Tín hiệu đáng mừng của doanh nghiệp địa ốc nhìn từ con số tài chính quý IV/2023

Nhiều doanh nghiệp báo lãi quý IV/2024

Tính đến thời điểm hiện tại, một số doanh nghiệp bất động sản đã công bố báo cáo tài chính quý IV/2023 và cả năm 2023, dù con số ghi nhận chưa phá kỷ lục các năm nhưng phần nào gợi lên tương lai khả quan và xu hướng phục hồi của thị trường trong những quý tiếp theo.

Đơn cử như tại Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội (mã NHA) vừa công bố kết quả kinh doanh quý IV/2023 với doanh thu thuần sụt giảm 23,5% so với cùng kỳ năm trước xuống mức 27,55 tỷ đồng.

Tuy nhiên, chi phí giá vốn giảm sâu hơn 60% so với quý IV/2022 nên công ty vẫn ghi nhận tổng lợi nhuận gộp tăng gần 160% so với cùng kỳ lên mức 15,61 tỷ đồng.

Kết quả, lợi nhuận sau thuế của Nhà và Đô thị Nam Hà Nội trong quý IV/2023 đạt 5,16 tỷ đồng, tăng vọt gấp 32 lần so với mức lãi 160 triệu đồng của cùng kỳ năm 2022.

Lý giải về chênh lệch này, phía công ty NHA cho biết, công ty đã có doanh thu bất động sản trở lại từ việc bán các lô đất nền thuộc dự án Khu dân cư Mộc Bắc (thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam), đạt hơn 22,8 tỷ đồng và chiếm 83% trong doanh thu thuần của doanh nghiệp.

Cũng nhờ thế mà lũy kế cả năm 2023, Nhà và Đô thị Nam Hà Nội ghi nhận doanh thu thuần đạt 73,2 tỷ đồng, giảm 32% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế 6 tỷ đồng, tăng gấp 3,2 lần so với kết quả đạt được năm 2022.

Một công ty bất động sản khác là Công ty Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng cũng ghi nhận doanh thu từ việc chuyển nhượng căn hộ dự án Monarchy - Block B. Được biết, dự án này đã giảm tồn kho từ 390,99 tỷ đồng xuống còn 123 tỷ đồng.

Trong quý IV, Nhà Đà Nẵng ghi nhận doanh thu thuần lên tới 68 tỷ đồng trong quý cuối của năm 2023, vượt xa so với mức 1 tỷ đồng của cùng kỳ năm ngoái. Đồng thời, doanh nghiệp lãi ròng khoảng 24 tỷ đồng, trong khi quý IV/2022 còn lỗ gần 13 tỷ đồng. Đáng chú ý, cách đây một năm, công ty này gần như không có doanh thu từ bất động sản và chỉ dùng tiền để đầu tư chứng khoán.

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt cũng báo lãi hơn 350 tỷ đồng trong quý IV/2023.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp thuộc nhóm bất động sản khu công nghiệp cũng lần lượt báo lãi. Nhờ sở hữu quỹ đất lớn cùng lợi thế dịch chuyển từ đại bàng lớn trên thế giới có xu hướng dịch chuyển về Việt Nam. Trong đó, phải kể đến như Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức, Theo đó, công ty này có doanh thu quý IV/2023 lên tới gần 259 tỷ đồng, tăng 32% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, hơn 223 tỷ đồng đến từ hoạt động cho thuê đất và phí quản lý, tăng 96% so với cùng kỳ năm 2022.

Sau khi trừ các chi phí, Sonadezi Châu Đức báo lãi sau thuế khoảng 56 tỷ đồng, tăng 49% so với quý IV/2022. Qua đó, công ty chính thức có lợi nhuận cả năm vượt 4,1% kế hoạch đề ra.

Trong khi đó, 1 doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp khác là CTCP Khu công nghiệp Nam Tân Uyên báo lãi kỷ lục trong vòng 5 năm qua.

Theo báo cáo tài chính quý IV/2023 cho thấy, Nam Tân Uyên đã mang về 62,78 tỷ đồng, giảm so với cùng kỳ năm 2022 nhưng doanh thu từ hoạt động tài chính tăng cao tới 66,12 tỷ đồng trong khi cùng kỳ chỉ mang về 18,78 tỷ đồng, tăng gấp 3,5 lần so với cùng kỳ, kéo theo lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh tăng trưởng đạt kết quả 75,25 tỷ đồng. Ngoài ra, trong quý IV/2023, NTC còn có lợi nhuận khác hơn 1,23 tỷ đồng nên cả quý mang lại 76,48 tỷ đồng. Sau khi trừ đi các loại thuế phí, công ty mang về 67,62 tỷ đồng.

Lũy kế năm 2023, công ty mẹ NTC dù báo doanh thu thuần giảm 15% YoY còn 235 tỷ đồng song nhờ 241 tỷ đồng thu từ hoạt động tài chính - tăng 55% YoY (chủ yếu là lãi tiền gửi) nên lợi nhuận ròng tăng 17% lên mức 300 tỷ đồng - mức cao nhất 5 năm. Biên lãi ròng tương ứng đạt 128%.

Kỳ vọng thị trường địa ốc sẽ phục hồi trong năm 2024

Nhận định về thị trường bất động sản năm 2024, nhóm công ty chứng khoán đánh giá, thị trường sẽ phục hồi trong năm 2024.

Theo Công ty Chứng Khoán Kỹ Thương (Techcom Securities), ngành bất động sản sẽ có tín hiệu phục hồi trở lại vào cuối năm 2024. Tuy nhiên, dự đoán trên chỉ trở thành sự thật khi mặt bằng lãi suất vẫn được hỗ trợ, tiến độ các dự án đầu tư công tiếp tục tăng tốc và thu nhập của người dân dần cải thiện. Không chỉ vậy, việc Quốc hội thông qua các bộ luật liên quan tới bất động sản cũng sẽ là một cú hích quan trọng giúp cải thiện tâm lý của thị trường và tháo gỡ nhiều vướng mắc đối với doanh nghiệp.

CTCP Chứng khoán MB (MBS) dự báo hoạt động M&A các dự án bất động sản cũng sẽ trở nên sôi động trong năm tới. Lãi suất điều hành của Mỹ dự báo giảm 4 lần về mức 4,25% trong năm 2024. Điều này dự báo sẽ củng cố nguồn tín dụng cho các tổ chức nước ngoài muốn mua lại các dự án bất động sản ở Việt Nam. Ngoài ra, lãi suất phi rủi ro ở thị trường quốc tế thấp hơn cũng sẽ làm tăng định giá của các dự án bất động sản Việt Nam đối với các tổ chức quốc tế, từ đó có thể khiến cung cầu gặp nhau và hoạt động M&A sẽ "nóng" hơn.

Trong khi đó, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Thường trực Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhìn nhận, "Thị trường bất động sản hiện tại vẫn khó ghi nhận sự thay đổi đột biến nhưng sẽ là bước đệm cho sự chuyển mình vào thời gian tới. Chuỗi ngày khó khăn và những nỗ lực không ngừng của Quốc hội, Chính phủ trong thời gian vừa qua đều nhằm phát triển thị trường theo hướng minh bạch và lành mạnh hơn. Đây sẽ là tiền đề quan trọng để các hoạt động tại thị trường bất động sản diễn ra sôi động. Đáng chú ý, năm 2024 các sản phẩm trung cấp, giá rẻ, các sản phẩm gắn với nhu cầu thực sẽ có sức hút tốt, trở thành phân khúc dẫn dắt thị trường".