"Hãi hùng" thời kỳ bất động sản lao đao, cư dân hàng loạt quốc gia châu Âu sống trong nơm nớp lo sợ có thể thành vô gia cư bất cứ lúc nào

Nguồn: Cafeland.vn

Trong khi cuộc chiến chống lạm phát tại châu Âu chưa có hồi kết, một vấn đề mới đang lan rộng tại nhiều quốc gia của lục địa già. Đó chính là chi phí nhà ở, cả trên thị trường mua nhà và thuê nhà.

Theo thống kê, thu nhập của người dân châu Âu trung bình có tới 1/3 là đổ vào tiền thuê nhà, cộng thêm các chi phí sinh hoạt khác, đây là một gánh nặng đối với người đi thuê nhà tại châu Âu.

Tại Ba Lan, Quỹ hỗ trợ người mua nhà đã ghi nhận càng ngày càng có nhiều trường hợp không còn khả năng trả tiền lãi vay thế chấp mua nhà và phải "cầu cứu" những quỹ hỗ trợ này.

Tuy nhiên hiện nay, người đi thuê nhà đang là những người lo lắng nhất khi đứng trước khủng hoảng nhà ở tại nhiều quốc gia châu Âu. Vì họ có thể bị trục xuất khỏi nơi cư ngụ của mình bất cứ lúc nào.

Cuộc khủng hoảng nhà ở đã gây tâm lý hoang mang cho nhiều người thuê nhà tại Anh

Tại Anh, nhu cầu đối với nhà giá rẻ ngày càng tăng do chi phí sinh hoạt tăng cao trong khi nguồn cung thiếu hụt do nhiều người không còn mặn mà đầu tư vào nhà cho thuê do chi phí vay thế chấp cao, khiến lợi nhuận giảm mạnh.

Giá thuê nhà ở Anh đang ở mức cao nhất kể từ khi Văn phòng Thống kê Quốc gia Anh bắt đầu tổng hợp dữ liệu vào năm 2016 do nhu cầu ngày càng cao trong khi việc xây dựng nhà ở mới đình trệ trong nhiều năm.

Sự gia tăng này đã khiến những địa phương vốn không gặp vấn đề về tình trạng vô gia cư đột nhiên đối mặt với tình trạng gia tăng số người không có nơi ở.

Nguồn: Vnexpress.net

Oldham trước đây từng là thành phố có giá thuê nhà tương đối phải chăng nhưng tỷ lệ người vô gia cư ở đây hiện cao gần gấp đôi mức trung bình toàn quốc, với mức tăng 80% từ tháng 1 – tháng 4 năm nay so với cùng kỳ năm ngoái.

Tình trạng thiếu nhà cho thuê trở nên trầm trọng do những khó khăn chủ nhà phải đối mặt như lãi suất tăng và chi phí vay thế chấp cao, khiến các khoản đầu tư mua nhà để cho thuê ngày càng kém hấp dẫn.

Theo số liệu từ chính phủ Anh, trong quý 1/2023, số hộ gia đình trở thành vô gia cư do chủ nhà bán nhà hoặc tăng tiền thuê nhà tăng 27% so với năm ngoái. Số người thuê nhà bị buộc phải rời nhà mặc dù không vi phạm hợp đồng cũng tăng 41% trong cùng thời kỳ.

Theo ONS, giá thuê trung bình cho một căn nhà ba phòng ngủ trong thành phố trong năm 2023 tăng 13% so với năm 2022, trong khi số gia đình không có nhà do giá thuê tăng hoặc do chủ nhà bán nhà tăng 500% trong quý 1/2023 so với cùng kỳ năm ngoái.

Bộ Nhà ở và Cộng đồng cho biết đã cung cấp 2 tỷ bảng (2,4 tỷ USD) cho các Hội đồng địa phương trong vòng ba năm để giải quyết tình trạng vô gia cư.

Bộ này khẳng định các Hội đồng có nhiệm vụ đảm bảo không để gia đình nào không có chỗ ở và nguồn tài trợ của chính phủ có thể được sử dụng để giúp mọi người tìm nhà mới, làm việc với chủ nhà để không bị trục xuất hoặc trả tiền cho chỗ ở tạm thời.

Cuộc khủng hoảng bất động sản tại Đức đang có nguy cơ biến thành khủng hoảng xã hội

Theo thông tin từ AFP.com, nhiều năm nay, lãi suất thấp kỷ lục và nhu cầu nhà ở mạnh đã giúp các dự án mới tại Đức bùng nổ. Đầu tư vào thị trường bất động sản cũng tăng vọt. Tuy nhiên, giá tiêu dùng tăng mạnh sau chiến sự Nga - Ukraine đã buộc Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) nâng lãi suất liên tiếp để ghìm lạm phát. Việc này khiến lãi vay mua nhà tăng cao, làm giảm giá nhà đất cũng như lợi nhuận của các dự án bất động sản.

Các công ty xây dựng còn chịu tác động từ chi phí nguyên vật liệu tăng. Vấn đề này đã bắt đầu từ trong đại dịch, nhưng trầm trọng hơn dưới tác động của chiến sự. "Nhà đầu tư không còn biết làm thế nào để có lời từ các dự án nữa", Tim-Oliver Mueller - Chủ tịch liên đoàn ngành xây dựng Đức (HDB) cho biết trên AFP.

Đại gia bất động sản Đức Vonovia gần đây đã quyết định dừng 60.000 dự án. Đây được coi là dấu hiệu của cuộc khủng hoảng nhà đất tại Đức.

Cuộc khủng hoảng bất động sản tại Đức đang có nguy cơ biến thành khủng hoảng xã hội. Chính phủ nước này cam kết xây 400.000 nhà mỗi năm để giải quyết tình trạng thiếu hụt, do nhu cầu từ lao động nước ngoài và người tị nạn. Tuy nhiên, nửa đầu năm, số giấy phép xây dựng được cấp ra giảm 25% so với năm ngoái.

Các chuyên gia cho rằng số giấy phép mới năm nay và năm sau cũng sẽ chẳng khá hơn. Khi số nhà xây mới giảm, giá thuê lại tăng, càng siết túi tiền của các hộ gia đình.

Bộ trưởng Nhà ở Đức Klara Geywitz gần đây công bố kế hoạch hỗ trợ chỗ ở cho các gia đình. Bà cũng cam kết đầu tư 1 tỷ euro từ nay đến năm 2025 để có nhà ở cho sinh viên.

Bồ Đào Nha tìm cách tăng nguồn cung nhà ở xã hội để thoát khủng hoảng

Nguồn: Baodienbienphu.com.vn

Trong bối cảnh đó, nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở giá rẻ, cũng là một vấn đề đáng quan tâm. Thậm chí, nó còn có thể là giải pháp cho khủng hoảng nhà ở hiện nay. Chính phủ Bồ Đào Nha vừa đưa ra một chính sách nhằm tăng nguồn cung nhà ở xã hội giá thuê rẻ, đồng thời thúc đẩy thị trường bất động sản. Giống như tại các nước châu Âu khác, đầu tư vào bất động sản thương mại đã suy giảm tại Bồ Đào Nha.

Thị trường bất động sản Bồ Đào Nha đang hồi phục nhẹ, nhưng doanh số còn rất xa thời huy hoàng vài năm trước. Thời điểm đó, cứ đầu tư bất động sản là cầm chắc có lãi.

Nhật báo kinh tế Jornal de Negócios cho biết, doanh số bán nhà hiện đã tăng nhẹ, sau 3 quý sụt giảm liên tục, tuy nhiên vẫn thấp hơn 22% so với mức đỉnh điểm. Dù sao, đó cũng là dấu hiệu thị trường ổn định, tạm dừng chu kỳ thua lỗ trong năm ngoái đối với các nhà đầu tư.

Bài báo viết: "Giá bán nhà tăng 0,6% so với tháng trước và 14,1% so với thời điểm này năm ngoái, tức là vẫn duy trì xu hướng tăng, nhưng với tốc độ chậm hơn nhiều so với hồi đầu năm".

Chính phủ Bồ Đào Nha nhận thấy, hiện là thời điểm tốt để tăng quỹ nhà ở xã hội, loại nhà ở với tiện nghi tối thiểu dành cho những người thu nhập thấp, đồng thời cũng là cách bơm tiền hỗ trợ thị trường bất động sản.

Tờ Diário de Notícias giải thích: "Chính phủ đứng ra trực tiếp thuê bất động sản của cá nhân và doanh nghiệp, thanh toán tiền thuê cho chủ nhà, sau đó cho các hộ gia đình thu nhập thấp thuê lại với giá thuê phải chăng, với các điều kiện giống như khi cho thuê nhà ở xã hội. Đối tượng thụ hưởng là những người dưới 35 tuổi, cha mẹ đơn thân, các hộ gia đình có thu nhập sụt giảm hơn 20% so với cùng kỳ năm trước". Mục đích của chương trình, theo bài báo, là để chi phí thuê nhà không vượt quá 35% tổng thu nhập hộ gia đình.

Kế hoạch có tên gọi "Thuê để cho thuê lại" không rõ sẽ tốn kém cho ngân sách Bồ Đào Nha bao nhiêu. Đối với giới đầu tư bất động sản, đối với ngành xây dựng nhà ở, đây là một cơ hội tốt trong bối cảnh thị trường ảm đạm.