Hạ tầng định hình lại thị trường phía Nam
Tại phía Nam, tam giác Cần Giờ – Long Thành – Bà Rịa đang trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn. Các dự án hạ tầng trọng điểm, đặc biệt là sân bay Long Thành, đã định vị lại tiềm năng phát triển của khu vực Đông Nam TP.HCM, biến nơi từng được xem là “vùng trũng” giao dịch trở thành điểm nóng của thị trường.
Theo dữ liệu thị trường, giá đất khu vực này tăng trung bình 20 – 30% trong năm 2024. Riêng khu vực quanh sân bay Long Thành, nhu cầu đầu tư và sở hữu đất ở tăng gấp 6 lần so với cùng kỳ năm trước. Sự chuyển mình nhanh chóng đang đưa Đông Nam TP.HCM tiến gần hơn đến mô hình đô thị công nghiệp – dịch vụ – du lịch, tạo ra một vùng kinh tế vệ tinh quan trọng của TP.HCM.
Sự xuất hiện của các tập đoàn lớn càng củng cố tốc độ phát triển tại đây. Vingroup mở rộng quỹ đất quanh Long Thành và Cần Giờ; Sun Group thúc đẩy tổ hợp du lịch – đô thị biển; Phú Mỹ Hưng nghiên cứu kéo dài trục đô thị về Nhà Bè. Những động thái này tạo hiệu ứng lan tỏa, thu hút thêm dòng vốn tư nhân và làm rõ nét chiến lược dịch chuyển không gian phát triển về phía Đông Nam trong giai đoạn mới.
Đông Bắc Hà Nội nổi lên như trung tâm công nghiệp – công nghệ cao
Ngược lại, phía Bắc ghi nhận đà tăng trưởng mạnh ở hướng Bắc Ninh – Hải Phòng – Quảng Ninh. Đông Bắc Hà Nội đang phát triển theo mô hình đô thị công nghiệp – công nghệ cao, đóng vai trò hạt nhân trong chuỗi sản xuất và logistics của vùng Thủ đô.
Bắc Ninh giữ vị trí dẫn đầu cả nước về thu hút FDI với 15,3 tỷ USD và là cứ điểm của nhiều tập đoàn công nghệ toàn cầu như Samsung, Foxconn hay Amkor. Khoảng 310.000 lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp lớn của tỉnh như Yên Phong, Quế Võ hay VSIP Bắc Ninh, tất cả đều có tỷ lệ lấp đầy trên 80%. Lực lượng lao động và chuyên gia đông đảo tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở, dịch vụ đô thị và căn hộ trung cấp.
Điểm nhấn quan trọng của vùng Đông Bắc là loạt dự án hạ tầng chiến lược: Vành đai 4 vùng Thủ đô, Cảng hàng không quốc tế Gia Bình (giai đoạn 2025–2030), đại lộ Hà Nội – Gia Bình và tuyến đường sắt Hà Nội – Quảng Ninh. Khi vận hành, cụm hạ tầng này sẽ tạo hành lang “siêu kết nối”, đưa thời gian di chuyển từ Hà Nội đến Quảng Ninh xuống hơn 2 giờ, đồng thời hoàn thiện mô hình TOD – quy hoạch đô thị xoay quanh giao thông.
Theo nhận định từ batdongsan.com.vn, cấu trúc phát triển này có thể đưa Bắc Ninh trở thành trục tăng trưởng tương tự cụm Incheon – Seoul – Gyeonggi của Hàn Quốc: trung tâm sản xuất – dịch vụ – đô thị vệ tinh gắn với Thủ đô.
Dòng vốn lớn định hình hai vùng tăng trưởng
Trong bối cảnh thị trường tìm kiếm sự ổn định và giá trị thực, sự tham gia của các nhà phát triển hàng đầu đang tạo ra bước chuyển rõ rệt tại cả hai khu vực.
Ở Đông Bắc Hà Nội, sau khi Đông Anh và Hưng Yên thu hút dòng vốn mạnh giai đoạn trước, Bắc Ninh đang trở thành điểm đến tiếp theo của các doanh nghiệp lớn. Vingroup phát triển khu đô thị mới tại phường Kinh Bắc; Sun Group triển khai hai khu đô thị du lịch – sinh thái – nghỉ dưỡng; Phú Mỹ Hưng hiện diện với loạt nghiên cứu quỹ đất mới. Đáng chú ý, tại Gia Bình, Vingroup đề xuất khu đô thị gần 6.000 ha, mở ra khả năng định hình lại quy hoạch toàn vùng trong tương lai.
Sự phát triển của VSIP Bắc Ninh tiếp tục là minh chứng cho mô hình bất động sản gắn với hạ tầng – công nghiệp – kinh tế, đóng vai trò đầu tàu trong thu hút dân cư và doanh nghiệp.
Với tốc độ đô thị hóa nhanh, cộng hưởng cùng đầu tư hạ tầng và nhu cầu giãn dân, Đông Bắc Hà Nội – đặc biệt là Bắc Ninh – được dự báo sẽ trở thành thị trường sôi động nhất trong năm 2026, tương tự cách Đông Nam TP.HCM tăng tốc trong năm 2025.
Dự án Centa Riverside (Bắc Ninh) đang được giới đầu tư quan tâm như hình mẫu đô thị hiện đại trong vùng lợi thế hạ tầng. Vị trí kết nối trực tiếp Hà Nội – Bắc Ninh – Hải Phòng giúp dự án hưởng lợi trọn vẹn từ trục đại lộ Hà Nội – Gia Bình, phù hợp xu hướng đô thị xanh, hạ tầng mở và nhu cầu ở thực.
Sự phát triển song hành của Đông Nam TP.HCM và Đông Bắc Hà Nội cho thấy bức tranh đô thị Việt Nam đang chuyển dịch theo hướng đa cực, nơi hạ tầng đóng vai trò quyết định và bất động sản gắn liền với kinh tế trở thành trục tăng trưởng cốt lõi. Hai vùng này không chỉ là “điểm nóng” của năm 2025 mà còn được xem là nền tảng cho một thập kỷ đô thị hóa mạnh mẽ phía trước.