Thị trường M&A bất động sản sôi động, cơ hội bứt phá cho năm 2025?

Niềm tin trở lại mạnh mẽ

Theo báo cáo mới nhất từ Cushman & Wakefield, tổng giá trị các thương vụ M&A bất động sản đã hoàn tất tại Việt Nam trong quý I/2025 ước đạt khoảng 700 triệu USD, tăng gần 30% so với cùng kỳ năm 2024. Con số này chưa bao gồm các thương vụ đang trong giai đoạn đàm phán hoặc chưa được công bố rộng rãi, cho thấy một dòng chảy vốn mạnh mẽ đang tìm đường vào thị trường.

Bà Trang Bùi - Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam - nhận định: "Niềm tin của nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường Việt Nam đang quay trở lại mạnh mẽ hơn bao giờ hết. Họ nhìn thấy tiềm năng tăng trưởng dài hạn, đặc biệt khi các nút thắt pháp lý dần được tháo gỡ và nền kinh tế vĩ mô ổn định".

Đây là phân khúc "hot" nhất, thu hút sự quan tâm đặc biệt của các nhà đầu tư lớn. Việc Việt Nam tiếp tục là điểm đến hàng đầu của làn sóng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc (China+1) và chiến lược đa dạng hóa chuỗi cung ứng toàn cầu đã tạo ra nhu cầu khổng lồ về đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn, và kho bãi logistics hiện đại.

Theo Savills Việt Nam, giá thuê đất công nghiệp tại các khu vực trọng điểm như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Hải Phòng, Bắc Giang đã tăng trung bình 8-10% trong năm 2024 và dự kiến tiếp tục tăng trong năm 2025. Các thương vụ M&A trong phân khúc này thường liên quan đến việc thâu tóm các quỹ đất lớn, các khu công nghiệp đã có sẵn hạ tầng hoặc các công ty phát triển logistics có danh mục tài sản tốt. Ví dụ, một quỹ đầu tư từ Singapore đã chi ra khoảng 150 triệu USD để mua lại một phần dự án khu công nghiệp tại Hải Dương trong quý I/2025, thể hiện rõ xu hướng này.

Ông David Jackson - Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam - phân tích: "Thay vì chạy theo những dự án siêu sang hay phân khúc đầu cơ, dòng vốn M&A hiện tại đang tìm kiếm các dự án nhà ở đã có giấy phép xây dựng, có khả năng triển khai nhanh và bán hàng tốt. Những dự án có mức giá từ 30-50 triệu đồng/m2 ở các khu vực đô thị vệ tinh hoặc tỉnh giáp ranh thành phố lớn sẽ có sức hút đặc biệt." Nhiều tập đoàn phát triển bất động sản nội địa cũng đang chủ động tái cơ cấu danh mục, thoái vốn khỏi các dự án kém hiệu quả để tập trung vào những dự án có tiềm năng sinh lời thực tế hơn.

"Dù đã trải qua giai đoạn khó khăn, nhưng với tiềm năng du lịch vượt trội của Việt Nam, chúng tôi tin rằng bất động sản nghỉ dưỡng sẽ là kênh đầu tư dài hạn hấp dẫn," ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, chia sẻ. "Các thương vụ M&A trong phân khúc này có thể tập trung vào những tài sản đang gặp khó khăn về tài chính nhưng có nền tảng tốt, để tái cơ cấu và khai thác khi thị trường du lịch bùng nổ trở lại."

Tiếp tục bùng nổ trong năm 2025?

Các chuyên gia nhận định, năm 2025 sẽ là năm "vàng" để các nhà đầu tư săn tìm tài sản giá tốt và định vị lại danh mục đầu tư. Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn – cho rằng: “Sự chênh lệch giữa nhu cầu vốn của doanh nghiệp và khả năng tài chính của nhà đầu tư đang mở ra nhiều cơ hội lớn. Những chủ đầu tư có tiềm lực sẽ tận dụng thời điểm này để mở rộng quỹ đất, đặc biệt tại các địa phương có tiềm năng tăng trưởng như Bình Dương, Long An, Bắc Ninh, Quảng Ninh...”.

Một yếu tố khác thúc đẩy M&A là sự điều chỉnh chính sách theo hướng tích cực. Luật Đất đai (sửa đổi) có hiệu lực từ đầu năm 2025 đã đơn giản hóa thủ tục chuyển nhượng dự án, tạo hành lang pháp lý rõ ràng hơn cho các thương vụ M&A. Ngoài ra, việc lãi suất đang có xu hướng ổn định, cùng với chính sách hỗ trợ phục hồi thị trường bất động sản của Chính phủ cũng tiếp thêm niềm tin cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Dù vậy, để M&A thực sự bùng nổ, thị trường vẫn cần minh bạch thông tin, đặc biệt là về pháp lý dự án và năng lực tài chính của các bên tham gia. Với sự chuẩn bị kỹ lưỡng và môi trường đầu tư thuận lợi hơn, năm 2025 được kỳ vọng sẽ chứng kiến làn sóng M&A bất động sản sôi động, tạo lực đẩy quan trọng cho thị trường phục hồi và phát triển bền vững.