Giải mã nguyên nhân dự án nằm ngay cạnh các tuyến đường huyết mạch nhưng giá bán thuộc 'top' rẻ nhất TP. Thủ Đức

Dự án khu đô thị Đông Tăng Long (phường Trường Thạnh, TP. Thủ Đức) nằm cạnh đường Nguyễn Duy Trinh, cách trung tâm TP. HCM khoảng 20km.

Toàn cảnh khu đô thị Đông Tăng Long

Khu đô thị được khởi công xây dựng từ năm 2005, chủ đầu tư là Tổng Công ty Đầu tư phát triển Nhà và Đô thị (HUD). Không chỉ được bao bọc bởi những tuyến đường quan trọng của TP. Thủ Đức như Lã Xuân Oai, Nguyễn Duy Trinh, Liên Phường, cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây mà dự án còn nằm cách đường Vành đai 3 TP. HCM chỉ khoảng 1,3km.

Dự án được quy hoạch rộng gần 1,6km2, mật độ xây dựng chiếm 43% và quy mô dân số khoảng 25.000 người. 

Hiện dự án được mở bán qua 4 giai đoạn: 306 căn Đông Tăng Long - Thủ Thiêm (2014); 272 căn Đông Tăng Long - Hưng Lộc (2017); 143 căn Đông Tăng Long - An Lộc (2019); 108 căn Đông Tăng Long - Hưng Phúc và 58 căn biệt thự ven hồ Đông Tăng Long - Thủ Thiêm (2020).

Theo một số môi giới tại TP. Thủ Đức, hiện tại một số phân khu nhà phố, biệt thự đã hoàn thiện và bàn giao. Dự án đang có mức giá 65-70 triệu đồng/m2 đối với đất nền và dao động 8-18 tỷ đồng trở lên với nhà phố, 20-40 tỷ đồng/căn biệt thự tùy vào vị trí và diện tích.

Mặc dù vậy, những căn nhà đã hoàn thiện và bàn giao thực tế lại rất ít cư dân về sinh sống.

Dự án Đông Tăng Long gồm với nhiều phân khu có chức năng khác nhau như khu căn hộ phức hợp, chung cư, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, vui chơi, thể thao… Toàn khuôn viên được quy hoạch tổng cộng 14 cụm công viên cây xanh và một hồ điều tiết trung tâm. Hồ nước rộng 7 ha đã được hình thành, bên trong được quy hoạch sẽ có bến neo đậu cho du thuyền. Tuy nhiên, nhiều hạng mục cảnh quan vẫn chưa hoàn thiện.

Dự án này có vị trí khá "đắc địa" nhưng tốc độ bán lại khá chậm đến từ nhiều nguyên nhân và nguyên nhân chính vẫn là vướng mắc về giải phóng mặt bằng.

Năm 2007, dự án được bàn giao nhưng do vương mắc về thủ tục giao đất nên đến năm 2018 mới bắt đầu xây dựng. Sau đó, dự án được chấp thuận đầu tư tại Quyết định số 4753/QĐ-UBND ngày 12/9/2016 nhưng lại vướng mắc thủ tục tiếp theo là giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Ngày 13/11/2018, UBND TP.HCM đã có văn bản giao Sở Xây dựng chủ trì với các sở, ngành rà soát pháp lý dự án theo quy định về các dự án BT trên địa bàn Thành phố để tìm hướng tháo gỡ nhưng chưa xong.

Gần đây nhất, Tổng công ty Đền bù giải tỏa đã kiến nghị UBND TP.HCM xem xét giải quyết thủ tục giao đất tại dự án này. Nhưng mọi việc theo Sở Tài nguyên và Môi trường cũng chỉ "đang thực hiện giải quyết".