Thị trường khó đoán
Các chuyên gia nhận định, diễn biến thị trường bất động sản quý 2 và cả năm 2025 tương đối khó đoán định khi cả cơ hội và thách thức cùng song hành. Bởi thị trường bất động sản được dự báo có nhiều chuyển biến và cũng chịu tác động từ một số yếu tố như kế hoạch sắp xếp, sáp nhập các tỉnh, thành phố, tinh gọn bộ máy quản lý nhà nước hay việc gấp rút giải ngân đầu tư công, rút ngắn thời gian về đích của các công trình giao thông trọng điểm… Tuy nhiên, đà phục hồi của thị trường vẫn tiếp tục được ghi nhận với điểm sáng dẫn dắt tập trung ở loại hình bất động sản nhà ở, phân khúc căn hộ phục vụ tốt nhu cầu ở thực tại các thành phố lớn, giao thông thuận tiện.
Ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế-Tài chính-Bất động sản Dat Xanh (Dat Xanh Services - FERI) nhận xét, thay cho tâm lý “phấn khích” trước chu kỳ mới, hiện thị trường bất động sản đang chuyển sang trạng thái bình tĩnh tiếp tục quan sát và chờ đợi. Tuy nhiên, do thị trường bất động sản nhìn chung đã “nén” đủ lâu, động lực để “giải nén” là có thật nên hoàn toàn có thể kỳ vọng vào sự cải thiện ngày càng tích cực hơn của thị trường bất động sản Việt Nam ở giai đoạn này và trong tương lai.
Dat Xanh Services - FERI dự báo có 3 kịch bản tăng trưởng cho thị trường bất động sản quý 2/2025. Theo đó, kịch bản lý tưởng nhất là sự phục hồi sớm của thị trường. Nếu nguồn cung mới tăng từ 25-30%, lãi suất thả nổi ở mức 8- 10%, giá bán tăng 5-7% và tỷ lệ hấp thụ đạt 30-40% thì đây cũng chính là kịch bản lạc quan nhất được mong đợi.
Còn kịch bản thứ 2 trông đợi nguồn cung mới tăng ở mức từ 20-25% với lãi suất thả nổi ở mức 9-11%, giá bán tăng 3-5% và tỷ lệ hấp thụ đạt 25-30%. Đây là kịch bản được các chuyên gia của Dat Xanh Services - FERI cho là khả thi nhất và phản ánh sự tăng trưởng được cải thiện tích cực hơn của thị trường.
Bên cạnh đó, thị trường được dự báo sẽ phải đối diện với thách thức nếu nguồn cung mới chỉ tăng ở mức 15-20%, lãi suất thả nổi ở mức 10-12%, giá bán giữ nguyên không tăng và tỷ lệ hấp thụ đạt 20-25%. Kịch bản này khiến thị trường phải cẩn trọng nhưng cũng khá hợp lý trong giai đoạn thị trường ẩn chứa nhiều “biến số” - các chuyên gia của Dat Xanh Services - FERI phân tích.
Phân khúc nào đang “hút” khách hàng xuống tiền?
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), dòng tiền của các nhà đầu tư chỉ đang hướng tới những khu vực có hạ tầng và quy hoạch phát triển đồng bộ, hiện đại. Trong đó, xu hướng "săn" đất tại những khu vực có quy hoạch sáp nhập, phát triển hạ tầng là rõ rệt nhất. Tại một số địa phương có kế hoạch sáp nhập vào các tỉnh, thành phố lớn có mặt bằng giá đất cao hơn hoặc dự kiến là trung tâm hành chính mới sau sáp nhập, giá đất không ngừng nhảy múa, thậm chí thiết lập “đỉnh” mới của năm 2022.
Đặc biệt, chi phí vốn nếu đầu tư vào các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM đang ở mức quá cao, cũng khiến nhiều nhà đầu tư tìm đến các khu vực vùng ven hoặc những nơi có tiềm năng phát triển trong tương lai để tối ưu hiệu quả đầu tư.
Theo đó, các khu vực đang được “săn lùng” có mặt bằng giá còn thấp tại các tỉnh, thành vùng ven Hà Nội, như tuyến huyện/xã tại Ninh Bình, Lạng Sơn, Bắc Giang, Hải Dương...
Ở miền Nam, các khu vực có dòng vốn hạ tầng lớn, như Bình Thạnh, Long An, Bình Dương cũng đang ghi nhận làn sóng giao dịch tăng trở lại.
Theo VARS, xu hướng "săn" đất đang tăng tại một số khu vực, nhưng nhà đầu tư cần thận trọng trước các cơn sốt ảo. Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ mặt bằng giá đất khu vực dự kiến đầu tư và nắm rõ tiến độ thay đổi quy hoạch để đánh giá rủi ro và khả năng tăng trưởng. Đồng thời, yếu tố thanh khoản và tạo dòng tiền từ bất động sản cũng cần được đặt lên hàng đầu. Những nơi có kế hoạch triển khai quy hoạch cụ thể và đang trong giai đoạn triển khai hạ tầng hay các dự án được đầu tư đồng bộ, hiện đại, với nhiều chính sách “thu hút” người dân về ở sẽ là lựa chọn an toàn hơn so với các khu vực chỉ được đẩy giá theo tin đồn.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS cho biết, năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam đầy tiềm năng nhưng cũng chứa đựng nhiều rủi ro. Việc nắm bắt xu hướng đầu tư bất động sản 2025, hiểu rõ nhu cầu thị trường và chính sách pháp lý sẽ giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chiến lược đầu tư và đạt được lợi thế cạnh tranh. Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng cần linh hoạt trong việc thích ứng với sự thay đổi của công nghệ và mô hình kinh doanh mới. Chỉ những doanh nghiệp có chiến lược dài hạn, nắm bắt đúng xu hướng và chuẩn bị kỹ lưỡng mới có thể thành công trên thị trường bất động sản đầy biến động này.