Nhà đầu tư bất động sản cuối năm 2025: Không còn chạy theo xu hướng "lướt sóng", hướng tới đầu tư dài hạn

Tư duy đầu tư thay đổi

Thị trường bất động sản Việt Nam cuối năm 2025 đang trải qua giai đoạn chuyển đổi mang tính bước ngoặt. Khác với những năm trước đây khi tâm lý đầu cơ ngắn hạn chiếm ưu thế, thị trường hiện tại đang thể hiện dấu hiệu “trưởng thành” với sự chuyển dịch rõ rệt sang đầu tư có giá trị thực tế.

Dự báo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) và các chuyên gia cho thấy nguồn cung mới sẽ tăng trở lại trong nửa cuối năm 2025. Tuy nhiên, thay vì một con số cụ thể, xu hướng chung là nguồn cung sẽ tăng mạnh, với sự tập trung vào phân khúc chung cư và nhà ở riêng lẻ. Đặc biệt, cơ cấu sản phẩm đang có xu hướng nghiêng về phân khúc trung - cao cấp.

Một trong những thay đổi quan trọng nhất của thị trường là sự chuyển dịch về tâm lý đầu tư. Nếu như trước đây, nhiều nhà đầu tư tập trung vào việc mua bán nhanh để kiếm lời ngắn hạn, thì hiện tại họ đang hướng đến những bất động sản có khả năng tạo ra dòng tiền ổn định thông qua cho thuê, kinh doanh hoặc khai thác dịch vụ.

Xu hướng này được thúc đẩy bởi ba yếu tố chính. Thứ nhất, nhu cầu an cư thực tế đang gia tăng khi người dân có thu nhập ổn định muốn sở hữu nhà riêng. Thứ hai, khả năng sinh lời bền vững từ việc cho thuê và kinh doanh trở nên hấp dẫn hơn trong bối cảnh lãi suất ngân hàng thấp. Thứ ba, tính an toàn vốn của bất động sản trong bối cảnh kinh tế có nhiều biến động được các nhà đầu tư đánh giá cao.

Trong bối cảnh thị trường chuyển dịch, shophouse và nhà phố đang trở thành những sản phẩm được ưa chuộng nhất. Lý do chính là khả năng vừa đáp ứng nhu cầu an cư vừa tạo điều kiện kinh doanh, từ đó mang lại dòng tiền ổn định cho chủ sở hữu.

Khi lựa chọn dự án đầu tư, các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cần chú ý đến bốn tiêu chí quan trọng. Vị trí chiến lược gần cụm công nghiệp hoặc trung tâm dịch vụ sẽ đảm bảo nhu cầu thuê ổn định. Hạ tầng hoàn thiện bao gồm giao thông và tiện ích đầy đủ sẽ nâng cao giá trị bất động sản. Tiềm năng phát triển thông qua quy hoạch dài hạn rõ ràng sẽ tạo ra cơ hội tăng giá trong tương lai. Cuối cùng, khả năng sinh lời thực tế từ cho thuê và kinh doanh cần được tính toán kỹ lưỡng.

Với sự chuyển dịch mạnh mẽ từ tâm lý đầu cơ sang đầu tư thực tế, thị trường bất động sản Việt Nam cuối năm 2025 đang cho thấy những dấu hiệu tích cực về tính bền vững và sự trưởng thành. Các nhà đầu tư thông minh đang tìm kiếm những cơ hội không chỉ đáp ứng nhu cầu về chỗ ở mà còn tạo ra nguồn thu nhập ổn định.

“Thời cơ” để thị trường bứt tốc

Thị trường bất động sản đang “hé lộ” giai đoạn tăng trưởng mới, được thúc đẩy bởi các yếu tố vĩ mô, chính sách điều tiết tích cực và những thay đổi trong hành vi đầu tư - kinh doanh.

Trong bối cảnh đó, theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Chủ tịch VARS, câu chuyện không còn là bài toán “nhanh hay chậm”, mà còn cả “bền và chắc”.

Xét về dài hạn, các công trình hạ tầng giao thông trọng điểm quốc gia khi hoàn thành sẽ tạo thành một bộ xương sống cho nền kinh tế. Điều này giúp giảm chi phí logistics, tăng năng lực cạnh tranh cho hàng hóa Việt Nam, kết nối các vùng kinh tế, mở ra những không gian phát triển mới. Đây là điều kiện không thể tốt hơn cho lĩnh vực bất động sản có cơ hội tăng trưởng và bứt tốc.

Thị trường bất động sản luôn gắn liền với câu chuyện hạ tầng theo nguyên lý “hạ tầng đi trước, bất động sản theo sau”. Hạ tầng phát triển tạo điều kiện hình thành các khu đô thị vệ tinh, khu công nghiệp mới và các trung tâm kinh tế - du lịch, làm giảm áp lực cho các thành phố lớn và tạo ra các thị trường bất động sản mới đầy tiềm năng.

Đặc biệt, việc Chính phủ đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công là một tín hiệu tích cực, cho thấy quyết tâm phục hồi và phát triển kinh tế. Điều này giúp củng cố niềm tin cho các nhà đầu tư tư nhân, khuyến khích họ mạnh dạn triển khai các dự án bất động sản mới.

Tuy nhiên, một trong những khó khăn lớn nhất là giá bất động sản tăng cao, do nguồn cung hạn chế trong giai đoạn 2022 - 2024. Bên cạnh đó, việc thực thi Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai liên quan đến xác định giá đất và xây dựng bảng giá đất mới với mức giá tăng cao, khiến cả người dân có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất lẫn doanh nghiệp gặp khó khăn, bởi mọi chi phí liên quan đến đất đai đều tính vào giá nhà.

Xét cho cùng, dù vẫn tồn tại những vấn đề riêng, nhưng trong tổng thể nền kinh tế, thị trường bất động sản đang ở một tâm thế mới “tốt hơn” và “bền vững hơn”. Với việc sửa đổi Luật Đất đai cùng một số luật liên quan như Luật Đầu tư, Luật Xây dựng, chúng ta có thể kỳ vọng, thị trường tiếp tục có những chuyển biến vô cùng tích cực.