Giá đất nền tăng gần 400%
Dữ liệu mới công bố từ một công ty nghiên cứu bất động sản cho thấy, trong 10 tháng đầu 2025, dù chỉ chiếm 28% tỷ trọng nguồn cung, chung cư trung tâm lại thu hút tới 45% mức độ quan tâm, cao vượt trội so với các loại hình khác.
Đáng chú ý, phân khúc chung cư hạng sang (từ 80 triệu đồng/m2) tại trung tâm đang có sự tăng trưởng mạnh cả về nguồn cung lẫn mức độ quan tâm. Trong quý III/2025, mức độ quan tâm của chung cư hạng sang tăng tới 168% so với cùng kỳ năm trước - mức tăng đáng chú ý trong bối cảnh thị trường chung còn thận trọng.
Thị trường ghi nhận nhiều dự án chung cư hạng sang thiết lập mặt bằng giá mới. Tại Quận 1 (cũ), một số dự án thứ cấp đạt khoảng 413 triệu đồng/m2, Quận 2 (cũ) khoảng 314 triệu đồng/m2, trong khi các dự án còn lại phổ biến ở ngưỡng 101-182 triệu đồng/m2. Giá chung cư tăng bởi nhu cầu ở thực và giá phân khúc ở thực như nhà riêng cũng đang ở mức cao vượt khả năng chi trả.
Đáng chú ý, trong giai đoạn 2015-2025, giá bất động sản trung tâm TP.HCM tăng mạnh trên tất cả các phân khúc, nhưng mức tăng không đồng đều. Đất nền dẫn đầu với mức tăng 384% (25 lên 121 triệu đồng/m2), tiếp theo là chung cư tăng 197% (31 lên 92 triệu đồng/m2), nhà riêng tăng 168% (56 lên 150 triệu đồng/m2) và nhà mặt phố tăng 134% (92 lên 215 triệu đồng/m2).
Sự tăng giá nhanh của đất nền và nhà riêng đang tạo áp lực tài chính lên người mua trung tâm, thúc đẩy xu hướng chuyển hướng sang chung cư cao tầng - nơi mức đầu tư hợp lý hơn nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn sống, tiện ích, an ninh và kết nối thuận lợi.
Phát biểu tại một sự kiện về bất động sản khu trung tâm TP.HCM, Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh trung tâm tài chính quốc tế đặt tại TP.HCM không phải phát triển theo hướng đô thị truyền thống mà là nơi tập trung hệ thống tài chính hiện đại, phục vụ các hoạt động giao dịch quốc tế.
Theo ông Đính, bất động sản tại các khu vực này phải được xây dựng theo mô hình hạ tầng văn minh, đáp ứng các yêu cầu cao về công nghệ, năng lượng và dịch vụ. Vì vậy, trung tâm tài chính quốc tế sẽ không phát triển những công trình phục vụ đời sống như trường học hay nhà trẻ, nhằm tránh quá tải hạ tầng. Thay vào đó, không gian được dành cho các ngân hàng, quỹ đầu tư, định chế tài chính và đội ngũ chuyên gia quốc tế thu nhập cao, kéo theo nhu cầu lớn về dịch vụ và hệ sinh thái chất lượng cao. Giá trị bất động sản tại đây, sẽ gắn liền trực tiếp với sự phát triển và đầu tư vào hệ thống tài chính toàn cầu.
Cuối năm sẽ diễn biến thế nào?
Theo vị Giám đốc sàn bất động sản, phân khúc đất nền “tăng nhiệt” từ cuối năm nay nhờ hạ tầng và chính sách ổn định nhờ lực đẩy từ các tuyến hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3 TP.HCM, Vành đai 4 TP.HCM, cao tốc Bến Lức – Long Thành. Cùng với đó, lãi suất thấp và nguồn cung hạn chế, phân khúc đất nền dự báo sẽ tiếp tục hút dòng tiền đầu tư.
Khi hỏi về mức độ tăng giá của đất nền trong thời gian tới, vị này nhấn mạnh: giá đất nền TP.HCM chắc chắn sẽ tiếp tục xu hướng tăng. Cụ thể, bước sang quý 4/2025 và đầu năm 2026, đất nền có thể tăng thêm 15–16%, nhờ loạt thông tin hạ tầng lớn được công bố, nhiều dự án quy mô của các “ông lớn” triển khai mở bán, cùng với dòng tiền đầu tư thường sôi động vào giai đoạn cuối năm.
Việc tăng giá đất nền nhờ bệ đỡ rất lớn từ hạ tầng đang được đầu tư mạnh. Nhà nước đang đẩy mạnh đầu tư công vào hạ tầng giao thông và các công trình công cộng, từ đó gia tăng đáng kể tiềm năng và giá trị bất động sản.
“Bên cạnh đó, khung giá đất điều chỉnh mới đã tăng so với trước, khiến giá trị quỹ đất hiện hữu trở nên hấp dẫn hơn. Đồng thời, thuế thu nhập cá nhân vẫn được duy trì ở mức 2% như trước đây, tạo sự ổn định và yên tâm cho cả nhà đầu tư và người mua ở. Kết hợp với nền kinh tế tăng trưởng ổn định, GDP duy trì tích cực và giá vàng đang ở mức cao, nhu cầu đầu tư bất động sản vẫn lớn”, vị này nhấn mạnh.
Khảo sát từ Batdongsan.com.vn cho thấy, hơn 60% môi giới bất động sản tại TP.HCM tin rằng thị trường sẽ tiếp tục tăng trưởng trong quý 4/2025, trong đó 17% kỳ vọng mức tăng mạnh. Chung cư vẫn là phân khúc được đánh giá có tiềm năng nhất, tiếp theo là nhà riêng và đất nền.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, việc đẩy mạnh đầu tư công, hoàn thiện các tuyến Vành đai 3, cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, cùng thông tin về sáp nhập hành chính, đang tạo nên lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường TP.HCM và các vùng lân cận.