Tại sao nên mua căn hộ sắp bàn giao?

Với nhu cầu ở thực, đồng thời tránh những rủi ro không đáng có trong quá trình xây dựng dự án, giờ đây, khách hàng có xu hướng lựa chọn căn hộ sắp bàn giao để tận mắt kiểm chứng chất lượng công trình.

Rủi ro nào khi mua căn hộ hình thành trong tương lai?

So với kinh doanh nhà ở có sẵn, mua bán nhà hình thành trong tương lai được nhiều người săn đón và lựa chọn bởi có nhiều ưu điểm đối với cả bên mua và bên bán. Đối với chủ đầu tư, lợi ích của việc huy động thêm nguồn vốn để triển khai dự án ngoài vốn vay, đối với người mua nhà sẽ giảm bớt được áp lực tài chính, thông qua việc được quyền thanh toán tiền mua nhà nhiều lần theo tiến độ thực hiện dự án, giá rẻ hơn so với giá căn hộ sau khi đã hoàn chỉnh.

Tuy nhiên, với tài sản hình thành trong tương lai hiển nhiên sẽ có nhiều bất cập và rủi ro bởi “núp bóng” sau đó là những dự án “ma” mà nhiều người có thể bị “dính bẫy” nếu không tìm hiểu rõ về uy tín của chủ đầu tư, tính pháp lý của dự án cũng như không nắm rõ Luật Kinh doanh bất động sản.

Chuyện bị lừa khi mua phải những “căn hộ” nằm trên giấy không còn quá mới, nhưng chưa bao giờ cũ… Một vài lý do phổ biến nhất như mua phải những căn hộ nằm trong dự án chưa được cấp phép xây dựng, chưa đủ điều kiện rao bán hay nằm trong dự án đang tranh chấp. Trong trường hợp mua phải căn hộ của dự án đang vướng phải pháp lý thì khả năng cao người mua sẽ “mất trắng” số tiền đã thanh toán trước đó cho chủ đầu tư. Bên cạnh đó người mua căn hộ tương lai còn gặp một số rủi ro như: dự án chậm tiến độ vài tháng hoặc vài năm, căn hộ bàn giao kém chất lượng, tiện ích đi kèm không đúng cam kết hoặc giấy tờ pháp lý không rõ ràng,…

Lựa chọn căn hộ sắp bàn giao: sờ tận tay căn hộ thực

Trước những thực trạng trên, số người dè dặt trong việc mua căn hộ cũng tăng theo. Để tránh gặp phải những rủi ro trên, thay vì mua những căn hộ đang còn “trên giấy” nhiều người lựa chọn giải pháp an toàn hơn là tìm mua căn hộ sắp bàn giao, đặc biệt là với những ai có nhu cầu ở thực. Thay vì phải chờ đợi một vài năm mới có thể “sở hữu” căn hộ mới, việc nhận chìa khóa sau vài tháng kể từ khi ký hợp đồng mua nhà hoặc chìa khóa trao tay giúp người mua giảm thiểu rủi ro phát sinh cũng như sự bất an “thường trực”. Chưa kể, với những người đang ở nhà thuê, việc mua và nhận bàn giao nhà trong thời gian ngắn sẽ giúp tiết kiệm khoản chi phí khá lớn”.

Theo ghi nhận của các công ty nghiên cứu thị trường địa ốc, nhu cầu tìm mua nhà ở thực đang nghiêng mạnh về các dự án sắp bàn giao, nhất là trong giai đoạn giãn cách xã hội vì dịch bệnh. Các dự án căn hộ sắp bàn giao có mức giá từ 1,8 - 2,5 tỷ đồng/căn tại TP.HCM hoặc khu vực giáp ranh như Bình Dương, Đồng Nai thu hút người mua hơn các dự án mới mở bán.

Mức giá để sở hữu được một căn hộ sắp bàn giao không phải nhỏ vì vậy để các gia đình có thu nhập thấp có thể mua được một căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh các nhà đầu tư đã hợp tác cùng một số ngân hàng uy tín tạo ra các ưu đãi thanh toán bằng cách cho phép người mua vay vốn tới 70% giá trị căn hộ trong thời gian 25 năm hoặc 35 năm, nhờ đó các gia đình có thu nhập thấp có thể mua được một căn hộ có đầu đủ các tiện ích.

Với căn hộ sắp bàn giao bạn có thể tránh được các rủi ro như: dự án bị tranh chấp, công trình chậm tiến độ, thiết kế bị thay đổi, chất lượng căn hộ, các tiện ích bị thay đổi không đúng như cam kết ban đầu,…

Bên cạnh đó, trước khi mua một căn hộ sắp bàn giao bạn có thể kiểm định chất lượng căn hộ thông qua chủ đầu tư xây dựng. Trong trường hợp bạn là người không theo dõi thông tin về thị trường bất động sản bạn có thể kiểm định chất lượng căn hộ sắp bàn giao với các dự án căn hộ mà chủ đầu tư đã hoàn thành trước đó. Ngoài kiểm định qua chủ đầu tư, bạn có thể trực tiếp đến căn hộ xem chất lượng, thiết kế và trang thiết bị ngoài thực tế và các giấy tờ pháp lý của dự án căn hộ. Ngoài ra, bạn có thể trải nghiệm môi trường sống và các tiện ích nội khu sắp hoàn thiện trong dự án trước khi có quyết định “xuống tiền”.

Một số căn hộ sắp bàn giao trong năm 2022-2023 tại TP.HCM có pháp lý rõ ràng

• Dự án Masteri Centre Point - Phường Long Bình - Long Thạnh Mỹ, Q.9, Tp. HCM - Bàn giao: quý 3/2022
• Dự án căn hộ Sunshine Horizon – Phường 16, Q.4 – Bàn giao: Quý 4/2022
• Dự án căn hộ The Beverly Solari - Phường Long Thạnh Mỹ, Tp. Thủ Đức – Bàn giao: 2023
• Dự án The Classia - Phường Phú Hữu, Tp. Thủ Đức – Bàn giao: Quý 1/2023
• Dự án căn hộ The Antonia Phú Mỹ Hưng - Phường Tân Phú, Q.7, Tp. Hồ Chí Minh – Bàn giao: tháng 6/ 2023