Kinh doanh homestay, farmstay hưởng lợi lớn từ Luật Đất đai 2024

Theo Luật Đất đai 2024, kể từ ngày 1/8, người sở hữu đất nông nghiệp có thể xin phép sử dụng đất với mục đích kết hợp đa mục đích, nhưng chỉ được sử dụng tối đa 50% diện tích đất vào mục đích khác và phải đảm bảo các công trình xây dựng dễ tháo dỡ. Quy định này mang lại nhiều lợi ích cho những ai kinh doanh homestay, farmstay, tuy nhiên cũng đặt ra một số yêu cầu cụ thể để tránh việc sử dụng đất sai mục đích.

Quy định về sử dụng đất kết hợp đa mục đích

Sử dụng đất kết hợp đa mục đích cho phép kết hợp nhiều mục đích sử dụng đất trên cùng một khu đất. Tuy nhiên, nếu không thực hiện đúng quy định, việc này có thể dẫn đến hành vi chuyển đổi mục đích sử dụng đất trái phép.

Do đó, khi kết hợp làm farmstay trên đất nông nghiệp, người dân chỉ được phép xây dựng các công trình tạm bợ, dễ tháo dỡ nhằm duy trì khả năng sử dụng đất cho mục đích nông nghiệp trong tương lai.

Thực trạng và cơ hội từ mô hình homestay, farmstay

Thực tế cho thấy, nhiều diện tích đất nông nghiệp bị bỏ hoang, đặc biệt là ở các vùng gần đô thị, nơi việc canh tác nông nghiệp không còn hiệu quả.

Trong khi đó, mô hình kinh doanh homestay, farmstay đã trở nên phổ biến trong những năm gần đây, tuy nhiên nhiều công trình được xây dựng trên đất nông nghiệp trước đây đều vi phạm pháp luật về xây dựng.

Theo chuyên gia bất động sản Phạm Trọng Phú, CEO Công ty Quản lý Bất động sản Titanium (Titanium Property), Nghị định này ra đời nhằm hợp pháp hóa và tạo điều kiện cho người dân xây dựng và kinh doanh trên đất nông nghiệp một cách hợp pháp. Những khu vực có tiềm năng phát triển nghỉ dưỡng sẽ đặc biệt được hưởng lợi từ quy định mới này.

Lợi ích cho cả người dân, doanh nghiệp và Nhà nước

Ông Phú cho biết, không chỉ người dân có thể vừa kinh doanh vừa ở trên đất nông nghiệp, mà Nhà nước cũng được lợi từ việc thu thuế trên các mô hình kinh doanh này.

Đối với các doanh nghiệp, việc có thể sản xuất nông sản và đóng thuế cho ngân sách địa phương cũng là một lợi ích lớn. Trước đây, do việc xây dựng trái phép, Nhà nước không thể thu thuế từ những hoạt động này.

Việc xin phép sử dụng đất kết hợp đa mục đích mang lại nhiều thuận lợi hơn so với việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tạo điều kiện cho cả người dân, doanh nghiệp và Nhà nước cùng phát triển.

Chuyên gia Phạm Trọng Phú dự đoán rằng trong tương lai, nhiều nhà đầu tư sẽ xin phép xây dựng nhà trên đất nông nghiệp để kinh doanh, đặc biệt là những khu đất có vị trí đẹp. Điều này không chỉ giúp tăng nguồn thu thuế cho Nhà nước mà còn thúc đẩy sự phát triển kinh tế địa phương.

Nhìn chung, Luật Đất đai 2024 mở ra nhiều cơ hội mới cho những người kinh doanh homestay, farmstay trên đất nông nghiệp, đồng thời giúp Nhà nước kiểm soát và thu thuế từ các hoạt động kinh doanh này một cách hợp pháp và bền vững.