Thị trường bất động sản vẫn hút mạnh dòng vốn FDI?

Bất động sản hút 2,3 tỷ USD vốn mới

Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Tài chính cho biết, 6 tháng đầu năm, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam (gồm đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần) đạt hơn 21,5 tỷ USD, tăng gần 33% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tính riêng vốn đăng ký cấp mới, có 1.988 dự án đầu tư với gần 9,3 tỷ USD, giảm gần 10% lượng vốn so cùng kỳ. Ngành công nghiệp chế biến dẫn đầu về vốn đăng ký với gần 5,1 tỷ USD, chiếm hơn 54%.

Lĩnh vực kinh doanh bất động sản thu hút gần 2,3 tỷ USD vốn đăng ký mới, chiếm 24% tổng vốn đầu tư. Cộng cả vốn điều chỉnh, các nhà đầu tư ngoại rót hơn 4,8 tỷ USD vào bất động sản, tăng 2,4 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Xét về đối tác, Singapore tiếp tục dẫn đầu với hơn 2,4 tỷ USD, chiếm gần 26% tổng vốn đăng ký cấp mới. Theo sau là Trung Quốc, Thụy Điển và Nhật Bản.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, cho biết ba bộ luật Đất Đai, Kinh doanh bất động sản và Nhà ở có hiệu lực từ 1/8/2024 đã góp phần tạo ra hành lang pháp lý minh bạch, an toàn cho nhà đầu tư, giúp việc tiếp cận đất đai thuận lợi hơn.

Cùng đó, yếu tố hạ tầng cũng thu hút làn sóng FDI đổ vào thị trường bất động sản. Bà An cho hay nhiều dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, các tuyến vành đai tại Hà Nội, TP HCM đang thúc đẩy xu hướng dịch chuyển sang vùng ven. Nhiều doanh nghiệp ngoại tích cực mở rộng đầu tư ra thị trường vệ tinh, nơi quỹ đất còn dồi dào, hạ tầng kỹ thuật - giao thông được đầu tư mạnh mẽ.

Tương tự, bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng bộ phận Tư vấn đầu tư, Savills Hà Nội, cho hay Việt Nam đang mở rộng, nâng cấp quan hệ đối tác chiến lược toàn diện với nhiều nước, giúp nâng sức hút của thị trường, gồm cả lĩnh vực bất động sản, với doanh nghiệp ngoại.

Theo bà, thị trường toàn cầu đang được dẫn dắt bởi nhiều phân khúc mới nổi như trung tâm dữ liệu cùng mô hình hợp tác linh hoạt. Trong bối cảnh đó, Việt Nam chiếm ưu thế trong việc thu hút nhà đầu tư trung tâm dữ liệu nhờ vị trí địa lý chiến lược, chính sách kinh tế năng động, dân số trẻ. Luật Viễn thông 2023 có hiệu lực từ đầu năm 2025 với những quy định linh hoạt, cởi mở hơn sẽ tạo thuận lợi cho thị trường này phát triển, thu hút thêm đầu tư nước ngoài.

Vẫn tiếp tục là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn ngoại?

Việt Nam được đánh giá là điểm đến đầu tư hấp dẫn nhờ vào nền kinh tế tăng trưởng ổn định, dân số trẻ và tốc độ đô thị hóa nhanh. Với gần 100 triệu dân và tỷ lệ dân số đô thị đạt khoảng 41%, nhu cầu về nhà ở, văn phòng, trung tâm thương mại và hạ tầng logistic vẫn còn rất lớn trong nhiều năm tới.

Ông David Jackson – Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam nhận định: “Việt Nam đang ở trong thời kỳ vàng của phát triển hạ tầng và đô thị. Đây là nền tảng rất tốt để nhà đầu tư nước ngoài tham gia từ sớm, đặc biệt trong phân khúc khu công nghiệp, logistics và nhà ở cao cấp”.

Bất động sản khu công nghiệp tiếp tục là “điểm nóng” hút vốn ngoại. Tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp trọng điểm như Bắc Ninh, Bình Dương, Đồng Nai, Long An đạt từ 85–95%. Do nhu cầu mở rộng sản xuất của các tập đoàn đa quốc gia, các nhà phát triển BĐS công nghiệp nước ngoài như BW Industrial, LOGOS, KCN Việt Nam… đã liên tục công bố kế hoạch mở rộng quy mô, gia tăng quỹ đất công nghiệp.

Ngoài ra, việc Việt Nam tham gia các hiệp định thương mại tự do thế hệ mới (CPTPP, EVFTA, RCEP...) đã giúp cải thiện môi trường đầu tư, tạo thêm lợi thế cạnh tranh để thu hút FDI vào các ngành sản xuất, kéo theo nhu cầu lớn về nhà xưởng, kho bãi và hạ tầng hậu cần.

Sự điều chỉnh giá trên thị trường BĐS trong thời gian qua vô tình tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư nước ngoài tham gia thông qua hình thức mua bán – sáp nhập (M&A). Theo khảo sát của Savills, khoảng 60% nhà đầu tư nước ngoài đang tích cực tìm kiếm cơ hội M&A tại Việt Nam, đặc biệt là với những dự án đã có pháp lý rõ ràng và vị trí đắc địa.

Các thương vụ gần đây cho thấy xu hướng dịch chuyển dòng vốn sang các phân khúc có tính bền vững cao như nhà ở xã hội, căn hộ trung cấp, BĐS xanh và khu công nghiệp có tích hợp năng lượng sạch.

Với các chính sách cải cách mạnh mẽ về pháp lý, quy hoạch và đầu tư công, thị trường BĐS Việt Nam đang lấy lại đà tăng trưởng và trở nên hấp dẫn hơn trong mắt nhà đầu tư quốc tế. Dự luật Đất đai và Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi, dự kiến có hiệu lực từ đầu năm 2026, sẽ tiếp tục tạo nền tảng pháp lý minh bạch và thông thoáng hơn cho nhà đầu tư nước ngoài.

Có thể nói, bất chấp những thách thức ngắn hạn, thị trường BĐS Việt Nam vẫn đang trong tầm ngắm của nhiều tập đoàn và quỹ đầu tư nước ngoài. Với lợi thế vĩ mô ổn định, dân số trẻ, cùng tiềm năng phát triển đa dạng, BĐS Việt Nam được kỳ vọng sẽ tiếp tục hút mạnh dòng vốn ngoại trong trung và dài hạn.