Nhà đầu tư đổ về “tâm điểm mới" trên bản đồ bất động sản

Chia sẻ tại Hội thảo “Đô thị biển liền kề sân bay quốc tế – Tâm mạch mới của nhà đầu tư Hà Nội” do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp cùng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức ngày 6/9, TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – cho biết: nhiều dự án ở khu vực phía Nam đang ghi nhận mức hấp thụ cực kỳ ấn tượng, có nơi đạt 80-90% chỉ sau 2-3 ngày mở bán. Trong đó, Cam Ranh (Khánh Hòa) đang nổi lên như một điểm đến đầu tư giàu tiềm năng với mức giá còn “mềm” và dư địa tăng trưởng rõ rệt.

Đồng quan điểm, ông Bùi Văn Doanh – Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam – nhận định làn sóng "Nam tiến" từ giới đầu tư miền Bắc là xu hướng tất yếu trong bối cảnh hiện nay. Cam Ranh được ví như "chân sóng" mới – nơi quy tụ nhiều yếu tố hấp dẫn về địa lý, hạ tầng, quy hoạch và tiềm năng tăng giá.

Cụ thể, Cam Ranh sở hữu lợi thế tự nhiên với 4 vịnh biển đạt tiêu chuẩn quốc tế, đặc biệt là Bãi Dài – nơi được mệnh danh là một trong những bãi biển đẹp nhất Việt Nam. Bên cạnh đó, hệ thống hạ tầng giao thông, đặc biệt là sự hiện diện của Cảng hàng không quốc tế Cam Ranh, đang hoàn thiện và mở rộng, giúp tăng tính kết nối và thu hút dòng vốn đầu tư. Đây chính là những yếu tố then chốt ảnh hưởng đến quyết định "xuống tiền" của giới đầu tư.

“Giá đất tại Cam Ranh hiện còn khá thấp so với tiềm năng, tạo ra cơ hội kép cho nhà đầu tư: vừa có thể sở hữu sản phẩm sinh lời dài hạn, vừa có được không gian sống ven biển chất lượng, phù hợp với nhu cầu an cư – nghỉ dưỡng của nhiều gia đình Hà Nội”, ông Doanh chia sẻ.

Mở rộng góc nhìn, PGS.TS. Trần Đình Thiên cho rằng, xu hướng “Nam tiến” không đơn thuần là một chuyển động địa lý, mà còn là biểu tượng của sự dịch chuyển dòng vốn mang tính chiến lược. Cam Ranh không chỉ thu hút nhà đầu tư từ Hà Nội, mà còn đang đón nhận sự quan tâm từ khu vực Tây Nguyên cũng như dòng vốn quốc tế, bao gồm Hàn Quốc và Nga. Những dòng vốn này tạo ra hiệu ứng cộng hưởng, gia tăng đáng kể sức hấp dẫn của khu vực trên bản đồ đầu tư bất động sản.

Ở góc độ vĩ mô, TS. Nguyễn Sĩ Dũng – Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Phó Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội – đặt vấn đề: trong ba thập kỷ qua, thế giới đã chứng kiến hai xu hướng lớn làm thay đổi không gian phát triển: (1) hàng không giá rẻ rút ngắn khoảng cách địa lý và (2) kinh tế xanh biển trở thành động lực tăng trưởng mới.

Theo ông, Việt Nam hiện đang hội tụ đầy đủ điều kiện về thiên nhiên, hạ tầng và chính sách để phát triển mô hình “đô thị biển liền kề sân bay”. Vấn đề không còn là “nên làm hay không”, mà là “làm thế nào cho đúng tầm” – với cách quy hoạch bài bản, tích hợp và phát triển bền vững.

Chính từ góc nhìn này, Cam Ranh – Khánh Hòa đang nổi lên như một trường hợp điển hình, với đầy đủ tiềm năng để trở thành một đô thị biển – sân bay mang tầm vóc quốc tế tại khu vực Nam Trung Bộ. Xa hơn, Cam Ranh có thể định hình mình là trung tâm nghỉ dưỡng, y tế, MICE tầm châu Á, đồng thời là đầu mối logistics hàng không – hàng hải phục vụ ngành thủy sản công nghệ cao.