế Vân Đồn (244 ha, vốn đầu tư tối thiểu 2 tỷ USD), tổ hợp Monbay Vân Đồn (gần 300 ha, vốn khoảng 1 tỷ USD), hay chuỗi dự án như Crystal Holidays Harbour (5.643 tỷ đồng), Sonasea Vân Đồn Harbor City (5.000 tỷ đồng), cùng tuyến đường ven biển Cái Rồng trị giá 2.662 tỷ đồng.
Sự sôi động này nhanh chóng phản ánh lên giá đất: đất trung tâm Vân Đồn hiện dao động từ 36 – 45 triệu đồng/m², đất shophouse mặt tiền có nơi lên tới 65 – 80 triệu đồng/m² – mức giá từng chỉ thấy tại Hạ Long vài năm trước.
Lâm Đồng đón sóng hạ tầng, Bảo Lộc – Bảo Lâm thành điểm ngắm mới
Ở phía Nam, Lâm Đồng đang trở thành “đích ngắm” của dòng vốn khi hai tuyến cao tốc Tân Phú – Bảo Lộc và Bảo Lộc – Đà Lạt đồng loạt khởi công. Những tuyến đường này sẽ rút ngắn kết nối Tây Nguyên với TP.HCM, tạo đòn bẩy phát triển mạnh cho Bảo Lộc, Bảo Lâm.
Thị trường ghi nhận làn sóng nhà đầu tư quay lại tìm kiếm quỹ đất, đặc biệt là đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng. Giao dịch sôi động trở lại, giá đất nhích lên từng tuần. Một số chủ đất thậm chí ngừng bán, chờ mặt bằng giá mới. Các "ông lớn" như Tân Hoàng Minh, Hưng Thịnh cũng đã đề xuất quy hoạch các tổ hợp du lịch quy mô hàng nghìn ha.
Vì sao dòng vốn tỷ đô “dời đô” ra vùng ven?
Theo giới chuyên gia, sự dịch chuyển này không phải là hiện tượng nhất thời, mà là xu hướng mang tính chiến lược với ba nguyên nhân chính.
Thứi nhất, quỹ đất trung tâm khan hiếm, giá cao kỷ lục. Tại Hà Nội, TP.HCM và các đô thị lớn, quỹ đất phát triển ngày càng ít trong khi giá liên tục lập đỉnh. Điều này khiến chi phí đầu vào cao, sản phẩm khó tiếp cận với số đông người mua.
Thứ hai, biên độ lợi nhuận cao tại vùng ven. Mức giá tại các khu vực vùng ven hiện vẫn còn ở mức hợp lý. Với tốc độ đô thị hóa và hạ tầng được đầu tư đồng bộ, vùng ven trở thành nơi tạo ra biên lợi nhuận tốt hơn cho các nhà đầu tư, nhất là trong dài hạn.
Thứ ba, hạ tầng “mở đường” cho tăng trưởng. Cao tốc, sân bay, vành đai... đang “thu hẹp” khoảng cách giữa trung tâm và vùng ven. Những nơi từng bị xem là “vùng xa” đang trở thành vệ tinh đô thị mới, với khả năng kết nối linh hoạt, phục vụ đa dạng chức năng: nhà ở, nghỉ dưỡng, kho bãi, thương mại.
Bất động sản vùng ven không chỉ là câu chuyện “ăn theo hạ tầng”, mà còn mang lại tiềm năng phát triển bền vững. Dân số đô thị hóa ngày càng cao, nhu cầu nhà ở, đất sản xuất, dịch vụ... đều tăng, và vùng ven chính là nơi đáp ứng được bài toán cung – cầu này.
Hơn thế, với mức giá còn thấp, thị trường vùng ven ít chịu tác động từ chu kỳ khủng hoảng. Nguy cơ "bong bóng" cũng được hạn chế, thanh khoản dễ duy trì – đặc biệt trong giai đoạn kinh tế nhiều biến động.
“Bất động sản vẫn là kênh tích lũy tài sản hiệu quả, và vùng ven đang chuyển mình thành cực tăng trưởng mới. Chìa khóa thành công là lựa chọn thời điểm, vị trí phù hợp và gắn chặt với chiến lược phát triển hạ tầng dài hạn,” một chuyên gia đầu ngành nhận định.