Tin bất động sản nổi bật tuần qua: Xôn xao câu chuyện “lên núi” làm dự án của nhiều ông lớn bất động sản

Hé mở câu nhuyện “lên núi” của nhiều ông lớn bất động sản

Mới đây, Chủ tịch UBND tỉnh Hà Giang Nguyễn Văn Sơn đã trao Biên bản ghi nhớ (MOU) hợp tác đầu tư cho CTCP Tập đoàn Nam Cường Hà Nội về việc đầu tư dự án phát triển du lịch với tổng mức đầu tư 4.650 tỷ đồng.

Được biết, ngoài Tập đoàn Nam Cường, tại buổi làm việc, lãnh đạo tỉnh Hà Giang cũng đã trao giấy chứng nhận đầu tư cho đại diện Công ty TNHH An Việt Phát Hà Giang với 2 dự án gồm: Dự án Xây dựng nhà máy sản xuất viên nén gỗ nén chất lượng cao, với tổng mức đầu tư 873 tỷ đồng và Dự án Xây dựng nhà máy sản xuất, chế biến và cung cấp gỗ thành phẩm, với tổng mức đầu tư 554 tỷ đồng.

Ngoài ra, trao MOU hợp tác đầu tư cho đại diện CTCP EREX Co., Ltd. (Nhật Bản) đầu tư Dự án Hợp tác phát triển nguyên liệu sinh khối và đầu tư các dự án sử dụng nguyên liệu từ ngành nông lâm nghiệp tại tỉnh Hà Giang.

Ngoài Tập đoàn Nam Cường với dự án tại Hà Giang, còn nhiều câu chuyện muốn “lên núi” làm dự án khác của nhiều ông lớn bất động sản.

Đơn cử như, tại tỉnh Lào Cai, lãnh đạo địa phương này đã trao giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho đại diện Công ty Cổ phần tập đoàn CĐ Việt Nam đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp Bát Xát, với tổng mức đầu tư 435 tỷ đồng; trao giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho đại diện Công ty Cổ phần sản xuất và xuất khẩu quế hồi Việt Nam đầu tư dự án xây dựng nhà máy sản xuất chế biến quế hữu cơ Bảo Thắng Lào Cai, với tổng mức đầu tư 411 tỷ đồng.

Lãnh đạo tỉnh Yên Bái cùng lãnh đạo tỉnh Lào Cai cũng đã tiến hành trao MOU cho đại diện Tổng công ty đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam đầu tư giai đoạn 2 đường cao tốc Nội Bài - Lào Cai, đoạn Yên Bái - Lào Cai.

Tại tỉnh Cao Bằng, lãnh đạo địa phương đã trao quyết định chủ trương đầu tư cho đại diện Công ty Cổ phần Greenhill Valley đầu tư nhà máy sản xuất phôi tre ép công nghiệp và các sản phẩm từ tre, với tổng mức đầu tư dự kiến 165 tỷ đồng; trao MOU hợp tác đầu tư cho đại diện liên danh Công ty Cổ phần Khoa học công nghệ Việt nam và Công ty TNHH Việt Hoàng Huy đầu tư dán Khu du lịch sinh thái Suối Củn, với tổng mức đầu tư dự kiến 1.200 tỷ đồng.

Hay như tại tỉnh Thái Nguyên, địa phương đã trao giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho đại diện liên danh Công ty Cổ phần Flamingo Holding Group và Công ty Cổ phần Hồng Hạc Đại Lải đầu tư dự án xây dựng Khu dân cư, với tổng mức đầu tư 1.108,642 tỷ đồng; trao giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho đại diện Công ty Cổ phần Tập đoàn Hải Long đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái với tổng mức đầu tư 1.124 tỷ đồng...

Tại Yên Bái, lãnh đạo địa phương đã trao MOU cho đại diện Công ty Cổ phần Tập đoàn Mặt trời - Tập đoàn Sun Group đầu tư dự án phát triển khu du lịch quốc gia hồ Thác Bà; Công ty cổ phần EREX Co., Ltd. (Nhật Bản) đầu tư dự án hợp tác phát triển nguyên liệu sinh khối và đầu tư các dự án sử dụng nguyên liệu từ ngành nông lâm nghiệp tại tỉnh Yên Bái.

Tại Hòa Bình, địa phương đã trao quyết định chấp thuận nhà đầu tư cho đại diện Công ty TNHH Mặt Trời Hòa Bình đầu tư dự án quần thể khu đô thị sinh thái, vui chơi giải trí cao cấp và hệ thống cáp treo Cuối Hạ, với tổng mức đầu tư 6.656 tỷ đồng; trao giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho đại diện Công ty TNHH Hòa Phú  - Hòa Bình đầu tư dự án xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp Nhuận Trạch, với tổng mức đầu tư 2.390 tỷ đồng.

Chủ dự án Hòa Bình New Center nợ 328 tỷ đồng tiền thuế

Cục Thuế Hòa Bình vừa công khai danh sách 105 doanh nghiệp nợ thuế chốt đến ngày 31/7/2022 với số tiền 529 tỷ đồng. Trong đó Công ty Cổ phần dự án khu đô thị Thống Nhất chủ đầu tư dự án Khu đô thị Thống Nhất - Hòa Bình New Center nợ tới 328 tỷ đồng.

Trong danh sách nợ thuế Cục Thuế Hòa Bình công khai đợt này có 1 doanh nghiệp là Công ty Cổ phần dự án khu đô thị Thống Nhất (địa chỉ số 15, tổ 1, phường Đồng Tiến, TP Hòa Bình, Hòa Bình) nợ khủng với con số 328 tỷ đồng.

Tiếp đến là Công ty Cổ phần đầu tư phát triển đô thị Hoàng Mai (địa chỉ số nhà PG02-05, Vincom Hòa Bình, đường Cù Chính Lan, phường Đồng Tiến, TP Hòa Bình, Hòa Bình) nợ 76,7 tỷ đồng.

Công ty Cổ phần Cơ khí lắp máy sông Đà - Chi nhánh 1 (địa chỉ đường Lê Thánh Tông, phường Đồng Tiến, TP Hòa Bình) nợ 27,7 tỷ đồng.

Chi nhánh Công ty Cổ phần đầu tư thương mại Hưng Long tỉnh Điện Biên (địa chỉ tổ 11, phường Tân Hòa, TP Hòa Bình, Hòa Bình) nợ 16,2 tỷ đồng.

Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Phát triển Nông nghiệp Hà Nội (địa chỉ số 202 đường Hồ Tùng Mậu, phường Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) nợ 9,1 tỷ đồng.

Được biết, Công ty Cổ phần dự án khu đô thị Thống Nhất mới đăng ký hoạt động từ 15/9/2021 có ngành nghề kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Đây là chủ đầu tư Dự án Khu đô thị Hòa Bình New Center có vị trí nằm tại ngã tư đường An Dương Vương, phường Thống Nhất, thành phố Hòa Bình. Khu đô thị Thống Nhất - Hòa Bình New Center giới thiệu là không gian tổ hợp các công trình kinh doanh và công cộng như: hệ thống trường liên cấp; trung tâm y tế, văn hóa; quảng trường; phố đi bộ; thương mại dịch vụ; chợ ẩm thực bản địa; công viên cây xanh, vui chơi giải trí, sông điều hòa…

VCCI: Dự thảo Luật Đất đai mới vẫn chưa rõ quy định về condotel

Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) vừa có văn bản hồi âm đề nghị của Bộ Tư pháp về việc tham gia thẩm định dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).

Theo đó, đơn vị này nhấn mạnh việc soạn Luật Đất đai cần thiết phải nhìn trong tổng thể chung của hệ thống pháp luật về kinh doanh để đảm bảo thống nhất, hạn chế tình trạng chồng chéo, gây cản trở, ách tắc hoạt động đầu tư kinh doanh.

Đặc biệt, đối với chế độ sử dụng đất đối với bất động sản nghỉ dưỡng, condotel, biệt thự biển, VCCI đánh giá quy định tại dự thảo vẫn rất khó phân định đất để xây dựng các bất động sản nghỉ dưỡng, condotel, biệt thự biển... thuộc loại đất gì và chế độ sử dụng đất như thế nào.

"Trong khi đó, trên thực tế, có nhiều dự án nghỉ dưỡng, để xây dựng căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, chủ đầu tư đã được cơ quan nhà nước chấp thuận thực hiện theo hình thức đất ở không hình thành đơn vị ở", văn bản VCCI nêu rõ.

Tuy nhiên, cơ quan này cho biết hiện nay, theo phản ánh của doanh nghiệp, các văn phòng đăng ký đất đai tại các địa phương đều dừng việc xử lý và cấp giấy chứng nhận cho khách hàng mua sản phẩm nghỉ dưỡng trên đất ở không hình thành đơn vị ở, với lý do chưa có cơ chế pháp lý quy định.

"Điều này ảnh hưởng tới quyền lợi của khách hàng và chủ đầu tư tại dự thảo, cũng như ảnh hưởng tới thị trường bất động sản", VCCI nhìn nhận

Để giải quyết những vướng mắc trong thực tế, VCCI cho rằng dự thảo cần quy định rõ chế độ sử dụng đất đối với các dạng bất động sản nêu trên, đồng thời quy định chuyển tiếp cho các dự án bất động sản có tính chất này trước thời điểm Luật Đất đai (sửa đổi) có hiệu lực.

Ngoài ra, theo VCCI, một số quy định tại dự thảo Luật Đất đai chưa đảm bảo tính thống nhất, có thể gây khó khăn cho doanh nghiệp khi thực hiện các hoạt động đầu tư.

Cụ thể, theo quy định tại Điều 6 dự thảo "cá nhân người nước ngoài" không được xem là người sử dụng đất, không được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất; thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao.

VCCI cho rằng quy định này cần được xem xét lại để bảo đảm tính thống nhất với quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở hiện hành. Bởi, theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Luật Nhà ở 2014 thì người nước ngoài được thừa nhận quyền sở hữu nhà ở, nhưng theo dự thảo thì lại không được thừa nhận quyền sử dụng đất.

Điều này dường như chưa phù hợp với quy định tại khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 "việc mua bán nhà, công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất".

"Mặt khác, nếu người nước ngoài bán nhà cho người Việt Nam thì người mua có được thừa nhận quyền sử dụng đất không? Vô hình trung, quyền của người mua là người Việt Nam sẽ không được đảm bảo", VCCI nhìn nhận.

Một ví dụ khác, Khoản 2 Điều 216 dự thảo quy định các điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê.

Trong khi đó, Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định các điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản. Giữa khoản 2 Điều 216 Dự thảo và Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đang không khớp nhau, điều này sẽ gây khó khăn trong quá trình thực hiện.

Phú Yên: Chấp thuận chủ trương đầu tư hơn 5.100 tỷ đồng cho 4 dự án nhà ở

Phú Yên vừa chấp thuận chủ trương đầu tư hơn 5.100 tỷ đồng cho 4 dự án nhà ở trên địa bàn huyện Tây Hòa và thành phố Tuy Hòa.

Theo đó, đầu tư các dự án khu nhà ở mới sẽ đáp ứng nhu cầu về nhà ở và dịch vụ thương mại cho các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình.

Cụ thể, UBND tỉnh Phú Yên chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu phố chợ thị trấn Phú Thứ, huyện Tây Hòa với tổng vốn đầu tư dự án khoảng hơn 853 tỷ đồng.

Trước đó, UBND tỉnh cũng đã chấp nhận chủ trương đầu tư 3 dự án khu nhà ở đường Hùng Vương, thành phố Tuy Hòa với 1.685 căn nhà; chủ đầu tư được lựa chọn theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

Được biết, trong Chương trình phát triển nhà ở tỉnh giai đoạn 2021-2025 và đến năm 2030, Phú Yên đặt mục tiêu diện tích nhà ở bình quân đến năm 2025 đạt khoảng 28,14m2 sàn/người; diện tích nhà ở tối thiểu 10m2 sàn/người.

Tổng diện tích nhà ở tăng thêm giai đoạn 2021-2025 đạt khoảng 10.339.676m2 sàn. Quỹ đất cần thiết để đáp ứng nhu cầu phát triển nhà ở khoảng 796,08ha.

Tổng kinh phí phát triển nhà ở khoảng 77.310 tỷ đồng.

Sẽ đánh thuế đầu cơ đất đai

Một trong những vấn đề đang được người dân quan tâm hiện nay trong quá trình sửa đổi Luật Đất đai chính là việc áp dụng các công cụ thuế, tài chính và tìm giải pháp để khắc phục, ngăn chặn vấn nạn đầu cơ đất đai, làm lũng đoạn thị trường, nâng giá vượt giá trị nhiều lần đã và đang diễn ra phổ biến trên toàn quốc thời gian qua.

Chia sẻ với báo chí, PGS-TS Nguyễn Đình Thọ, Viện trưởng Viện Chiến lược chính sách Tài nguyên và Môi trường cho biết, Dự thảo Luật lần này đã thể chế hóa rất cụ thể yêu cầu của Nghị quyết 18 về đất đai, tránh tình trạng để đất bỏ hoang, chậm đưa đất hoặc không đưa đất vào sử dụng, và đầu cơ đất.

Theo đó, thay vì sử dụng các công cụ hành chính như trước đây sẽ sử dụng các công cụ tài chính, sử dụng thuế, đặc biệt trong quản lý đất bỏ hoang, chậm hoặc không đưa đất vào sử dụng, và các trường hợp bao chiếm, tích tụ, tập trung đất đai để đầu cơ.

Dự thảo luật đã thể chế hóa nội dung liên quan đến thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất và thuế đối với các trường hợp bỏ hoang, chậm đưa đất vào sử dụng…

Để đối phó với vấn nạn đầu cơ đất đai, lũng đoạn thị trường, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi Trần Hồng Hà khi trả lời trực tuyến vấn đề này mới đây đã nhấn mạnh, trước tiên phải dùng các công cụ tài chính, thuế để hạn chế các đối tượng đầu cơ đất đai. Chẳng hạn, với dự án nhà đầu tư mua với mục đích chờ giá tăng lên, đất hóa tài sản... sẽ xem xét dùng thuế lũy tiến để đánh vào đất, dự án trúng thầu, đấu giá nhưng chậm đưa vào sử dụng.

Với nhà đầu cơ, nếu mua xong bán ngay sẽ phải chịu mức thuế cao hơn so với người mua, đầu tư nhưng sử dụng lâu dài, ổn định. Tức là chúng ta sẽ áp thuế cao với những người đầu cơ, mua đất, dự án nhưng không đầu tư mà chờ thị trường tăng để thu lời. Còn những đối tượng thổi giá thông qua đấu giá, sẽ thay đổi phương thức đấu giá để loại trừ "động tác" này.

Đầu tư thêm 4 dự án nhà ở xã hội với hơn 4.110 căn hộ

Mới đây, ông Trần Văn Hoàng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Đà Nẵng, cho biết: Thực hiện chương trình phát triển nhà ở trên địa bàn TP đến năm 2030, đồng thời đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho các đối tượng được thuê mua nhà ở xã hội (NOXH), TP đang kêu gọi đầu tư thêm 4 dự án NOXH với tổng số 4.119 căn hộ đồng thời đang đề xuất Chính phủ cho chuyển công năng 2 khu ký xá sinh viên phía Tây (Q.Liên Chiểu) làm NOXH cho công nhân ở các KCN.

Hiện TP đang triển khai xây dựng 6 dự án NOXH khác với tổng số 7.023 căn hộ, trong đó, đã hoàn thành xây dựng 2.040 căn hộ, đang xây dựng 4.983 căn hộ. Để các đối tượng được thuê mua NOXH nắm bắt được đầu mối để tìm hiểu và đăng ký thuê, mua NOXH trên địa bàn TP, Sở Xây dựng TP thông báo các đầu mối tiếp nhận hồ sơ đăng ký, như sau: đối với học sinh, sinh viên thuê NOXH thuộc sở hữu nhà nước, nộp hồ sơ tại Khu ký túc xá phía Đông (số 14 Doãn Uẩn, P.Khuê Mỹ, Q.Ngũ Hành Sơn) và Khu ký túc xá phía Tây (số 08 Hà Văn Tính, P.Hòa Khánh Nam, Q.Liên Chiểu); đối với người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong khu công nghiệp trên địa bàn TP được thuê, mua NOXH thuộc sở hữu Nhà nước, nộp hồ sơ tại Công đoàn Khu công nghệ cao và các khu công nghiệp Đà Nẵng (số 345 Lê Thanh Nghị, P.Hòa Cường Nam, Q.Hải Châu) hoặc Liên đoàn Lao động TP (số 48 Pasteur, P.Hải Châu 1, Q.Hải Châu); đối với các đối tượng khác được thuê, mua NOXH thuộc sở hữu Nhà nước nộp hồ sơ tại Tổ tiếp nhận và trả kết quả Sở Xây dựng TP (ở ô số 26 và 27 thuộc Tầng 1, Trung tâm Hành chính TP, số 24 Trần Phú, P.Thạch Thang, Q.Hải Châu); đối với các đối tượng được thuê, mua NOXH được đầu tư từ nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước, Sở Xây dựng TP sẽ thường xuyên cập nhật thông tin chủ đầu tư dự án và địa điểm nộp hồ sơ trên Trang thông tin điện tử của Sở tại địa chỉ: https://sxd.danang.gov.vn và các phương tiện thông tin đại chúng để hộ gia đình, cá nhân được biết và nộp hồ sơ đăng ký.