Thị trường bất động sản Hà Nội: Làn sóng nhu cầu ở thực tiếp tục dẫn dắt xu hướng

Mức độ quan tâm tăng cao, người mua thực chiếm ưu thế

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội trong tháng 7/2025 tiếp tục tăng trưởng tích cực ở cả hai chiều – mua bán và cho thuê. Cụ thể, mức độ quan tâm tăng đồng loạt 10% so với tháng trước, trong khi lượng tin đăng ghi nhận mức giảm nhẹ: giảm 1% đối với bất động sản bán và giảm 7% ở mảng cho thuê.

Nổi bật trong tháng là sự gia tăng đáng kể mức độ quan tâm đến nhà riêng và chung cư – hai loại hình phản ánh sát nhất nhu cầu ở thực. Theo thống kê, lượng tìm kiếm nhà riêng tăng 13%, trong khi chung cư tăng 12% so với tháng 6/2025. Đây là tín hiệu tích cực cho thấy lực cầu thật vẫn đang giữ vai trò dẫn dắt thị trường Hà Nội, tạo nền tảng cho sự ổn định và phát triển bền vững trong dài hạn.

Ở các loại hình khác như nhà mặt phố, biệt thự và đất nền, mức độ quan tâm có sự tăng nhẹ, dao động từ 3 – 6%. Riêng phân khúc đất dự án ghi nhận mức sụt giảm 4% – phần nào phản ánh tâm lý thận trọng của người mua trước những yếu tố pháp lý và tiềm năng sinh lời chưa rõ ràng trong ngắn hạn.

Phân khúc cho thuê khởi sắc, văn phòng và nhà riêng dẫn đầu

Không chỉ thị trường mua bán, bất động sản cho thuê tại Hà Nội cũng ghi nhận những tín hiệu tích cực. Mức độ quan tâm tăng trưởng rõ rệt, đặc biệt ở hai loại hình: văn phòng (tăng 19%) và nhà riêng (tăng 15%).

Ngoài ra, các phân khúc như nhà trọ, chung cư, nhà mặt phố, kho xưởng cho thuê cũng đều có mức tăng từ 4 – 11%. Đây là kết quả của sự phục hồi của nền kinh tế, đặc biệt tại khu vực đô thị trung tâm, nơi nhu cầu thuê để làm việc, sinh sống và kinh doanh đang dần phục hồi trở lại sau thời gian dài trầm lắng.

Những yếu tố thúc đẩy thị trường cuối năm 2025

Nhìn về giai đoạn cuối năm, nhiều chuyên gia kỳ vọng thị trường sẽ tiếp tục duy trì xu hướng phục hồi ổn định. Theo ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, nhiều yếu tố vĩ mô đang tạo ra lực đẩy tích cực cho thị trường bất động sản.

Thứ nhất, tiến trình sáp nhập một số tỉnh, thành phố không chỉ mở rộng quy mô quản lý hành chính mà còn tạo dư địa mới về phát triển kinh tế - xã hội, đồng thời cải thiện hiệu quả quản lý và quy hoạch hạ tầng.

Thứ hai, mặt bằng lãi suất cho vay tiếp tục được duy trì ở mức thấp, giúp người mua nhà và nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận nguồn vốn. Đây là yếu tố then chốt kích thích quyết định xuống tiền – đặc biệt với nhóm người mua có nhu cầu ở thật.

Thứ ba, hoạt động giải ngân đầu tư công đang được đẩy nhanh. Theo Bộ Tài chính, đến cuối tháng 7/2025, tổng vốn đầu tư công đã giải ngân đạt 388.301 tỷ đồng, tương đương 43,9% kế hoạch cả năm và tăng gần 10% so với cùng kỳ 2024. Đây là "liều thuốc" kích thích tăng trưởng không chỉ cho nền kinh tế mà còn cho thị trường bất động sản, nhờ sự cải thiện rõ nét về cơ sở hạ tầng và dịch vụ đô thị.

Cuối cùng, khung pháp lý đang dần hoàn thiện, góp phần làm lành mạnh hóa thị trường. Quá trình sàng lọc kỹ lưỡng giúp loại bỏ những dự án yếu kém về pháp lý hoặc năng lực triển khai, đồng thời nâng cao niềm tin của người mua ở thực – nhóm đối tượng đóng vai trò chủ lực trong bối cảnh hiện tại.