Cơn sốt giá ở Hà Nội
Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến một cơn “sốt giá” chưa từng có, khi mặt bằng giá bán căn hộ, nhà phố và đất nền đều đồng loạt tăng mạnh chỉ trong vòng 2–3 năm gần đây. Nếu như giai đoạn 2018–2019, giá căn hộ trung cấp dao động quanh mức 30–35 triệu đồng/m² thì đến nay, con số này đã vọt lên 50–70 triệu đồng/m², thậm chí một số dự án cao cấp tại khu vực trung tâm Hà Nội còn chạm mốc 150–200 triệu đồng/m².
Theo dữ liệu từ Bộ Xây dựng, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội năm 2024 giảm tới gần 40% so với giai đoạn trước dịch. Tình trạng thiếu hụt quỹ đất sạch, vướng mắc pháp lý trong cấp phép dự án, cộng với chi phí xây dựng tăng đã khiến nhiều chủ đầu tư không thể tung ra sản phẩm mới. Trong khi đó, nhu cầu mua để ở và đầu tư vẫn tăng mạnh, đặc biệt ở các quận trung tâm và vùng ven có hạ tầng phát triển.
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định: “Sự mất cân đối cung – cầu là nguyên nhân trực tiếp đẩy giá nhà tại Hà Nội lên cao. Thực tế, mức giá hiện nay không còn phản ánh đúng sức mua trung bình của người dân mà đã bị đẩy lên do tâm lý lo ngại lạm phát và sự kỳ vọng của nhà đầu tư vào các dự án hạ tầng lớn.”
Một điểm đáng chú ý là phân khúc căn hộ trung cấp, vốn được xem là “xương sống” của thị trường, gần như biến mất khỏi trung tâm Hà Nội. Thay vào đó, các dự án mới chủ yếu rơi vào nhóm cao cấp và hạng sang, với mức giá vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân.
Theo báo cáo thị trường quý II/2025, giá bán căn hộ trung cấp tại Cầu Giấy, Thanh Xuân đã dao động từ 60–80 triệu đồng/m², tăng 20–30% chỉ sau một năm. Tại khu vực Mỹ Đình, Từ Liêm – nơi từng là “thiên đường” của căn hộ tầm trung, giá cũng đã vượt mốc 55 triệu đồng/m², khiến nhiều gia đình trẻ “chùn bước” trước giấc mơ an cư.
TS. Đinh Thế Hiển – chuyên gia kinh tế cho rằng: “Nếu giá nhà tiếp tục tăng nhanh hơn tốc độ tăng thu nhập, nguy cơ bong bóng bất động sản là điều khó tránh khỏi. Hà Nội đang lặp lại tình trạng mà TP.HCM từng trải qua, khi người trẻ bị đẩy ra xa trung tâm, còn thị trường bị bó hẹp trong phân khúc cao cấp.”
Cơn sốt giá hiện tại không chỉ khiến người mua để ở gặp khó khăn, mà còn tiềm ẩn nguy cơ mất cân bằng lâu dài cho toàn thị trường. Khi nguồn cung tập trung vào cao cấp và giá vượt xa thu nhập trung bình, nhóm khách hàng thực sự có nhu cầu ở thật sẽ bị gạt ra ngoài cuộc chơi. Điều này có thể dẫn đến tình trạng “thừa nhà sang, thiếu nhà ở vừa túi tiền” trong nhiều năm tới.
Người thu nhập cao cũng khó mua nhà
Theo dự báo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong ngắn hạn, giá căn hộ tại Hà Nội sẽ khó có dấu hiệu hạ nhiệt mà còn có thể tiếp tục tăng. Tình trạng này không chỉ đẩy những người thu nhập thấp ra xa khỏi giấc mơ sở hữu nhà ở mà còn đang trở thành một rào cản không thể vượt qua ngay cả đối với nhóm người có thu nhập trung bình - cao. Sự mất cân đối nghiêm trọng giữa cung và cầu, cùng với những hệ lụy xã hội sâu sắc, đang đặt ra những thách thức lớn đối với sự phát triển bền vững của thị trường nhà ở.
Chuyên gia kinh tế PGS.TS Đinh Trọng Thịnh Hệ cho rằng, giá nhà hiện đã tăng quá cao, vượt quá khả năng chi trả của đa số người dân sẽ tạo ra những hệ lụy xã hội đáng lo ngại và mối đe dọa đến sự phát triển bền vững. “Tình trạng giá nhà tăng phi mã không chỉ là một vấn đề kinh tế mà còn đang tiềm ẩn nhiều rủi ro đối với sự ổn định xã hội. Nó làm trầm trọng thêm khoảng cách giàu nghèo và mức độ bất bình đẳng xã hội. Khi cơ hội sở hữu nhà ở ngày càng thu hẹp, đặc biệt với những người trẻ, họ dễ rơi vào trạng thái mất phương hướng về tài chính. Đối với một nền kinh tế đang trong giai đoạn phát triển và rất cần đến lực lượng lao động trẻ, năng động như Việt Nam, việc người trẻ thiếu động lực vươn lên là một tín hiệu cực kỳ đáng lo ngại”, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh nhận định.
Ông Thịnh cũng cho rằng, cuộc khủng hoảng giá nhà các đô thị lớn như Hà Nội đã vượt ra khỏi giới hạn của một câu chuyện thị trường đơn thuần để trở thành một vấn đề xã hội cấp bách. Mặc dù Chính phủ và các cơ quan ban ngành đang có những nỗ lực quyết tâm để triển khai các dự án nhà ở xã hội, giúp nguồn cung căn hộ bình dân quay trở lại thị trường, nhưng tình trạng lệch pha vẫn rất khó cải thiện khi số lượng các dự án siêu sang với giá hàng trăm triệu mỗi mét vuông đang tăng đột biến. Nếu không có những giải pháp căn cơ, đồng bộ và quyết liệt để tái cân bằng thị trường, giấc mơ "an cư lạc nghiệp" sẽ mãi mãi chỉ là giấc mơ đối với hàng triệu người dân.