Thị trường bất động sản đón những tín hiệu lạc quan, kỳ vọng vào “bức tranh tươi sáng” dịp cuối năm

Tiếp đà phục hồi

Một trong những yếu tố quan trọng tạo niềm tin cho thị trường BĐS chính là sự ổn định của kinh tế vĩ mô. Năm 2025, GDP của Việt Nam được dự báo tăng trưởng khoảng 6,2 – 6,5%, lạm phát được kiểm soát ở mức 4%, tỷ giá ổn định. Đây là những yếu tố nền tảng giúp duy trì sức cầu và khả năng thanh toán của người dân, đồng thời củng cố niềm tin của giới đầu tư.

Bên cạnh đó, vướng mắc về pháp lý từng là “nút thắt cổ chai” lớn nhất với thị trường BĐS. Tuy nhiên, từ đầu 2025, việc Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) và Luật Nhà ở (sửa đổi) đồng loạt có hiệu lực đã tạo ra khung pháp lý thông thoáng, minh bạch hơn.

TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính – ngân hàng, đánh giá: “Các quy định mới đã đơn giản hóa thủ tục, rút ngắn thời gian phê duyệt dự án, đồng thời bổ sung cơ chế minh bạch trong đấu giá và giao đất. Điều này giúp khơi thông hàng loạt dự án đang ách tắc nhiều năm qua.”

Ngoài ra, Ngân hàng Nhà nước cũng duy trì chính sách tiền tệ linh hoạt, lãi suất cho vay mua nhà phổ biến chỉ còn 8 – 9%/năm, thấp hơn nhiều so với giai đoạn 2022 – 2023. Đây là động lực quan trọng hỗ trợ người mua nhà ở thực, đồng thời tạo đà cho doanh nghiệp tái khởi động nguồn cung mới.

Một yếu tố thể hiện bức tranh đầy khởi sắc của thị trường bất động sản đến từ lượng giao dịch, thể hiện niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường đã được cải thiện. Thống kê từ Hội môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho thấy, lượng giao dịch quý II/2025 tăng 30% so với cùng kỳ 2024, chủ yếu đến từ phân khúc căn hộ trung cấp và đất nền ven đô. Điều này cho thấy thị trường đã dần lấy lại thanh khoản, không còn cảnh “đóng băng” như trước.

Tại TP.HCM, giá bán căn hộ bình quân dao động từ 55 – 65 triệu đồng/m2, trong khi Hà Nội đạt khoảng 50 – 60 triệu đồng/m2. Dù mặt bằng giá vẫn cao, song nhu cầu mua ở thực vẫn mạnh, đặc biệt với các dự án có pháp lý rõ ràng, tiện ích đầy đủ.

Ở các tỉnh vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh, Hưng Yên, đất nền và nhà phố vẫn được săn đón. Lý do là quỹ đất còn rộng, giá mềm hơn so với trung tâm, lại được hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng giao thông liên kết vùng đang ngày càng hoàn thiện.

Một trong những động lực quan trọng thúc đẩy thị trường BĐS dịp cuối năm 2025 chính là hạ tầng. Nhiều dự án giao thông trọng điểm được đưa vào khai thác như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, đường Vành đai 3 TP.HCM, đường Vành đai 4 vùng Thủ đô, sân bay Long Thành giai đoạn 1 bước vào giai đoạn hoàn thiện.

Theo chuyên gia Savills Việt Nam, các tuyến cao tốc mới không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển mà còn giúp mở rộng không gian phát triển đô thị, gia tăng giá trị đất đai dọc trục. Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư đã tranh thủ “đón sóng” ở các khu vực như Hưng Yên, Bắc Giang, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai.

Dịp cuối năm sẽ “tươi sáng” hơn?

Theo thông tin tư Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), từ nay đến cuối năm, thị trường dự kiến có khoảng 25.000 sản phẩm mới từ các dự án chuẩn bị mở bán, trong đó căn hộ chung cư chiếm ưu thế tuyệt đối. Tuy nhiên, phân khúc cao cấp và hạng sang vẫn áp đảo, còn sản phẩm bình dân, giá rẻ gần như vắng bóng.

GS.TS Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng, Phó Chủ tịch Hội đồng Giáo sư Nhà nước cho rằng, những tháng cuối năm, khi các vướng mắc pháp lý dần được tháo gỡ, nhiều dự án mới sẽ được triển khai, không gian quy hoạch đô thị cũng phát triển mạnh mẽ hơn. Khi nguồn cung gia tăng, doanh nghiệp mới có thể mở rộng tệp khách hàng, đáp ứng nhu cầu thực và tạo sự cân bằng, bền vững cho thị trường.

Còn ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội phân tích, quá trình đô thị hóa tại Việt Nam đang diễn ra nhanh, nhu cầu về đất ở và nhà ở ngày càng lớn. Đà tăng trưởng của thị trường duy trì từ năm 2024 đến nay nhờ các chính sách điều hành vĩ mô ổn định đã khôi phục niềm tin của nhà đầu tư. Chính phủ và các bộ, ngành, địa phương đã vào cuộc quyết liệt, Ngân hàng Nhà nước mở rộng hơn tín dụng đối với các dự án BĐS có pháp lý đầy đủ. Đồng thời, gói tín dụng ưu đãi dành cho người mua nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở xã hội… đã tạo điều kiện cho người dân tiếp cận dòng vốn với lãi suất phù hợp. Cùng với đó là một loạt các quy định pháp lý mới thông thoáng, hạn chế tình trạng chồng chéo giữa các Luật Đất đai, Luật Đầu tư và Luật Quy hoạch.

Về dài hạn, để thị trường vận hành lành mạnh, điều quan trọng nhất vẫn là hoàn thiện cơ chế, chính sách đảm bảo thông thoáng, tạo điều kiện thu hút nguồn lực xã hội vào phát triển. Để duy trì đà tăng trưởng, các cơ quan quản lý Nhà nước cần đẩy mạnh quy hoạch đồng bộ, kế hoạch sử dụng đất phải 'trúng' và 'đúng', đảm bảo phù hợp với định hướng phát triển đô thị. Làm được điều này không chỉ tránh được tình trạng đất bỏ hoang, lãng phí tài nguyên, mà còn góp phần xây dựng thị trường bất động sản bền vững.