Thị trường bất động sản công nghiệp vẫn duy trì ổn định từ đầu năm, giá thuê đất khu vực phía Bắc cũng tăng nhẹ

Đất công nghiệp phía Bắc tăng giá

Bà Nguyễn Hoài An, Trưởng chi nhánh Hà Nội CBRE Việt Nam chia sẻ, phân khúc bất động sản công nghiệp vẫn tiếp tục duy trì ổn định từ đầu năm. Tổng vốn FDI đăng ký và thực hiện trong 9 tháng qua lần lượt đạt 28,5 tỷ USD và 18,8 tỷ USD - mức cao nhất trong 5 năm trở lại đây.

Tại khu vực phía Bắc trong 3 quý vừa qua, tổng diện tích đất công nghiệp được hấp thụ tại các tỉnh thành cấp 1 (gồm Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên và Hải Dương cũ) đạt gần 350 ha, trong đó hơn 50% được ghi nhận trong quý I (trước khi xuất hiện thông tin về chính sách thuế quan mới của Mỹ). Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp đạt 78,1% vào cuối quý III, giảm nhẹ so với cùng kỳ năm trước.

Giá thuê trung bình trong quý III đạt 142 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng 2,3% so với quý II và tăng 4,1% so với cùng kỳ.

Chuyên gia CBRE lý giải, mức tăng này chủ yếu đến từ việc các khu công nghiệp mới tại Hải Phòng có vị trí thuận lợi, bắt đầu chào thuê ở mức giá cao. Trong khi đó, phần lớn các khu công nghiệp hiện hữu vẫn duy trì mức giá ổn định để hút khách thuê trong bối cảnh nhu cầu chưa có nhiều đột biến.

Về kho xưởng xây sẵn, thị trường cấp 1 khu vực miền Bắc có khoảng 0,8 triệu m2 nguồn cung mới đi vào hoạt động trong 9 tháng qua. Mức này vượt tổng nguồn cung mới của cả năm 2024.

Dự kiến tổng nguồn cung mới trong cả năm 2025 tại đây sẽ vượt mốc 1 triệu m2 - mức cao nhất kể từ khi thị trường kho xưởng xây sẵn bắt đầu phát triển tại miền Bắc.

Trước việc nguồn cung tăng mạnh, tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các tỉnh thành cấp 1 miền Bắc có xu hướng giảm nhẹ, đạt 79,3% đối với nhà kho xây sẵn và 88,4% đối với nhà xưởng xây sẵn. Tuy nhiên, diện tích hấp thụ của cả hai phân khúc này vẫn tăng trưởng, với tổng diện tích hấp thụ ròng đạt 0,6 triệu m2 trong 9 tháng đầu năm, tăng 36,4% so với cùng kỳ năm trước.

Mặt bằng giá thuê trung bình tại các tỉnh thành cấp 1 đạt khoảng 4,9 USD/m2/tháng (tăng 6,4% theo năm) với nhà kho xây sẵn và 5 USD/m2/tháng với nhà xưởng xây sẵn (tăng 2,5%).

Vẫn còn nhiều tích cực trong dài hạn

Dự báo về thị trường bất động sản khu công nghiệp trong thời gian tới, Trưởng chi nhánh Hà Nội CBRE Việt Nam cho rằng, những yếu tố không chắc chắn về chính sách thuế quan của Mỹ và tăng trưởng kinh tế thế giới có thể khiến các nhà đầu tư thận trọng hơn. Các sản phẩm xây sẵn sẽ tiếp tục được ưu tiên lựa chọn.

Về dài hạn, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam được kỳ vọng sẽ có nhiều chuyển biến tích cực, với sự tham gia của các nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước, góp phần đa dạng hóa nguồn cung ở nhiều phân khúc. Đối với sản phẩm kho xưởng xây sẵn các mô hình phát triển mới như kho/xưởng hỗn hợp và cao tầng dự kiến sẽ ngày càng phổ biến, giúp chủ đầu tư linh hoạt đáp ứng nhu cầu thuê đa dạng, đồng thời tối ưu hóa diện tích sử dụng - đặc biệt trong bối cảnh quỹ đất tại các khu vực lân cận Hà Nội ngày càng hạn chế và giá thuê có xu hướng tăng cao.

Chung quan điểm, bà Trang Bùi - Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, đưa ra nhận định, thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh trong giai đoạn 2025 - 2028, với khoảng 6.500 ha đất công nghiệp mới được bổ sung.

Trong đó, Ninh Bình dần nổi lên như điểm sáng mới với hai dự án lớn - là khu công nghiệp Đồng Văn V và VI - cung cấp gần 500 ha đất cho thuê.

“Đặc biệt, việc mở rộng vùng kinh tế, đầu tư hạ tầng giao thông đồng bộ gồm cao tốc Bắc - Nam, mạng lưới đường liên vùng và mở rộng sân bay Gia Bình (Bắc Ninh) cũng được xem là động lực chiến lược giúp tối ưu mạng lưới phân phối, giảm chi phí logistics và tăng sức hút FDI trong các ngành công nghệ cao và sản xuất linh kiện điện tử. Bất động sản công nghiệp miền Bắc vì vậy đang bước vào giai đoạn phát triển mới, với quy mô lớn hơn, quy hoạch bài bản hơn và năng lực cạnh tranh vượt trội trong khu vực” - bà Trang Bùi nhấn mạnh./.