TP.HCM có căn hộ 425 triệu đồng/m2

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản (BĐS) quý 3/2022 được DKRA Group công bố gần đây cho thấy rõ diễn biến thất thường của phân khúc căn hộ chung cư.

Số liệu DKRA Group chỉ ra, từ quý 3/2021 đến quý 3/2022, phân khúc căn hộ chung cư liên tục trải qua thời kỳ phục hồi xen lẫn tụt dốc không phanh. Đơn cử, trong quý 4/2021, căn hộ chung cư phục hồi mạnh mẽ cả về nguồn cung và lực cầu so với quý 3/2021. Nhưng sang đến quý 1/2022, phân khúc này lại sụt giảm nghiêm trọng nhưng lại đảo chiều tăng vọt trong quý 2/2022, cuối cùng lại “cắm đầu” trong quý 3/2022.

Xét riêng trong quý 3/2022, phân khúc căn hộ chung cư ghi nhận 4.873 căn hộ mở bán từ 31 dự án, bao gồm 6 dự án mới và 25 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo, giảm mạnh 63,8% so với quý 2/2022 nhưng tăng 38,6% so với cùng kỳ năm 2021 với 2.239 căn.

Trong đó, nguồn cung tập trung chủ yếu tại TP.HCM và Bình Dương. Chỉ riêng 2 địa phương này đã chiếm đến 91,2% tổng nguồn cung căn hộ mở bán mới toàn thị trường, TP.HCM chiếm 47,5%, Bình Dương chiếm 43,8%.

Phân khúc căn hộ hạng A và hạng C dẫn dắt nguồn cung mới toàn thị trường khi chiếm lần lượt 35% và 32,7% tỷ trọng nguồn cung mới trong quý. 

Trong đó, nguồn cung căn hộ hạng A tập trung chủ yếu tại TP.HCM, chiếm 73,7% tổng nguồn cung loại hình căn hộ này và phân bố phần lớn tại khu Đông thành phố. Nguồn cung căn hộ hạng C tập trung chủ yếu tại Bình Dương, trong đó dòng sản phẩm căn hộ giá dưới 20 triệu đồng/m2 phân bố chủ yếu tại Bến Cát và Tân Uyên “chiếm sóng” thị trường.

Sức tiêu thụ của thị trường sơ cấp và thứ cấp trong quý 3/2022 đều ở mức thấp, ghi nhận đạt 2.531 căn, giảm 77,5% so với quý 2/2022 nhưng tăng 35,8% so với quý 3/2021 với 1.864 căn. 

Theo DKRA Group, tỷ lệ tiêu thụ tại các dự án căn hộ chung cư chỉ dao động phổ biến từ 25% - 60% do tâm lý người mua e ngại vấn đề lãi suất cho vay tăng cao.

Bất chấp thanh khoản thị trường đi xuống, mặt bằng giá bán sơ cấp bình quân tiếp tục tăng từ 5% - 8% so với giai đoạn mở bán trong quý 2/2022. Cá biệt một số dự án tái triển khai bán hàng tại khu Đông ghi nhận mức tăng giá sơ cấp mạnh lên đến 12% - 16% so với thời điểm cuối năm 2021.

Đáng chú ý, trong quý 3/2022 này, thị trường TP.HCM ghi nhận dự án căn hộ hạng sang có giá bán “trên trời” 425 triệu đồng/m2. Trong khi đó, căn hộ có giá bán thấp nhất cũng chạm mốc 46 triệu đồng/m2. 

Như vậy, đã hơn 3 năm thị trường TP.HCM không ghi nhận dự án chung cư nào có giá sơ cấp dưới 35 triệu đồng/m2. Thậm chí nếu xét cả thị trường sơ cấp thì những căn hộ giá dưới 40 triệu đồng/m2 cũng như “mò kim đáy bể”. Có những dự án bán đầu được định vị thuộc phân khúc bình dân nhưng sau khi hoàn thiện lại trở thành phân khúc cao cấp.

Quý 3/2022 cũng là lần đầu tiên thị trường TP.HCM ghi nhận đến 60% căn hộ mới mở bán có mức giá hơn 11 tỷ đồng/căn với giá mở bán trung bình đạt ngưỡng 124 triệu đồng/m2.