Bất động sản 2025 chuẩn bị chu kỳ tăng trưởng mới

Những tín hiệu lạc quan trở lại

Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô ổn định, thị trường bất động sản cũng bắt đầu phát đi nhiều tín hiệu tích cực. Theo số liệu của Cục Thống kê – Bộ Tài chính, tính đến hết tháng 8/2025, cả nước có 3.543 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới, tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý hơn cả, số doanh nghiệp quay trở lại hoạt động đạt 3.372, tăng đột biến 811%, phản ánh sự trở lại mạnh mẽ của niềm tin thị trường.

Báo cáo từ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong 8 tháng đầu năm, phân khúc đất nền dự án là điểm sáng nổi bật với mức độ quan tâm tăng 40% và lượng tin đăng tăng 17% so với cùng kỳ 2024. Điều này cho thấy sự dịch chuyển chiến lược của nhà đầu tư dài hạn, sẵn sàng chấp nhận rủi ro để đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới. Trong khi đó, mức độ quan tâm tới các phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực như chung cư, nhà riêng, đất nền nhỏ lẻ có phần chững lại, giảm từ 3 - 8%, phản ánh tâm lý thận trọng trong tiêu dùng.

Tín hiệu tích cực tiếp tục được củng cố khi hàng loạt dự án mới được khởi công và giới thiệu ra thị trường trong tháng 8, chào mừng kỷ niệm 80 năm Quốc khánh. Tỷ lệ hấp thụ ở nhiều dự án cho thấy nhu cầu thực vẫn hiện hữu và bắt đầu hồi phục, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển.

Ngoài ra, nhu cầu thuê bất động sản cũng khởi sắc trong tháng 8/2025. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm tới bất động sản cho thuê tăng 4% so với tháng trước, đặc biệt nhu cầu thuê nhà trọ mùa tựu trường tăng đến 45%. Tại Hà Nội, nhu cầu thuê tăng 12%, trong khi nhu cầu mua giảm 6%. TP.HCM cũng ghi nhận mức độ quan tâm đến nhà trọ tăng 30%, phản ánh xu hướng ngắn hạn theo mùa vụ.

Cuối năm 2025: Cơ hội và thách thức đan xen

Theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn "vừa tiến công, vừa phòng thủ". Đây là thời điểm đòi hỏi doanh nghiệp và nhà đầu tư cần có chiến lược linh hoạt, tiếp cận thận trọng nhưng không để vuột mất cơ hội.

TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh, nhận định: “Thị trường đang chuyển biến theo hướng tích cực nhờ ba trụ cột chính: chính sách pháp lý, dòng vốn ngoại và môi trường tín dụng thuận lợi.”

Cụ thể, pháp lý được tháo gỡ. việc sửa đổi các luật quan trọng như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS đang giúp khai thông nhiều điểm nghẽn trong thủ tục đầu tư và triển khai dự án. Bên cạnh đó, vốn ngoại duy trì ổn định: Việt Nam tiếp tục là điểm đến hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt ở các lĩnh vực bất động sản công nghiệp, hạ tầng và nhà ở.

Đặc bieetkj, lãi suất thấp, chính sách tiền tệ duy trì ổn định, lãi suất cho vay mua nhà ở mức hợp lý đang tạo điều kiện cho người dân dễ tiếp cận hơn với dòng vốn vay, góp phần thúc đẩy nhu cầu mua ở thực.

Trong bối cảnh này, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn – cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một trạng thái "cân bằng mới", nơi rủi ro và cơ hội song hành. Ông nhấn mạnh: “Chỉ khi chủ thể thị trường hành động có chiến lược rõ ràng, tỉnh táo và dám chấp nhận rủi ro có tính toán, thì mới có thể tận dụng được chu kỳ phục hồi đang hình thành.”

Nguồn cung mới và xu hướng sản phẩm cuối năm

Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – ông Nguyễn Văn Đính – dự báo những tháng cuối năm 2025 sẽ chứng kiến sự sôi động trở lại với khoảng 25.000 sản phẩm mới ra mắt từ các dự án chuẩn bị mở bán.

Điểm đáng lưu ý là cơ cấu nguồn cung tiếp tục nghiêng mạnh về phân khúc căn hộ chung cư, đặc biệt là căn hộ cao cấp và hạng sang. Trong khi đó, phân khúc nhà ở giá rẻ, bình dân tiếp tục khan hiếm – gần như “biến mất” khỏi thị trường sơ cấp.

Ngoài ra, đất nền tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn. Các khu vực có pháp lý rõ ràng, đang triển khai hạ tầng và có khả năng tách thửa hợp lệ ghi nhận mức tăng giá khả quan. Đây là dòng sản phẩm được giới đầu tư đánh giá là “ăn chắc mặc bền” với biên độ lợi nhuận ổn định trong dài hạn.