Thị trường bất động sản phía Nam ghi nhận nguồn cung cải thiện, sẵn sàng cho chu kỳ mới?

Nguồn cung phục hồi tích cực

Theo báo cáo từ Công ty tư vấn DKRA Group, quý III nguồn cung nhà ở tại miền Nam dự kiến duy trì ở mức 9.000-11.000 căn, tập trung tại TP HCM (khu vực Bình Dương, Bà Rại - Vũng Tàu cũ) và Tây Ninh (Long An cũ). Trong đó, căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm ưu thế tại TP HCM, còn phân khúc trung cấp được dẫn dắt ở các thị trường lân cận.

Còn theo Viện Nghiên cứu bất động sản Dat Xanh Services, nguồn cung mới toàn quốc trong quý này được dự báo tăng khoảng 26%, tương đương hơn 17.000 sản phẩm từ khoảng 30 dự án. Khu vực phía Nam tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn với 20 dự án sắp mở bán.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, nhận định trong quý III, nguồn cung có thể cải thiện nhờ một số dự án hoàn tất pháp lý, đủ điều kiện mở bán sau thời gian dài ách tắc. Nhiều doanh nghiệp đã chủ động tái cơ cấu dòng tiền, giảm áp lực tài chính và tháo gỡ vướng mắc pháp lý để tái khởi động dự án. Hoạt động mua bán sáp nhập (M&A) quỹ đất cũng đang được đẩy mạnh nhằm gia tăng dư địa phát triển.

Bên cạnh đó, việc nhiều địa phương ban hành quy hoạch phân khu, phê duyệt kế hoạch sử dụng đất và đẩy nhanh tiến độ thẩm định dự án cũng góp phần hỗ trợ doanh nghiệp sớm đưa sản phẩm ra thị trường. Tuy nhiên, ông Thắng đánh giá nguồn cung mới sẽ khó đột biến, chủ yếu tập trung ở phân khúc căn hộ trung và cao cấp, trong khi loại hình vừa túi tiền vẫn khan hiếm.

Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services, kỳ vọng thị trường vào "mùa gặt" ở nửa cuối năm nhờ loạt yếu tố hỗ trợ như lãi suất ổn định, đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, nguồn cung mới dồi dào và chính sách kích cầu từ phía doanh nghiệp. Theo bà, tâm lý thị trường dần được cải thiện, niềm tin người mua trở lại, mở ra triển vọng phục hồi rõ nét.

Tuy nhiên, trong bối cảnh kinh tế vẫn tiềm ẩn nhiều biến động khó lường, các chuyên gia cho rằng doanh nghiệp bất động sản sẽ tiếp tục chiến lược bán hàng thận trọng, chính sách thanh toán linh hoạt cho người mua. Dòng sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực sẽ có thanh khoản tích cực, còn loại hình thuần đầu tư vẫn kén người mua. Giá bán sơ cấp bất động sản phía Nam được dự báo tăng 2-5% đối với chung cư và 5-7% với nhà liền thổ.

Sẵn sàng cho chu kỳ mới?

Việc đẩy mạnh giải ngân đầu tư công đang tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ đến thị trường BĐS khu vực phía Nam. Các công trình giao thông trọng điểm như: Vành đai 3 TP.HCM, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, mở rộng quốc lộ 50, cầu Thủ Thiêm 4 hay metro số 1… đang được đẩy nhanh tiến độ. Đây là các dự án hạ tầng chiến lược góp phần kết nối TP.HCM với các địa phương như Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Ông Sử Ngọc Khương – Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam – nhận định: “Cơ sở hạ tầng là yếu tố then chốt cho chu kỳ tăng trưởng tiếp theo của thị trường BĐS TP.HCM. Việc các dự án giao thông liên kết vùng được triển khai mạnh mẽ sẽ tạo ra sự lan tỏa và tái cấu trúc lại khu vực phát triển đô thị”.

Tâm lý nhà đầu tư trên thị trường TP.HCM cũng đang dần ổn định hơn. Nếu như trước đây nhà đầu tư chuộng “lướt sóng” thì hiện nay xu hướng chuyển sang đầu tư dài hạn, ưu tiên các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt và chủ đầu tư uy tín. Đặc biệt, các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực như căn hộ trung cấp, nhà phố trong các khu đô thị tích hợp đang có tính thanh khoản tốt hơn.

Ngoài ra, các thương vụ M&A cũng tăng mạnh từ đầu năm 2025. Nhiều quỹ đầu tư ngoại, đặc biệt là từ Singapore và Hàn Quốc, đang tích cực tìm kiếm dự án tại TP.HCM và vùng phụ cận nhằm đón đầu chu kỳ mới. Điều này cho thấy niềm tin vào triển vọng phục hồi thị trường đã dần quay trở lại.

Một điểm sáng đáng chú ý là sự chuyển dịch trong chiến lược phát triển sản phẩm của các doanh nghiệp BĐS. Thay vì phát triển dự án cao cấp dàn trải, nhiều chủ đầu tư hiện nay đang tập trung vào sản phẩm vừa túi tiền, có tính thanh khoản cao. Những dự án có đầy đủ tiện ích, pháp lý rõ ràng và quản lý chuyên nghiệp đang trở thành “điểm cộng” trên thị trường.

Ngoài ra, TP.HCM cũng đang trong quá trình điều chỉnh quy hoạch đô thị theo hướng mở rộng không gian phát triển về phía Tây và phía Nam. Những khu vực như Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ – với quỹ đất lớn, tiềm năng tăng giá và sự hỗ trợ từ hạ tầng – được kỳ vọng sẽ trở thành tâm điểm đầu tư trong giai đoạn tới.