Lần đầu tiên sau 6 năm, thuế chuyển nhượng BĐS ‘lao dốc’

Số tiền thu thuế từ chuyển nhượng bất động sản (BĐS) năm 2023 lần đầu tụt giảm kể từ năm 2017, đạt hơn 18.600 tỷ đồng.

Tại báo cáo của Bộ Tài chính gửi Ủy ban Kinh tế của Quốc hội về quản lý thị trường BĐS và nhà ở xã hội 2015-2022 cho biết, số tiền thu thuế từ chuyển nhượng BĐS năm ngoái đạt hơn 18.000 tỷ đồng, lần đầu tụt giảm kể từ năm 2017.

Theo đó, giai đoạn 2017-2022, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng BĐS liên tục tăng lên 10%. Đơn cử chỉ riêng năm 2018, khoản thu từ thuế này đã đạt khoảng 13.000 tỷ đồng, tăng gần 20% so với năm trước đó.

Sau đó 4 năm (năm 2022), số tiền thu thuế từ chuyển nhượng BĐS tăng 64%, lên 34.700 tỷ đồng - mức cao nhất trong 6 năm.

Mặc dù vậy, năm 2023, mức thuế thu được từ chuyển nhượng địa ốc lần đầu "lao dốc" khu tụt giảm 46% xuống còn 18.600 tỷ đồng.

Số thuế thu từ chuyển nhượng BĐS tụt giảm, theo báo cáo của Bộ Tài chính. Ảnh chụp màn hình

Theo lý giải của Bộ Tài chính, do năm ngoái là thời điểm thị trường BĐS gặp khó khăn, sức mua cũng như thanh khoản đều tụt giảm mạnh, dòng tiền bị thiếu khiến cho cơ cấu sản phẩm mất cân đối, thiếu nhà ở vừa với túi tiền trong khi phân khúc cao cấp lại quá nhiều, theo báo Vnexpress.

Ngoài ra, Bộ Tài chính cũng cho biết dư nợ trái phiếu phát hành riêng lẻ của doanh nghiệp địa ốc tính đến đầu tháng 3 đạt gần 351.000 tỷ đồng.

Trong giai đoạn 2016-2021, lượng trái phiếu phát hành cũng tăng liên tục và đạt được đỉnh vào năm 2021 với gần 266.000 tỷ đồng. Mặc dù vậy, con số này đã "lao dốc" khi giảm đến 80% vào năm 2022, chỉ còn 53.600 tỷ đồng.

Năm ngoái, khối lượng phát hành trái phiếu cũng có xu hướng tăng lên, đạt hơn 91.000 tỷ đồng.

Thuế chuyển nhượng BĐS lần đầu tụt giảm sau 6 năm. Ảnh: Internet

Để hạn chế rủi ro cho chị trường, Bộ Tài chính đề nghị quản lý chặt chẽ hoạt động của các doanh nghiệp địa ốc bằng việc bổ sung thêm quy định khi thành lập, kiểm tra năng lực tài chính trước khi duyệt đầu tư hay cấp phép xây dựng, theo báo Công Lý.

Ngoài tín dụng ngân hàng và trái phiếu doanh nghiệp, cơ quan này cũng nhận định rằng cần tăng cơ chế nhằm thu hút các nguồn vốn mới như quỹ đầu tư BĐS hay tiết kiệm nhà ở...

Điều 247 Luật Đất đai 2024 (theo dự thảo cập nhật mới nhất) sẽ sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 26/2012/QH13 và Luật số 71/2014/QH13 liên quan đến quy định về thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản.

Theo đó, kể từ 1/1/2025, thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng BĐS được xác định là giá chuyển nhượng từng lần; trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì thu nhập chịu thuế tính theo giá đất trong bảng giá đất.

An Nhiên