Nhu cầu không ngừng tăng, nhà xưởng, nhà kho xây sẵn đón sóng đầu tư

Theo Báo cáo Tiêu điểm Bất động sản công nghiệp Việt Nam 2024 của hãng dịch vụ bất động sản Savills mới công bố cho thấy, tính tới cuối năm 2024, tổng nguồn cung kho xưởng xây sẵn trên cả nước đạt 15,1 triệu m2, tăng 31% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung mới tăng trưởng mạnh mẽ tại các tỉnh trọng điểm.

Trong đó, nguồn cung tại khu vực phía Nam đạt 10,6 triệu m2 với tỷ lệ phân bổ là 49% nhà xưởng xây sẵn và 51% nhà kho xây sẵn. Tại phía Bắc, nguồn cung kho xưởng xây sẵn đạt 4,5 triệu m2, chiếm 30% tổng nguồn cung toàn quốc với tỷ lệ phân bổ là 61% nhà xưởng và 39% nhà kho.

Theo chuyên gia, thị trường kho xưởng xây sẵn sôi động là tín hiệu tích cực, giúp các nhà đầu tư cũng như khách thuê có thêm động lực để cân nhắc lựa chọn Việt Nam như một điểm đến phù hợp cho hoạt động đầu tư hoặc mở rộng kinh doanh.

Ông Thomas Rooney, Quản lý cấp cao, Dịch vụ tư vấn bất động sản, Savills Hà Nội, nhận định nhu cầu về kho xưởng xây sẵn sẽ ngày càng lớn trong thời gian tới, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường thương mại điện tử tại Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ.

“Ngành thương mại điện tử cần diện tích thuê kho lớn để lưu trữ nhiều mặt hàng và lắp đặt hệ thống hỗ trợ hoạt động lấy hàng, đóng gói. Các nhà sản xuất quốc tế đều kỳ vọng có cả mặt bằng kho bãi để lưu trữ hàng hóa sau sản xuất. Do đó, đầu tư hệ thống hạ tầng và kho vận sẽ củng cố chuỗi cung ứng cho các doanh nghiệp sản xuất”, ông Thomas Rooney phân tích.

Vốn ngoại đổ mạnh vào nhà kho, nhà xưởng xây sẵn

Trong báo cáo mới đây, Công ty cổ phần Chứng khoán Vietcap nhận định, nhu cầu cho thuê đất công nghiệp trong dài hạn sẽ được thúc đẩy bởi xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng của các nhà sản xuất toàn cầu sang Việt Nam và nỗ lực của Việt Nam trong việc nâng cao vị thế trong chuỗi giá trị toàn cầu. Bên cạnh đó, các chính sách và sáng kiến mới của Chính phủ dự kiến hỗ trợ ngành bán dẫn và các ngành công nghệ cao khác.

Điển hình, đầu tháng 1/2025, Tập đoàn Hulic (Nhật Bản) và Indochina Kajima thành lập liên doanh đầu tư vào 2 dự án nhà xưởng xây sẵn là Core5 Hưng Yên và Core5 Quảng Ninh.

Dự án Core5 Hưng Yên nằm tại Khu công nghiệp Minh Đức, cung cấp hơn 63.000 m2 nhà xưởng xây sẵn đạt chuẩn LEED, tỷ lệ lấp đầy đạt gần 77% sau 9 tháng hoạt động. Dự án Core5 Quảng Ninh nằm tại Khu công nghiệp Bắc Tiền Phong, cung cấp 69.000 m2 diện tích sàn với tỷ lệ lấp đầy 100%.

Cần nói thêm, Indochina Kajima cũng là một liên doanh giữa doanh nghiệp trong nước là Indochina Capital và Tập đoàn Kajima (Nhật Bản). Từ năm 2022, Indochina Kajima đã vận hành các dự án bất động sản công nghiệp Core5 Việt Nam tại nhiều địa phương chiến lược như Hưng Yên, Quảng Ninh, Hải Phòng..., tập trung vào loại hình nhà xưởng, nhà kho xây sẵn để cho thuê.

Các sản phẩm kho xưởng xây sẵn được đẩy mạnh phát triển là tín hiệu tích cực, giúp các nhà đầu tư cũng như khách thuê có thêm động lực để cân nhắc lựa chọn Việt Nam như một điểm đến phù hợp cho hoạt động đầu tư hoặc mở rộng kinh doanh.

Nhìn nhận được xu hướng phát triển, Chính phủ đã đặt kế hoạch, đến năm 2030 tăng 55% diện tích đất khu công nghiệp so với năm 2020, lên mức xấp xỉ 210.900 ha. Hợp đồng của những doanh nghiệp FDI lớn thường yêu cầu hàng chục ha đất tại các khu vực có mức độ kết nối hạ tầng tốt, mang lại lợi thế cho một số chủ đầu tư có quỹ đất sẵn đủ lớn và kinh nghiệm lâu năm trong ngành như VSIP, Becamex, Kinh Bắc, IDICO, Viglacera...

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam nhìn nhận, bất động sản công nghiệp và hậu cần vẫn là phân khúc được các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm hàng đầu ở Việt Nam. Nguồn cung phân khúc này hứa hẹn dồi dào hơn, khi nhiều khu công nghiệp được cấp phép và khởi công trên cả nước.

Riêng những ngày đầu năm 2025, có 5 khu công nghiệp lớn được nhà chức trách duyệt đầu tư tại Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ, Đắk Lắk và Nghệ An, quy mô hơn 1.600 ha. Với triển vọng thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài, giá thuê đất công nghiệp tại các thị trường trọng điểm phía Bắc và Nam dự báo tăng 2 - 5% mỗi quý.