Nhà ở xã hội “nóng” trở lại khi các “ông lớn” trong ngành nhảy vào

Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, hiện trên thị trường bất động sản, tỉ trọng nhà ở cho người thu nhập thấp chiếm rất thấp trong tổng nguồn cung, được ví như là “muối bỏ biển”. Vì thế sự tham gia vào dự án phát triển NƠXH của các “ông lớn” vào thời điểm này hy vọng có thể giải quyết được bài toán an cư cho người lao động thu nhập thấp.

Bao giờ mới thoát cảnh NƠXH  “nhỏ giọt”?

Tính đến tháng 6/2022, trên cả nước hiện có 279 dự án NƠXH đã hoàn thành, cung ứng ra thị trường khoảng 148.000 căn hộ. Trong đó, NƠXH cho công nhân khu công nghiệp (KCN) là 122 dự án, diện tích 2.721.500m2; NƠXH dành cho người thu nhập thấp ở các đô thị có 157 dự án, diện tích 4.674.000m2. Đồng thời, những dự án đã được cấp phép và đang triển khai đầu tư xây dựng là 355 dự án.

Riêng TP.HCM đã hoàn thành 75% kế hoạch phát triển NƠXH  vớ 15.000 căn hộ trong gian đoạn 2016-2020. Hiện đang có 5 dự án khởi công tại huyện Bình Chánh, Quận 6, TP. Thủ Đức, Quận 8, Quận 9.

Tuy nhiên, tại TP. HCM hiện có 17 khu chế xuất, khu công nghiệp và 1.062 doanh nghiệp với 285.000 lao động, so với số lượng NƠXH trên chẳng thấm vào đâu khi nguồn cung nhà ở chỉ mới đáp ứng cho 15% lao động tại đây.

Mặc dù nguồn cung thị trường bị hạn chế là vậy nhưng không ít dự án đang đang gặp vướng mắc về pháp lý. Cụ thể, ngoài thủ tục về chấp thuận đầu tư, công nhận chủ đầu tư, các dự án NƠXH doanh nghiệp còn phải thực hiện một loạt thủ tục thẩm định giá bán NƠXH nhiều giai đoạn khiến không ít dự án “nằm im” chờ ngày được duyệt, thêm vào đó các chính sách ưu đãi cho chủ đầu tư chưa đủ hấp dẫn khiến không ít nhà đầu tư phải “rút vốn” chạy vội.

Bộ Xây dựng cũng đánh giá các dự án NƠXH còn rất hạn chế so với nhu cầu rất lớn từ thị trường, số lượng NƠXH được chào bán trên thị trường “nhỏ giọt” mỗi năm, trong khi người lao động hiện nay đang sống trong khu trọ chật hẹp, không đảm bảo không gian gian, vệ sinh và môi trường trong sinh hoạt hằng ngày.

Doanh nghiệp nhảy vào cứu NƠXH 

Trong giai đoạn 2022-2030, Bộ xây dựng đã quyết định lập ra đề án đầu tư xây dựng một triệu căn hộ cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp. Đây được coi là điểm sáng cho bài toán về nhà ở xã hội, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp có mong muốn tham gia vào phân khúc này.

Sau Hội nghị thúc đẩy phát triển NƠXH vào ngày 1/8  mới đây, thị trường NƠXH đã nhận được nhiều tín hiệu tích cực khi hàng loạt các “ông lớn” trong ngành “nhảy” vào giải bài toán nguồn cung cho nhà ở xã hội.

Trong đó phải kể đến “ông lớn” trong ngành BĐS như Tập đoàn Novaland đã tiếp nhận 200.000 căn hộ NƠXH tại TP. HCM và các tỉnh miền Nam. Vingroup với cam kết 500.000 căn hộ NƠXH dưới 1 tỷ đồng tại Hà Nội, TP. HCM, Hải Phòng, Quảng Ninh, Đà Nẵng... thông tin trên đã khiến phân khúc NƠXH “nóng” trở lại.

Trước đó vào đầu năm 2022, Tập đoàn Hưng Thịnh là doanh nghiệp công bố “Sáng kiến Nhà ở vừa túi tiền” cùng với Tập đoàn Gỗ Trường Sơn và Đồng Tâm Group thực hiện xây dựng 100.000 căn hộ NƠXH với mức giá từ 20 triệu đồng/m2 tại TP. HCM và các vùng lân cận. 

Ngoài ra các doanh nghiệp như Tập đoàn Thắng Lợi công bố đầu tư 10.000 căn hộ, tập đoàn Him Lam cũng đăng ký 75.00 căn hộ, Tập đoàn Sun Group và Bitexco cũng đăng ký 1 triệu căn hộ cùng tham gia vào kế hoạch phát triển NƠXH dành cho người lao động thu nhập thấp giai đoạn 2022-2030.

Sự tham gia nhiệt tình của các doanh nghiệp trong ngành BĐS cùng sự quan tâm của Chính phủ trong việc phát triển NƠXH hứa hẹn cải thiện nguồn cung nhà ở, giúp người lao động được tiếp cận gần hơn với các dự án NƠXH, mở ra một tương lai tương sáng khi bất kỳ người lao động nào cũng có thể mua được một ngôi nhà cho riêng mình.