Năm 2024 bất động sản khu công nghiệp duy trì ổn định

Trong lúc các phân khúc bất động sản khác trải qua giai đoạn khó khăn thì bất động sản công nghiệp vẫn giữ phong độ, duy trì sức sống và ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ ở hầu hết các địa phương trên cả nước.

Tỷ lệ lấp đầy bất động sản khu công nghiệp duy trì ổn định

Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý IV/2024 và dự báo năm 2025 do Công ty Avison Young Việt Nam vừa công bố làm dấy lên những kỳ vọng mới cho thị trường bất động sản (BĐS). Cụ thể, báo cáo cho biết: Trong quý IV/2024, giá thuê đất công nghiệp và tỷ lệ lấp đầy tại Hà Nội và TPHCM không đổi so với quý trước và cũng không biến động nhiều so với cùng kỳ năm 2023. Ở phía Nam, Bình Dương và Long An dẫn đầu về số lượng giao dịch bất động sản công nghiệp trong năm 2024. Hai địa phương này chiếm gần 40% khu công nghiệp đang hoạt động ở vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Tại khu vực phía Bắc, Bắc Ninh và Quảng Ninh là hai điểm sáng, với các giao dịch đáng chú ý, bao gồm thương vụ của Weifang Goer Group mua lại dự án Goertek tại Bắc Ninh và Tập đoàn Coremax mua lô đất tại Khu công nghiệp DeepC ở Quảng Ninh.

Phân tích sâu vào hai thị trường chính là TPHCM và Hà Nội, báo cáo nêu rõ, TPHCM hiện có gần 5.000ha đất công nghiệp với tỉ lệ lấp đầy đạt 90% và giá thuê đất trung bình đạt 240 USD/m2/kỳ hạn. Tuy đối mặt với thách thức về quỹ đất và tiêu chuẩn phát triển cao, song, TPHCM vẫn thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt các nhà đầu tư đến từ Hoa Kỳ. Các tập đoàn như Smart Tech Group, AMD và Marvell đang đề xuất các dự án lớn về công nghệ cao, từ sản xuất pin lưu trữ, trung tâm dữ liệu, đến nghiên cứu AI và thiết kế chip... Đó là những dữ liệu khẳng định TPHCM đang trở thành trung tâm thu hút làn sóng đầu tư công nghệ cao.

Cũng theo báo cáo mới nhất từ Viện Nghiên cứu kinh tế, tài chính và bất động sản Datxanh Services, bất động sản công nghiệp tiếp tục chiếm ưu thế lớn trong lĩnh vực này trong năm 2024. Cụ thể, nguồn cung bất động sản công nghiệp ghi nhận sự tăng trưởng ổn định, đặc biệt là tại khu vực phía Bắc, với tổng nguồn cung tăng 9% so với năm trước, đạt 15.800ha.

Tại khu vực phía Nam, nguồn cung bất động sản công nghiệp đạt 28.100ha, tăng 2% so với năm trước. Nhiều địa phương tiếp tục phê duyệt quy hoạch và chủ trương đầu tư cho các dự án mới, trong đó có không ít dự án có quy mô lớn hơn 100ha.

Tỉ lệ lấp đầy tại khu vực phía Bắc hiện đạt 82%, giảm nhẹ 1 điểm phần trăm so với năm trước, trong khi tại khu vực phía Nam, tỉ lệ lấp đầy duy trì ổn định ở mức khoảng 91%. Giá thuê bất động sản công nghiệp tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ, dao động từ 6%-8% theo năm. Mức giá trung bình đạt 132 USD/m² tại khu vực phía Bắc và 185 USD/m² tại khu vực phía Nam.

Bất động sản khu công nghiệp bùng nổ trong năm nay

Dự kiến, trong năm 2025, khu công nghệ cao Tp.HCM sẽ khởi công 12 dự án, bao gồm 5 dự án đang trong quá trình quy hoạch tổng mặt bằng, 2 dự án đã hoàn thành thẩm định quy hoạch tổng mặt bằng, 1 dự án đã được phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500, và 4 dự án khác đang thực hiện điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500.

Ban quản lý khu công nghệ cao cũng đang đồng thời tiến hành các thủ tục đầu tư xây dựng và điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Bên cạnh đó, Tp.HCM cũng công bố Quy hoạch thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050, trong đó bổ sung 2.465ha quỹ đất công nghiệp mới.

Theo Avison Young Việt Nam, Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn của vốn FDI trong lĩnh vực bán dẫn và công nghệ cao, với xu hướng đầu tư tập trung vào công nghệ xanh, sạch và sản xuất chip, chất bán dẫn. Ngày 5/12/2024 đánh dấu bước ngoặt lớn khi NVIDIA ký thỏa thuận hợp tác với Chính phủ Việt Nam, cam kết thành lập Trung tâm Nghiên cứu và Phát triển Trí tuệ nhân tạo (VRDC) và Trung tâm Dữ liệu AI tại Việt Nam.

Theo bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao Chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội nhận định, trong thời gian gần đây, nhiều dự án kho xưởng cao tầng bắt đầu được triển khai và lên kế hoạch tại khu vực phía Bắc, tại các vị trí kết nối thuận tiện với Hà Nội và giá thuê đất công nghiệp cao – xu hướng đã xuất hiện trong một vài năm trước tại thị trường miền Nam. Đây là giải pháp giúp chủ đầu tư tối ưu hóa hệ số sử dụng đất, tăng nguồn cung ở các khu vực kết nối thuận tiện tới Hà Nội và giúp thị trường có thêm nhiều sản phẩm đa dạng.

Tại khu vực miền Nam đang có sự đầu tư mạnh mẽ hơn trong phát triển hạ tầng giao thông, thị trường BĐS khu công nghiệp đang lan ra những khu vực mới như các thị trường cấp 2 và đồng bằng sông Cửu Long, mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư.