Hé lộ doanh nghiệp bất động sản “mở bát” năm tài chính 2024 với lợi nhuận giảm mạnh 34%

Lợi nhuận FIR giảm sâu

Theo báo cáo tài chính quý I/2024 (từ ngày 1/10/2023 - 31/12/2023) của Địa ốc First Real cho thấy, doanh nghiệp ghi nhận 54 tỷ đồng doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ (đi ngang so với năm trước). Giá vốn hàng bán tăng 27% lên gần 23,6 tỷ đồng.

Lợi nhuận gộp đạt 30 tỷ đồng, giảm 16%, tương ứng biên lợi nhuận gộp đạt 56,16%. Trong quý, FIR đã tiết giảm được chi phí tài chính (10,7 tỷ đồng, giảm 10%) và chi phí quản lý doanh nghiệp (4 tỷ đồng, giảm 42%), song lại để chi phí bán hàng tăng 3 lần lên 3,6 tỷ đồng.

Doanh thu từ hoạt động tài chính quý này giảm mạnh xuống còn 1,5 triệu đồng trong khi cùng kỳ năm trước đạt hơn 4,4 tỷ đồng. Chi phí tài chính quý I/2023 ở mức 10,6 tỷ đồng, giảm 11% so với cùng kỳ năm trước.

Kết quả, công ty đã kết thúc quý I/2024 với khoản lợi nhuận trước thuế 12 tỷ đồng, giảm 34% so với cùng kỳ. Khấu trừ thuế, lợi nhuận còn 9,7 tỷ đồng, giảm 34%.

Tại ngày 31/12/2023, Địa ốc First Real ghi nhận tổng tài sản ở mức 1.327,3 tỷ đồng, trữ tiền ghi nhận 503,2 tỷ đồng, giảm lần lượt 4% và 7% so với đầu kỳ. Bên cạnh đó, tổng nợ phải trả cũng ghi nhận mức giảm 11% xuống 576,1 tỷ đồng. Trong đó, nợ vay chiếm 64%, đạt 381 tỷ đồng, giảm 7%. Khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn cũng giảm 23% còn 108 tỷ đồng.

Vốn chủ sở hữu của FIR tại ngày 31/12/2023 đạt 751 tỷ đồng, tăng 1,3% so với đầu năm tài chính. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 0,78 lần.

Trong cơ cấu tài sản của FIR có điểm đáng chú ý là các khoản phải thu chiếm 53% tổng tài sản, đạt 712 tỷ đồng, giảm 5% so với đầu năm tài chính.

Hàng tồn kho cũng giảm 6%, còn 290 tỷ đồng, chiếm 21% tổng tài sản. Cơ cấu hàng tồn kho chủ yếu là hàng hóa bất động sản (các lô đất nền) tập trung tại các dự án: khu dân cư An Phú (210 tỷ đồng), khu nhà ở thương mại Trường Thịnh và Mỹ Cảnh (55 tỷ đồng).

Ngoài ra, FIR có chi phí xây dựng cơ bản dở dang 51 tỷ đồng, không đổi so với đầu năm tài chính. Đây chủ yếu là tiền sử dụng đất và một số chi phí khác liên quan đến việc phát triển dự án khu phức hợp thương mại dịch vụ và du lịch First Real tại Tuy Hòa, Phú Yên.

Tiền và tương đương tiền của công ty duy trì ở mức rất thấp, chỉ 10 tỷ đồng, gần như không đổi.

Cổ phiếu liên tục “lao dốc”

Không chỉ gây chú ý khi là doanh nghiệp bất động sản đầu tiên công bố báo cáo tài chính quý I/2024 (kết thúc ngày 31/12/2023) mà cổ phiếu FIR của Địa ốc First Real trong khoảng nửa tháng qua là “điểm nhấn” trên thị trường chứng khoán khi liên tục “lao dốc” với thanh khoản lớn.

Cụ thể, chỉ trong hơn 10 phiên giao dịch vừa qua, thị giá cổ phiếu FIR của Địa ốc First Real đã mất 33% thị giá. Theo đó, sau khoảng ba tháng lình xình đi ngang, cổ phiếu FIR của Địa ốc First Real có nhịp giảm mạnh từ ngày 28/12/2023 đến nay.

Cổ phiếu FIR đã ghi nhận 11/13 phiên giảm, trong đó có 5 phiên giảm hết biên độ, giá theo đó mất 33% sau hơn 10 phiên, từ 20.000 đồng/cp (kết phiên 27/12/2023) xuống còn 13.250 đồng/cp (kết phiên ngày 16/1/2024).

Đáng chú ý, việc giảm giá của cổ phiếu FIR cùng với thanh khoản tăng dần khi thanh khoản FIR trung bình 9 phiên vừa qua (4/1 – 16/1) tăng ba lần so với trung bình 10 phiên trước đó, lên khoảng 2,3 triệu đơn vị được khớp lệnh mỗi phiên. Trong đó, riêng trong phiên sáng 11/1, thanh khoản FIR đã đạt hơn 4,4 triệu đơn vị, khối lượng khớp lệnh kỷ lục của mã này.

Liên quan đến hoạt động của doanh nghiệp, thời điểm giữa tháng 12/2023, HĐQT Địa ốc First Real công bố quyết nghị thông qua việc gia hạn thời gian họp Đại hội cổ đông thường niên năm 2024 với lý do chưa kịp chuẩn bị xong các báo cáo/tờ trình tại Đại hội. Theo đó, thời gian tổ chức đại hội chậm nhất vào ngày 31/3/2024.

Cũng liên quan đến diễn biến cổ phiếu FIR, mới đây đã có 1 cá nhân bị Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) xử phạt vì thao túng giá cổ phiếu FIR. Cụ thể, vừa qua UBCKNN đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với ông Nguyễn Hữu Đức số tiền 1,5 tỷ đồng. Nguyên nhân là do có hành vi vi phạm thao túng thị trường chứng khoán.

Theo đó, trong khoảng thời gian từ ngày 4/1/2022 đến ngày 17/6/2022, ông Nguyễn Hữu Đức đã sử dụng tài khoản chứng khoán của chính mình và 75 tài khoản của 21 nhà đầu tư để liên tục mua, bán, giao dịch cổ phiếu của CTCP Địa ốc First Real (HoSE: FIR) nhằm tạo ra cung, cầu giả tạo, thao túng giá cổ phiếu FIR.

Cổ phiếu FIR trong khoảng thời gian bị thao túng giá đã tăng mạnh từ vùng 17.900 đồng/cp lên vùng 30.000 đồng/cp (xét theo giá điều chỉnh). Đồng thời, đây cũng là khoảng thời gian doanh nghiệp tiến hành chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu tỷ lệ 2:1 giá 15.000 đồng/cp. Kế hoạch được hoàn tất vào giữa tháng 6/2022, tỷ lệ cổ đông hiện hữu thực hiện quyền mua là 99%.

Theo tìm hiểu, CTCP Địa ốc First Real với hoạt động kinh doanh chính bao gồm tư vấn, đăng ký môi giới bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất, kinh doanh bất động sản... Công ty hiện có trụ sở chính tại phường Hải Châu, quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng. Số lượng nhân viên của công ty tại ngày 31/12/2023 là 29 người. Tại ngày 31/12/2023, Địa ốc First Real sở hữu trực tiếp 1 công ty con là CTCP Đầu tư Bất động sản Primo với vốn đầu tư là 107,3 tỷ đồng, tương ứng tỷ lệ sở hữu 99,9%.