Thị trường bất động sản bước vào chu kỳ phục hồi, khu vực nào sẽ “hút” nhà đầu tư?

Chu kỳ mới của thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản 2022 - 2023 đã trải qua giai đoạn khủng hoảng nghiêm trọng. Nguồn cung “đóng băng”, thanh khoản giảm mạnh. Vướng mắc về pháp lý, quy trình thủ tục triển khai dự án… khiến số lượng lớn dự án bất động sản nhà ở bị đình trệ, chậm tiến độ, gây lãng phí về đất đai và nguồn vốn, làm gia tăng chi phí cho chủ đầu tư, tăng giá bán sản phẩm. Các doanh nghiệp bất động sản không chỉ chịu sức ép tài chính mà còn phải định hướng lại chiến lược để tồn tại và thích nghi…

Trước thực trạng trên, trong năm 2023- 2024, Chính phủ đã chỉ đạo các bộ, ngành, địa phương tiến hành nhiều giải pháp tháo gỡ khó khăn cho các dự án, đặc biệt đã trình Quốc hội xem xét, thông qua nhiều dự án luật quan trọng liên quan đến quản lý thị trường bất động sản như Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023, Luật Đất đai 2024, Luật Các tổ chức tín dụng 2024…

Việc các luật mới có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với quy định trước đó, đã giúp giảm thiểu tình trạng chồng chéo, tăng nhất quán trong thực thi pháp luật, giảm thời gian, giảm chi phí triển khai dự án bất động sản, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp tham gia hoạt động kinh doanh, phát triển nhà ở…

Cùng với đó, sự vào cuộc quyết liệt, phối hợp đồng bộ của các cấp, các ngành, chính quyền các địa phương, thông qua việc triển khai thực hiện hàng loạt các chính sách, nhiệm vụ, giải pháp, đã giúp nhiều dự án được tháo gỡ vướng mắc, triển khai trở lại, góp phần tăng nguồn cung, củng cố lại niềm tin của người dân đối với thị trường bất động sản. Minh chứng là trong năm 2024, cả nguồn cung và lượng giao dịch đều tăng mạnh so với năm trước.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết năm 2024, mức độ quan tâm, tìm kiếm thông tin về bất động sản của khách hàng, nhà đầu tư tăng cao. Lượng giao dịch đối với loại hình căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền cũng có xu hướng tăng quý sau cao hơn quý trước và cao hơn so với cùng kỳ năm 2023.

Thị trường ghi nhận sự quay trở lại của của lượng tương đối lớn các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản, môi giới và các nhà đầu tư bất động sản cùng hàng loạt dự án cũ được tái khởi động, dự án mới mở bán. Nguồn cung bất động sản sau một thời gian bị hạn chế đang có dấu hiệu chuyển biến tích cực. Song song với đó, lãi suất ngân hàng được điều chỉnh giảm, các chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách có lợi cho người mua nhà đã giúp gia tăng thanh khoản trên thị trường.

Thị trường phía Nam “hút khách”?

Nhìn nhận về diễn biến của thị trường bất động sản, Agriseco Research cho biết, sức cầu với thị trường bất động sản đang phục hồi từng phần, tập trung ở dự án đầy đủ pháp lý và dự báo mức hấp thụ sẽ tăng tốt nhờ tâm lý người mua nhà cải thiện. Dù vậy, khi thị trường Hà Nội có phần chững sau thời gian tăng nóng, thị trường phía Nam lại thu hút được sự quan tâm của nhà đầu tư.

"Tổng thể, nhu cầu ở thực vẫn ổn định, trong khi dòng tiền đầu tư đã quay lại khoảng 40% nhờ nguồn cung mới, lãi suất thấp và chính sách ưu đãi. Dòng tiền đầu tư đang dịch chuyển dần vào phía Nam, nơi mặt bằng giá hợp lý và kỳ vọng tăng giá còn lớn", Agriseco Research nhận định.

Không chỉ TP.HCM, các dự án vùng ven cũng được đánh giá cao nhờ nguồn cung mới gia tăng ở các phân khúc căn hộ, bất động sản thấp tầng, trong bối cảnh các dự án lớn dần được tháo gỡ pháp lý cũng có sự cải thiện hạ tầng rõ rệt.

Trong khi đó, thị trường bất động sản trong nước đứng trước nhiều cơ hội hiếm thấy như các chính sách, văn bản tháo gỡ pháp lý liên tục ban hành thời gian qua như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi và các nghị quyết giúp chủ đầu tư giảm nhiều thủ tục; Lãi suất cho vay dự báo duy trì ổn định ở mức thấp; Việc đẩy mạnh đầu tư công, phát triển cơ sở hạ tầng được xem là nhiệm vụ trọng điểm.

Ngoài ra việc sáp nhập tỉnh, thành sẽ giúp nhiều địa phương gia tăng giá trị bất động sản nhờ được ưu tiên hạ tầng hay các chính sách hỗ trợ.

Agriseco Research nhận định, thị trường bất động sản trong nước bước vào chu kỳ phục hồi mới trong giai đoạn 2025 - 2026 nhờ nguồn cung gia tăng; nhu cầu mua nhà ở mức cao và nhiều yếu tố vĩ mô hỗ trợ thị trường. Các phân khúc đất nền, biệt thự, nhà riêng sẽ lần lượt hồi phục sau chung cư.

Ngay với các doanh nghiệp bất động sản, tình hình kinh doanh cũng sẽ sớm khởi sắc, nhất là với các chủ đầu tư uy tín, có dự án được bàn giao trong 2-3 năm tới, có quỹ đất sạch...