Từ 1/8, trường hợp nào mua nhà bắt buộc phải chuyển khoản?

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực từ 1/8 đã thay thế cho Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Theo đó, người mua nhà tại các dự án bắt buộc phải thanh toán bằng chuyển khoản cho chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (BĐS).

Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã có quy định về việc thanh toán trong kinh doanh bất động sản.

Theo đó, việc thanh toán trong giao dịch BĐS, dự án BĐS do các bên thỏa thuận trong hợp đồng cũng như tuân thủ quy định của pháp luật.

Chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh BĐS, dịch vụ BĐS nhận tiền thanh toán theo hợp đồng từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

Tại Điều 9 Luật Kinh doanh BĐS 2023 quy định về các trường hợp không thành lập doanh nghiệp kinh doanh BĐS.

Cụ thể: Các cá nhân kinh doanh BĐS quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng sẽ phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, Luật cũng quy định nếu xét về quy mô kinh doanh thì tổ chức, các nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình không nhằm mục đích kinh doanh, bán, cho thuê, cho thuê mua dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của luật này, nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Do đó, việc bắt buộc thanh toán qua ngân hàng khi giao dịch mua bán nhà, cho thuê nhà ở và các công trình xây dựng chỉ áp dụng với 3 đối tượng khách hàng gồm:

1. Khách hàng giao dịch đối với sản phẩm tại các dự án từ chủ đầu tư.

2. Doanh nghiệp kinh doanh BĐS.

3. Khách hàng sử dụng dịch vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS.

Những cá nhân giao dịch với quy mô nhỏ, bán nhà ở, công trình xây dựng cũng như diện tích sàn trong công trình, quyền sử dụng đất mà không thuộc đối tượng thành lập doanh nghiệp kinh doanh BĐS thì không bắt buộc thanh toán bằng chuyển khoản.

Hiện nay, các doanh nghiệp và tổ chức, cá nhân vẫn đang chờ hướng dẫn cụ thể và chi tiết về cách thức hiện cũng như các chế tài xử phạt đối với những hành vi vi phạm.